הקדמת יציאה מהדירה ביוזמת השוכר - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • חניתה

    נשלח ע"יחניתה 08:20, 6 במרץ 2013

    אני משכירה דירה מיום 1.10.10 .החוזה היה לשנה ואופציה לשנתיים. השוכרים מעוניינים בחוזה לשנה נוספת עד 30.9.14 אבל לא מוכנים להעלאה של שכר הדירה, ואם איני מסכימה, הם מעוניינים לצאת מיידית ב-31.3.13 מאחר ומצאו דירה אחרת פנויה להשכרה מיידית. הם גם דורשים ממני לתקן חלנות ותריסים אם הם יישארו. יש בידי מכתב מיולי 2012 שבו הם מבקשים להישאר בדירה על פי האופציה עד 30.9.13 . רק אתמול הם דברו אותי על רצונם. אין בחוזה המקורי כל התייחסות למקרה שהם ירצו לסיים את ההשכרה לפני תום האופציהץ ישנו רק סעיף שהם צריכים לתת לי אפשרות להביא שוכרים חדשים או קונים במשך שלושה חודשים לפני תום האופציה. האם אני חייבת לאפשר להם לסיים את החוזה לפני תום האופציה.

    השב
  • 11:07, 6 במרץ 2013

    שלום חניתה
    לפי הנתונים שאת מציגה, ובהנחה שמצויין בחוזה, כי השוכרים חייבים בתשלום גם במקרה שהם יוצאים טרם תקופה, אינך מחוייבת לאפשר להם לסים את החוזה לפני תום התקופה.
    בהצלחה,
    www.behore.co.il

    תגובה
  • 14:51, 6 במרץ 2013

    אין שום הערה בעניין עזיבה מוקדמת של השוכרים ביוזמתם.הם אלו שדרשו את האופציה. לפני שנה בקשתי מהם לסיים את ההשכרה ב-30.9.2012 מאחר והייתי מעוניינת למכור את הדירה. הם סרבו ונופפו בהסכם שהעניק להם אופציה לעוד שנה. אני מבינה שהאופציה אמורה להגן אך ורק על השוכרים. האם יש לי טענה חוקית שהם צריכים לתת לי התראת עזיבה של 90 יום על מנת שאוכל להראות את הדירה לקונים. יש סעיף כזה לגבי סיום ההשכרה על פי האופציה.

    תגובה
  • 17:57, 6 במרץ 2013

    שלום
    אם אין להם אפשרות יציאה באמצע השנה הם מחוייבים ע"פ החוזה עד סוף תקופת השכירות.
    אם את רוצה להקל עליהם - תוכלי לבקש שישלמו רק עד מציאת דייר חדש לפי בחירתך.
    אין חובה לאפשר להם יציאה לפי הנתונים שמסרת,
    בהצלחה,

    תגובה
  • 23:42, 6 במרץ 2013

    תודה לך על תשובותיך המהירות והבהירות. קראתי שוב את החוזה בעיון ומצאתי,, להפתעתי הרבה סעיף האומר כי:"למען הסר ספק יובהר כי השוכר יהיה חייב ןלשלם את דמי השכירות לכל אורך תקופת השכירות גם אם לא גר במושכר". האם סעיף זה מאפשר לי לגבות את הצ'קים הנמצאים אצלי, עד 30.9.13 ?

    תגובה
  • 10:49, 7 במרץ 2013

    שלום
    אכן כן, אם יש סעיף כזה- זה מאפשר לך לגבות את תשלום דמי השכירות עד סוף החוזה.
    בהצלחה,
    www.behore.co.il

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע