פורום רכישת דירה בארה"ב

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

מנהל הפורום: עו"ד יונתן גולדברג

עו"ד משנת 1985, בעל תואר (Doctor of Jurisprudence J.D) במשפטים מאוניברסיטת University of Texas Law
למידע נוסף

053-9376327 חיוג
הודעה

הפורום הוקם כשירות לקהילת המשקיעים במקרקעין בארה"ב. ההשקעות בחו"ל מניבות תשואות גבוהות ומאפשרות עליית הערך העתידי של הנכסים. עם זאת על המשקיעים לבצע את השקעותיהם בדרך הנכונה ע"מ שזו תניב להם את התשואות הגבוהות. חשוב שהכסף הפנוי יושקע לא רק במקומות הנכונים אלא גם באופן הנכון שימנע אירועי מס. ההשקעה בנדל"ן מצריכה ידע משפטי נרחב שיבטיח גיבי משפטי מלא ויעוץ חוקתי הולם. 

התשובות בפורום הינן כלליות ואינן מחליפו ייעוץ משפטי אישי.

  • מס ירושה על נכס בארה״ב

    האם יש מס ירושה על העברת דירה שרשומה על שמי למי מבני /בנותי במידה והלכתי לעולמי ? ואם כן כמה...

    י צ יוסי צורי 18:24, 3 בינואר 2017
    18:24, 3 בינואר 2017
  • בדיקת בעלות על הנכס

    באיזה אתרים אני יכול למצוא מי הברוקר של הבנק שמחזיק בנכס למכירה

    ש שיר 12:20, 19 בדצמבר 2016
    12:20, 19 בדצמבר 2016
  • תשלומים עבור מכירת דירה

    שלום מה העליות למכירת נכס בארה"ב ב תשלום למתווך מיסים וכול תשלום אחר

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      בעת מכירת דירה יש כמה הוצאות: ביניהם תיווך (בד"כ 6%) כיוון שהברוקר של המוכר צריך לתת 3% לברוקר של הקונה. יש לי דרכים להפחית את האחוז הזה משמעותי כיוון שאני עוסק עם הרבה לתשובה המלאה...

    ג גולן 12:14, 19 בדצמבר 2016
    12:14, 19 בדצמבר 2016
  • פתיחת חשבון בנק בארה"ב מבלי להגיע פיסית

    שלום, רציתי לברר האם ניתן לפתוח באמצעות יפוי כח חשבון בנק בארה"ב ואם כן איך זה מתבצע...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      אלי, שלום. ניתן לפתוח חשבון בנק באמצעות מיופה כח. ייפוי הכח צריך להיות נוטריוני מותאם לנוסח דרישות הבנק. ועליו אימות חתימנה נוטריוני באנגלית ועברית . ברגע שתחליט לפת לתשובה המלאה...

    א אלי 19:54, 5 בדצמבר 2016
    19:54, 5 בדצמבר 2016
  • השקעה מבטיחה בדירה בניו ג'רזי

    שלום אני מעוניין לקנות בניו ג'רזי דירה לצורך השקעה ל4 שנים הקרובות ובעוד 4 שנים לעבור לגור...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      המקום הטוב ביותר תלוי הרבה בתקציב של הדירה. באיזור ביקוש כמו Elizabeth, Teaneck or Bergen County אלו מקומות שבהם יש רמה יחסית גבוה ודירות שם יכולות להתחיל בחצי מליון דולר לתשובה המלאה...

    א אריאל 10:15, 9 בנובמבר 2016
    10:15, 9 בנובמבר 2016
  • קניית דירה בארה"ב למרות חותמת שחורה בדרכון וסירוב לויזה

    לפני 4 שנים יצאתי מארה"ב עם חותמת שחורה אחרי שהות מעבר לויזה שלי. לפני שנה הגשתי בקשה...

    נ נמרוד 11:28, 31 באוגוסט 2016
    11:28, 31 באוגוסט 2016
  • קבלת משכנתא על דירה בארה"ב ללא חשבון בנק בארה"ב

    רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לקבל משכנתא על דירה שיש לי בארה"ב. יש לי אזרחות ואין לי חשבון בנק...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      יש סיכוי יותר טוב לקבלת משכנתא אם אתה אזרח אמריקאי אך הבנק גם מסתכל על הקרדיט שלך ובלי חשבון בנק, אתה מתחיל למעשה עם קרדיט של אפס. לפיכך הייתי ממליץ לפתוח חשבון בנק בארה" לתשובה המלאה...

    י יעקב 15:40, 25 ביולי 2016
    15:40, 25 ביולי 2016
  • לצורך קניית דירה / בית בארה"ב האם אני חייבת עו"ד או שאני יכולה להסתפק בסוכן ישראלי?

    האם כדי לקנות דירה / בית בארה"ב אני יכולה להסתפק בשירות של סוכן ישראלי שמתמחה בזה ומתווך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      הנני ממליץ לקבל שרות של עו"ד ישראלי-אמריקאי. אנחנו נבחן לא רק את הפן המשפטי אלא גם את הפן הכלכלי ונוודא את כדאיות העסקה והתשואה, כדי שהתשואה תצדיק את העסקה. תוכלי ליצו לתשובה המלאה...

    ג גנית 10:31, 20 ביולי 2016
    10:31, 20 ביולי 2016
  • רכישת דירה להשקעה מניבה בארה"ב

    הייתי מעוניין להשקיע בנכס בארה"ב שייתן לי את הרווח הגדול ביותר. אין לי העדפות לעיר מסוימת...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      אני אשמח לדבר אתך על כמה אופציות, יש כמה חברות טובות שמצליחות אשר לקוחות שלוויתי אותם בעסקאות מולם היו מאד מרוצים. תוכל לקבוע ע"מ לבחון את העסקה הטובה ביותר עבורך ועבור לתשובה המלאה...

    ע עידו 10:30, 29 ביוני 2016
    10:30, 29 ביוני 2016
  • תשלום מס על רכישת דירה בפלורידה

    עניינו אותי ברכישת נכס בפלורידה. לא ברור לי במקרה זה מה המס שעליי לשלם ולמי.

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שבוע טוב. יש שני סוגי תשלומים ברכישת דירה בארה"ב. תשלומים שהם הוצאות. ותשלומים שהם מסים. שאלתך התמקדה בנושא המסים. תשובתי תתייחס לשאלתך: ארנונה - הוא תשלום מיסים לתשובה המלאה...

    ש שמואל 15:11, 2 ביוני 2016
    15:11, 2 ביוני 2016
  • התייחסות לאתר זילו - האם הנתונים אמיתיים

    אני מתעניין במספר ערוצים של השקעה בנדלן בארה"ב, ומשווה כל הזמן נתונים בין מה שמציעים...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שלום רב, צריך לקחת בחשבון שבאתרים האלו יש כל מיני נתונים כולל מכרזים, מצב פיזי של הבית, רמת האוכלוסיה באזור וכל מיני וריאציות אחרות. צריך לבדוק כל הצעה לגופה, כולל בדי לתשובה המלאה...

    י ג יפתח גולדברג 14:04, 10 במרץ 2016
    14:04, 10 במרץ 2016
  • הלואות לחברה לגבי רכישת נכס בארה"ב

    יש חברה המשקיעה בעצמה על ידי הלוואה ברכישת נכס לשם שיפוץ ומכירה וגם מנהלת מספר פרויקטים של...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שום דבר לא בטוח. צריך לבדוק את ההשקעה באופן ענייני. אשמח להיפגש עמך בעניין במשרדי 08-8585566

    ש שמעון 14:56, 25 בפברואר 2016
    14:56, 25 בפברואר 2016
  • שאלה לגבי ביטוח נכס single family בממפיס / טנסי

    עו"ד גולדברג שלום האם קיים ביטוח נכס ל single family בממפיס / טנסי, אשר כולל גם החזר בגין: 1....

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      כדי לבדוק את פרטי הביטוח כפי שהצגת יש לפנות לחברת הביטוח של החברה, לבקש פוליסה ולבדוק מה היא כוללת. אשמח ללוות אותך בכל העסקה. עו"ד גולדברג יהונתן 08-8585566

    א אריק 09:40, 20 בפברואר 2016
    09:40, 20 בפברואר 2016
  • רוכש פוטנציאלי לנכס בארה"ב

    שלום, רציתי לדעת לגבי רכישת נכס בארה"ב והשכרתו . בארץ יש מחסור בדירות להשכרה ולכן אין כל...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      אורן שלום, אני חייב לציין ששאלת שאלה טובה. מעבר לפן המשפטי אנחנו גם בודקים את הפן הכלכלי ובפרט את נושא התשואה. אנחנו בודקים את האזור של הנכס וכן איפה בדיוק הבית נמצא לתשובה המלאה...

    א אורן 16:03, 25 בינואר 2016
    16:03, 25 בינואר 2016
  • פרסום מכירת בית במישיגן, ארה"ב

    יונתן שלום, אני ישראלית בעלת בית בארה"ב מישיגן אשר רכשתי להשקעה לפני מספר שנים. הנכס מאוכלס...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שלום לך. יש לי הרבה לקוחות שפונים אליי, גם מצד התעניינות. אם תתני לי את כל הפרטים, אשמח לעזור לך במכירה. תוכלי לקבוע פגישה במשרדי עו"ד גולדברג יהונתן 08-8585 לתשובה המלאה...

    ל לי 18:15, 18 בינואר 2016
    18:15, 18 בינואר 2016
  • איך מעבירים שכר דירה מארה"ב לישראל

    שלום לך רכשתי דירה בפלורידה חברת הניהול טוענת שאינה מעבירה כספים ישירות לחשבון בwire איך ניתן...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      כל חברת ניהול חברת לעשות העברה בנקאית, עם הלקוח מבקש את זה. החסרון זה העלויות 40$ לכל העברה בנקאית. ניתן גם לפתוח חשבון בנק בארה"ב. אם תתצטרכי עזרה בכך, תוכלי לפנ לתשובה המלאה...

    ל לי 23:37, 4 בדצמבר 2015
    23:37, 4 בדצמבר 2015
  • בית בפלורידה בשכונת גקסון וולאי

    יונתן שלום ברצוני לשאול מס שאלות 1. האם אתה מכיר את השכונה ויכול להמליץ? 2. האם אתה מכיר...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שלום, שוחחנו בטלפון. הסברתי לך שעם הסמכות קבועה מראש בחוזה בפלורידה אזי בית המשפט שידון בכל הסכסוך יהיה בפלורידה. כדי לא להיכנס לסכסוך עדיף לקבל ייצוג מעו"ד אמריקאי לתשובה המלאה...

    א ש איריס שלום 12:56, 29 בנובמבר 2015
    12:56, 29 בנובמבר 2015
  • קניית דירה להשקעה בארה"ב

    פניתי למתווך בארה"ב בעקבות פרסום על דירה שאני רוצה לקנות דירה להשקעה והוא אמר שכדי לקנות...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      המתווך לא צודק, זה לא מדוייק. ניתן לרכוש את הדירה ללא כל נוכחות בארה"ב.

    א אורית 09:15, 18 בנובמבר 2015
    09:15, 18 בנובמבר 2015
  • השקעה במעמד LP באמצעות llc

    בכוונתי להשקיע במולטיפמילי בארהב כשאני במעמד limited partner האם LP מקנה לי "מסך" משפטי והגנה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      הדבר היחיד שזה מגן, הינו אך ורק מתביעת רשלנות, כולל כל תיק נזק מהדייר ו/או השוכר עד גובה ההשקעה שלך. ניתן גם לבצע את העסקה ב-LLC וההגנה של ה- LLC בדיוק רמו ההגנה של ה- לתשובה המלאה...

    מ מור 11:30, 6 באוקטובר 2015
    11:30, 6 באוקטובר 2015
  • הוצאת נסח טאבו על נכס במנהטן

    נסח טאבו האם אפשר להוציא נסח טאבו על נכס במנהטן? ואיך עושים זאת?

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שלום כן, אבל למעשה זה נקרא Title Search

    ש שלום 14:18, 17 בספטמבר 2015
    14:18, 17 בספטמבר 2015
  • מס רכישה לדירה ראשונה בארץ ובארה"ב

    שלום רב, מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ מדרבנים אותנו לקנות בית בארה"ב, ולהמתין עם...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      אין שום מניעה לרכוש דירה בארה"ב, ואין לזה כל השפעה על המיסים בארץ. דירה שם אינה קשורה לדירה פה. אם תרצי לרכוש דירה בארץ אחרי זה, עדיין תוכלי לקבל פטור ממס רכישה כד לתשובה המלאה...

    ת תומר 22:59, 16 בספטמבר 2015
    22:59, 16 בספטמבר 2015
  • הקלות במסים לרוכש נכס קשיש

    שלום במידה ורוכש הנכס הוא קשישת האם ישנה הקלה במיסוי

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      כן, יש הקלה במיסוי כאשר המוכרים, מוכרים את הדירה. ברכישת דירה, אין הרבה מיסים שצריכים לקחת בחשבון אלא מיסים עירוניים. עיקר המיסים שצריכים לקחת בחשבון הינם מיסי לתשובה המלאה...

    ב בן 17:56, 31 באוגוסט 2015
    17:56, 31 באוגוסט 2015
  • בדיקה בנוגע לדירות לקנייה בארה"ב

    יש כל מיני מודעות באינטרנט למכירת דירות בארה"ב במחירים טובים וחלק מחירים טובים מאוד. איך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      שאלה טובה. יש באמת הרבה מקרים של חתול בשק. אני עוסק בזה הרבה ותוכל להתייעץ איתי, ספציפי לעסקה שמעניינת אותך. תוכל לקבוע פגישה: 08-8585566

    א אלי 15:12, 25 באוגוסט 2015
    15:12, 25 באוגוסט 2015
  • האם צריך לשלם מס רווחי הון על נכס מכירה חדש או ישן?

    היי באם מכרתי נכס וקניתי במקומו נכס אחר, או נכסים אחרים. ואת הנכס החדש באם אני מכור, האם...

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      במידה שמוכרים וקונים נכס בערך באותו שווי אזי יש יתרון מס. אם את מעוניינת למכור וגם לקנות, תוכלי להגיע למשרדי לפגישה לצורך ביצוע יתרון המס.

    מ מור 12:37, 16 ביולי 2015
    12:37, 16 ביולי 2015
  • גובה המס שצריך לשלם בארץ עבור הרווח

    מהו גובה המס שצריך לשלם בארץ עבור הרווח

    • מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

      חייבים לדווח על הרווחים היינו קבלת השכירות בהפחתת ההוצאות ועדיף ליצור קשר עם רו"ח כדי לדעת בדיוק מה הם המיסים שצריכים לשלם בישראל עבור רווחים מארה"ב. לסכומים לתשובה המלאה...

    ק קובי 17:36, 8 ביוני 2015
    17:36, 8 ביוני 2015
עמוד מתוך6