מדריך מפורט על הכרוך ברכישת דירה בארה"ב - פורום רכישת דירה בארה"ב

שאלה חדשה
  • שמואל

    נשלח ע"ישמואל 12:03, 29 ביוני 2013

    שלום, לאחרונה התחלתי להתעניין מאוד באפשרות לרכישת דירה בארה"ב ולחיות מהכנסה חודשית נוספת. אני בן 24, ואין לי שום הבנה בנדל"ן - האם יש איזשהו מדריך מפורט על כל הכרוח בנושא? ובכלל, האם עדיין לא מאוחר להכנס לשוק הדירות בארה"ב? שאלה נוספת שמטרידה אותי בקשר לאותה מילה שכולם אוהבים לשמוע - אין למען השם מחשבים "תשואה"?

    השב
  • 14:03, 7 ביולי 2013

    זה לא מאוחר וזה הזמן הכי טוב להכנס לעסק של רכישת דירה בארה"ב.

    באופן כללי חשבון תשואה מחושב כך: ההכנסות שמתקבלים מהשכירות פחות ההוצאות (הרווחים) בחלוקה למחיר הדירה.

    יש מקומות שמציעים בין 15 ל-17% תשואה ויש מקומות שמציעים גם יותר.

    תגובה
  • 14:13, 19 ביולי 2013

    בחישוב תשואה יש לקחת בחשבון את *כל* ההוצאות כולל דמי ניהול חברת נכס, ביטוח לנכס (מומלך גם צד ג), מיסי ערייה וגם עלות החלפת דייר ואחוז מסויים של הפסד שכירות \ תחזוקה.

    לגבי תשואות גבוהות - אכן קיים, אבל לרוב בשכונות עם "סיכון" ניהולי והרבה פעמים שכונות שאין בהם כוח קנייה. ז"א שתשואה משכירות גבוהה, אבל סיכוי למכור \ או למכור ברווח בסימן שאלה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

מנהל הפורום: עו"ד יונתן גולדברג

עו"ד משנת 1985, בעל תואר (Doctor of Jurisprudence J.D) במשפטים מאוניברסיטת University of Texas Law
למידע נוסף

053-9376327 חיוג
הודעה

הפורום הוקם כשירות לקהילת המשקיעים במקרקעין בארה"ב. ההשקעות בחו"ל מניבות תשואות גבוהות ומאפשרות עליית הערך העתידי של הנכסים. עם זאת על המשקיעים לבצע את השקעותיהם בדרך הנכונה ע"מ שזו תניב להם את התשואות הגבוהות. חשוב שהכסף הפנוי יושקע לא רק במקומות הנכונים אלא גם באופן הנכון שימנע אירועי מס. ההשקעה בנדל"ן מצריכה ידע משפטי נרחב שיבטיח גיבי משפטי מלא ויעוץ חוקתי הולם. 

התשובות בפורום הינן כלליות ואינן מחליפו ייעוץ משפטי אישי.