zap group mishpati logo
בליאכר את מלול משרד עו"ד-מקרקעין ונדל"ן

בליאכר את מלול משרד עו"ד

16 שנות ניסיון

  • ויצמן 63, נהריה
  • תביעות חברות ביטוח, נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
  • רוסית, עברית, אנגלית
משרד עורכי דין בליאכר את מלול ממוקם בנהריה, ועוסק בתחומי המקרקעין,מיסוי מקרקעין, דיני נזיקין, עריכת הסכמי ממון וצוואות וקיום צווי ירושות. המשרד מציע שירות איכותי ומקצועי, כאשר כל לקוח נהנה מיוחד אישי ומזמינות מלאה של עורכי הדין. ניתן לקבל שירות בעברית, באנגלית וברוסית.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

ZAP משפטי
שם*
אימייל*
טלפון*

אודות המשרד

משרד עורכי דין בליאכר את מלול ממוקם בנהריה, ועוסק בתחומי המקרקעין,מיסוי מקרקעין, דיני נזיקין, עריכת הסכמי ממון וצוואות וקיום צווי ירושות. המשרד מציע שירות איכותי ומקצועי, כאשר כל לקוח נהנה מיוחד אישי ומזמינות מלאה של עורכי הדין. ניתן לקבל שירות בעברית, באנגלית וברוסית.

שירות במס' שפות (3+)

יצירת קשר

תחומי עיסוק

  • אובדן כושר עבודה
  • נזיקין ותאונות
  • מקרקעין ונדל"ן
  • דיני משפחה וגירושין
  • ביטוח לאומי
  • תביעות כנגד משרד הבטחון
  • תביעות ביטוח
  • נזקי גוף
  • תאונות עבודה
  • תאונות דרכים
  • פינוי שוכר
  • דירות מכונס נכסים
  • פינוי בינוי / בינוי פינוי
  • חוזי שכירות
  • בתים משותפים
  • רכישת דירה יד שניה
  • תמ"א 38
  • הסכמי ממון
  • ירושות וצוואות
  • מיסוי מקרקעין
  • אובדן כושר עבודה

שאלות מפורומים

מיסוי מקרקעין

העברת דירה במתנה במשפחה

שלום, ברצוני לדעת כמה עולה פלוס מינוס לשכור עו"ד על מנת לטפל בהעברת דירה מתנה במשפחה? תודה

3
אלי | 22.08.17
מיסוי מקרקעין

מיסוי קרקע לבנייה ומה ההליך ברכישת קרקע

אני רוכש מגרש לבנייה במושב ברצוני לדעת את סוגי המיסים שעלי לשלם וכמה

1
אבי | 12.07.17
מיסוי מקרקעין

מס שבח- הוצאות מוכרות לקיזוז - ששולמו על ידי ביטוח המשכנתא

דירתי ניזוקה בהצפת ביוב, ועקב כך נדרשתי להחליף את כל הריצוף בדירה וכן עבודות שיפוץ נרחבות, הוצאות אלו שולמו ע"י ביטוח המשכנתא, ולפיכך אין ברשותי חשבוניות, למעט חשבונית עבור תיקון הביוב. ממונה מס שבח סירבה להכיר בכל ההוצאות (עקב העובדה שאין ברשותי חשבוניות. למרות שהצהרתי על גובה הנזק ועלות התיקון כפי שנאמר לי בזמנו על ידי הקבלן המבצע מטעם הביטוח.

2
משה | 10.07.17
מיסוי מקרקעין

פטור ממס השבחה על נכס ופטורים בכלל לזקן בן 83

אבי בן 83, יש לו נכס שבעיריה אמרו שיש עליו כבר תוכנית שיצרה מס השבחה, במידה ואבי הוא בעל הנכס היחידי, והוא מוכר אותו, האם יש פטור אוטומטי ממס השבחה , להבדיל ממס שבח שגם לגביו נבקש לדעת. עקב הגיל בלבד עקרונית? עקב מצב בראותי הוא זכאי להכרה של פטור ממס מנכות 100 אחוז במס הכנסה. האם זה מאפשר פטור ממז השבחה? כרגע איני יודע אםיש לו פטור אוטומטי בגלל הגיל. שנית האם במידה ואין לו פטור עדיף להעביר במתנה לידיו לפני המכירה או אחרי המכירה או אחרי המכירה מבחיהת מיסוי, יש ברשותו דירת מגורים אחת שהוא גר בה. תודה

2
נתן | 02.07.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה על דירה נוספת

שלום, לי ולבעלי דירה כל אחד מלפני נישואין עם הסכם ממון. אנחנו לא גרים בדירה. כעת יש בידינו סכום נוסף וחשבנו לרכוש דירה גדולה יותר במקום הדירה של בעלי ולמכור את שלו. רציתי לדעת מה המס רכישה שנשלם על הדירה המחליפה ( בהנחה שאני נרשמת גם כבעלים איתו או שאולי עדיף שלא ארשם ורק הוא? תוך כמה זמן אנחנו מחוייבים למכור את הדירה שלו מיום שנרכוש דירה מחליפה (כדי לשלם מס מופחת?) האם זה יכול להחשב משפרי דיור כדי לקבל מימון גבוה יותר מהבנק?

2
דיינה | 01.07.17
מיסוי מקרקעין

מס שבח על בעלות חלקית בדירה

אני בעלת דירה משלי. חוץ מזה, היה לי חלק של 9\2 בדירת אבי. כאשר דירתו נמכרה, חויבתי בסכום לא מבוטל של מס שבח. האם לפי החוק זה היה נכון? מהקריאה באינטרנט, חשבתי שאני פטורה ממס שבח. בתודה מראש.

2
דורין | 21.06.17
מיסוי מקרקעין

עלות מס' שבח עבור העברת דירה לילדים

שלום ותודה מראש על העזרה בתשובה, יש לי דירה קטנה 65 מטר שאני מעוניינת להעביר ל 2 ילדיי חצי חצי במתנה, עקב קניית דירה חדשה עבורי.(הם מעל גיל 18) איזה מיסים צריכים לשלם ? והכי חשוב כמה? אודה מאוד לעזרתך.

1
נתי | 17.06.17
מיסוי מקרקעין

מחיר עיסקה המוצהר בהעברת דירה במתנה

כאשר אב מעביר דירה במתנה לבתו, ישנה הצהרה על מחיר העיסקה. שאלתי היא - באם מקבלת המתנה מוכרת את הדירה לאחר 4 שנים , האם מחיר העיסקה המוצהר בהעברת המתנה משמש לחישוב מס השבח , ואם לא אזי על פי מה יחושב מס השבח במקרה הנל

1
גאי | 10.06.17
מיסוי מקרקעין

האם העברת דירתי שניה ללא תמורה לאחותי, לאחר 1.1.18 תזכה אותי בחישוב מס מוטב- הלינארי והאם זה נכון גם אם אני מעבירה רק מחצית הדירה

האם כדאי לחכות כחצי שנה עד ל 1.1.18 ואז לעשות ההעברה כי אמרו לי שכרגע בגלל הוראות מעבר אין אפשרות לחישוב מס לינארי בהעברה לאחותי. ואם התשובה חיובית אז האם אם אני מעבירה לאחותי רק חצי מהדירה אחרי 1 לינואר 18 אפילו אם היא דירתי היחידה אז גם אז אוכל לחשב המס שבח לפי חישוב לינארי? תודה

1
עדנה מדם | 06.06.17
מיסוי מקרקעין

מכירת דירהוקניית דירה

אנחנו מבוגרים. היו לנו 4 דירות, 3 מתוכם העברנו על שם הבנות. את הדירה הנותרת רוצים למכור ולקנות בעיר אחרת דירה עבורנו. איזה מיסים מחכים לנו במכירת הדירה ובקניית דירה אחרת? תודה מראש.

1
מרים דביר | 04.06.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה - דירה שנייה

שלום רב, רכשתי דירה ראשונה ב 2015 ועל אף שאני נשוי, החלטנו לרשום את הדירה רק על שמי. קיבלנו פטור מלא ממס רכישה. הדירה הינה מושכרת ולא התגוררנו בה. כעת, אנו רוכשים דירה שנייה בעלות גבוהה. הדירה תירשם על שנינו. האם נהיה זכאים לפטור ממס רכישה על חצי מעלות הדירה ? כלומר לטעון שאשתי לא "נהנתה" עד כה מההטבה של פטור ממס רכישה?

1
ניר | 27.05.17
מיסוי מקרקעין

קניית דירה בהנחה-מס שבח

שלום, אבי מעוניין לעזור לי ברכישת דירה,והעזרה תבוא ליד ביטוי במכירת דירה שברשותו,ששוויה מוערך בכ-2.9 מיליון שח. אבי מעונין למכןר לי אותה ולאשתי בכ1.5 מיליון שח. זוהי לא הדירה היחידה שברשות אבי,ונבנתה לפני כ13 שנים. האם יחול על אבי מס שבח?ואם כן,לפי החישוב הלינארי? תודה אייל

1
אייל | 26.05.17
מיסוי מקרקעין

ביטול ריביות וקנסות מס רכישה

בקצרה: אבא שלי ז"ל רכש דירה לפני 30 שנה שנמכרה לאחרונה עקב פטירתו. מתברר שלא בוצעה בזמנו הצהרה כנדרש וחישבו מס רכישה מ4000 שח קרן ל75000 שח כולל ריביות וקנס. יצויין שאבי היה אדם מסודר מאוד ופנה לכל הרשויות במכתבים להסדיר את נושא הבית. נושא מס הרכישה לא עלה מעולם ולכן לא שולם. הגשתי בקשה לביטול הקנס אך גם הריביות וההצמדה הגיעו לעשרות אלפי שח . בעיננו זה לא כדין ולא לעניין כשמדובר בתום לב ובידיעה ברורה שבכל שלב היינו מסדירים כדי לא לשלם קנסות. האם יש סיכוי משפטי במצב זה לשלם רק הקרן ללא הריביות.

1
עופר | 16.05.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה על דירה משותפת

בזמן היותי רווק לפני 10 שנים קניתי שנרשמה על שמי לבד.לפני 3 חודשים התחתנתי ועשיתי הסכם אצל עו"ד עם אשתי לעתיד שהדירה שקניתי לפני 10 שנים שייכת לי בלבד. כעת כנשואים אנו עומדים לקנות דירה ביחד ,כמה מס רכישה צריכים לשלם אם הדירה שווה 800 אלף ש"ח ,4% או 8% ? לכמה זמן אוכל לדחות את תשלום מס הרכישה בנימוק שאולי אמכור הדירה הראשונה ואז נהיה פטורים לגמרי ממס רכישה? תודה מראש אבי

4
אבי סב | 20.04.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה

האם אדם המקבל דירה ללא תמורה וזוהי דירתו הראשונה גם צריך לשלם שליש מהמס רכישה על הדירה או שהוא פטור מתשלום זה כיון שזו דירתו הראשונה? תודה

1
שלומית | 13.04.17
מיסוי מקרקעין

מס שבח דירה ללא תמורה

אחותי מעבירה לי דירה ללא תמורה. האם כשארצה למכור את הדירה אצטרך לשלם מס שבח? אם כן על איזה סכום.? האם החישוב הלניארי נכון גם לגבי דירות ללא תמורה. תודה

1
שלומית | 22.03.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה לבת הזוג ידועה בציבור יש דירה מלפני הקשר

שלום רב, לזוגתי דירה בבעלותה שרכשה לבדה ומממנת משכנתא בעצמה. הדירה נרכשה לפני שמיסדנו את הקשר (לא נשואים) שנינו מתגוררים בדירה כרגע ומקיימים הפרדה רכושית. ברצוני לקנות דירה נוספת שתירשם על שמי בלבד ובמימוני בלבד, ייתכן מאוד שנעבור לגור בה בהמשך. האם מס הרכישה שנדרש במקרה זה הוא לדירה יחידה בלבד ? ואין שום בעיה עם המקרה ?

1
יניב | 19.03.17
מיסוי מקרקעין

סיכוי לביטול פטור ממס רכישה

קניתי חלק בדירה וקבלתי פטור ממס רכישה מרשות המיסים. האם הפטור הוא סופי או שיש סיכוי כלשהו שהם יבטלו את הפטור אם למשל יתגלה להם שאני שוהה בחו"ל רוב הזמן וירצו להחשיב אותי לתושב חו"ל?

1
אברהם | 09.03.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח במכירת דירה קיימת ורכישת דירה חדשה

שלום רב, לי ולאשתי יש 3 דירות. אחת רשומה על שמה בלבד ונרכשה בשנת 2011, אחת רשומה על שמי בלבד ונרכשה בשנת 2015 והשלישית רשומה על שנינו יחדיו ונרכשה בשנת 2016. שתי הדירות שרשומות רק על אחד מאיתנו מוגנות בהסכם ממון, ולא שולם עליהן מס רכישה בעת רכישתן. על הדירה שקנינו יחדיו שולם מס רכישה. ברצוננו למכור את דירתה של אשתי בסכום של כ-2 מיליון ש"ח ולרכוש דירה אחרת בסכום של כ-3 מיליון ש"ח. האם נצטרך לשלם מס רכישה על הדירה המיועדת? האם נצטרך לשלם מס שבח על הדירה של אשתי? תודה רבה.

2
איתי | 05.03.17
מיסוי מקרקעין

רכישת דירה חדשה זכאות לנכה ממס רכישה

אני גר באשקלון, רכשתי דירה מקבלן בצפון, יש לי נכות מתאונת עבודה ואני אקבל את ההקלה במס רכישה בתנאי שאני יגור בדירה שרכשתי בצפון, זה התנאי לקבל את ההטבה לנכה במס רכישה. השאלה שלי : הדירה שרכשתי רשומה על שמי בלבד, שינוי כתובת אבצע ביום שאקבל את הדירה דהיינו בסוף 2017 האם אני חייב לגור לצמיתות בדירה, או שמספיק לשנות כתובת, מה הם ההגבלות אם יש בכלל ?

2
חנה | 27.02.17
מיסוי מקרקעין

חצי דירה בירושה וקניית דירה אחרת

קיבלתי חצי דירה בירושה שכרגע נמצאת בתהליך תמא/2 וכבר התחילו לבנות. בעלי ואני מכרנו בית ומעונינים לקנות דירה חדשה (חוץ מהדירה שיש לי בירושה. האם זאת נחשבת דירה שניה (שתי הדירות יהיו מוכנות בעוד שנתיים) האם אני צריכה לשלם 8% על הדירה החדשה שאני ובעלי רוצים לקנות והאם במידה ונחליט למכור אותה לאחר שתהיה מוכנה האם אני צריכה לשלם 25% מהרווח?

1
חוי | 21.02.17
מיסוי מקרקעין

מחסן צמוד-בבעלותי דירה יחידה לה יש מחסן צמוד, הדירה בבעלותי שנתיים, אני מעוניין למכור את המחסן לשכן בביניין. האם אני צפוי לשלם מס שבח במכירה?

מחסן צמוד-בבעלותי דירה יחידה לה יש מחסן צמוד, הדירה בבעלותי שנתיים, אני מעוניין למכור את המחסן לשכן בביניין. האם אני צפוי לשלם מס שבח במכירה?

1
משה | 17.02.17
מיסוי מקרקעין

פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה מאב לבן.

יש לי 3 דירות מגורים. אחת מהן בגבעתיים. את הדירה בגבעתיים אני מבקש להעביר ללא תמורה לבן שלי. אין לו דירות. את הדירה בגבעתיים (זו שאני מעביר) רכשתי לפני שנה וחצי ב-3.1 מיליון ש"ח. האם אני זכאי לפטור ממס שבח של העברה ללא תמורה? (אני יודע שיש פטור מיוחד בהעברה אבל עם כל השינויים בשנתיים האחרונות אני רוצה לוודא שאין איזה בעיה עם זה). תודה

1
נועם | 16.02.17
מיסוי מקרקעין

רכישת דירה חלופית מקבלן

שלום, יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן. 1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה? 2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה? 3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?

2
ליאור | 13.02.17
מיסוי מקרקעין

הגוש והחלקה לעסקה והחזר מס

שלום רב - קיבלתי הודעה ממס רכישה על החזר מס, יש לי את מספר העסקה אבל שכחתי את הגוש והחלקה. איך אני יכולה לאתר ?

1
שלי | 11.02.17
מיסוי מקרקעין

הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית

יש ברשותי 2 דירות בבעלות מלאה אותן אני משכירה. אני גרה עם בן זוגי בדירה אחרת כאשר כל אחד מאיתנו בבעלות של 50 אחוז. לפי חוק מיסוי דירה שלישית יש לי בעלויות של מעל 249% ומוטל עלי מס. האם אני יכולה להימנע ממס אם אעביר 2% מבעלותי על הדירה המשותפת לבן זוגי? אם כן, האם עלי לשאת במיסים אחרים כמו מס רכישה, מס שבח וכיו"ב? תודה לתשובה.

1
בילי | 07.02.17
מיסוי מקרקעין

שאלה בנושא תשלום מס שבח

במידה ומכרתי דירה יחידה שהיתה ברשותי לפני 5 שנים ואני מעוניין למכור את דירתי שאני מתגורר בה היום (דירתי היחידה) על מנת לשדרג את איכות חיי במסגרת משפרי דיור , האם עלי לשלם מס שבח?

1
רמי | 27.01.17
מיסוי מקרקעין

מס רכישה לזוג בקניית דירה

שלום רב. אני ואשתי מתעתדים לרכוש דירה נוספת על זו הקיימת במחיר 1.3 מיליון. לה זו רכישת דירה ראשונה. לי זו רכישת דירה שנייה (הקיימת נרכשה לפני הנישואין, לפני שנתיים וחצי, ורשומה על שמי בלבד). אין הסכם ממון בייננו, ואנו מתגוררים בדירה הקיימת יחדיו מרגע הנישואין (כשנתיים) וככל הנראה אין ביננו הפרדה רכושית ברורה ומובהקת. שאלתי - כיצד ישולם מס הרכישה? תודה רבה

1
יריב | 26.01.17
מיסוי מקרקעין

כמה מס יש לשלם במקרה של מכירת דירה מיד לאחר קנייתה?

שלום רב, רכשנו דירה בשווי 5 מ' ש"ח וקיבלנו על הנכס הצעה לאחר 3 חודשים בגובה 7 מ' ש"ח. באיזה גובה מס עלינו להתעסק? במעמד הרכישה מכרנו נכס קודם שלנו בשווי 2.2 מ' ש"ח. תודה

1
עמיר | 19.01.17
מיסוי מקרקעין

לעניין מס שבח במכירה וקנייה במקביל

אני לקראת מכירת דירה ישנה וקניית דירה מיד שנייה במקום. האם יש פטור ממס שבח ואם הוא מלא?

2
אדם | 17.01.17