אלה כהן משרד עו"ד
20 שנות ניסיון
- עמק רפאים 43, ירושלים
- דיני משפחה וגירושין, , פשיטת רגל, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל
- עברית
אודות המשרד
משרד עורכי הדין "אלה כהן" הינו משרד אנרגטי, המשלב ראיה משפטית, עסקית ומקצועית. במשרד מעניק מגוון שירותים משפטיים תוך בחינת נסיבות המקרה והתאמת אופן הטיפול לכל לקוח באופן אינדיבידואלי. הקווים המנחים את אופן הטיפול בלקוח מושתתים על מתן שירות אישי, מקצועי, אמין ואדיב לכל לקוח. אצלנו ישרות לקוחות היא לא מחלקה, זאת גישה!
- עברית
יצירת קשר
עורכי דין בתחום
עו"ד סופי טיקוצקי
הרצל 91, ראשון לציוןחדלות פירעון, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושיןמנחם מנדל משרד עו"ד
שמואל הנציב 24, נתניהחדלות פירעון, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושיןעו"ד שלגי גל
דרך השלום 53, גבעתייםחדלות פירעון, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושין
כתבות מאת אלה כהן משרד עו"ד
כיצד מקבלים הפטר מחובות בהוצאה לפועל?
שימו לב למסגרת הזמנים האפשרית לקבל הפטר - בקרוב מסתיימת: יש לכם זמן עד ספטמבר 2018
וידאו מאת אלה כהן משרד עו"ד
כיצד מקבלים הפטר מחובות בהוצאה לפועל?
מה ההבדל בין צוואה לייפוי כח מתמשך?
שאלות מפורומים
פינוי דירה ע"י השוכר עקב חוסר טיפול בבעיה בדירה
לפני כחודש החלה רטיבות על התקרה בדירה אותה אני שוכרת. בעל הדירה שלי פנה לחליש שהם הבעלים של הדירה מעליי כדי שיטפלו בבעיה. לאחר שהפעלתי לחץ על בעל הדירה הוא לחץ על חלמיש להגיע והם טיפלו בסתימה בדירה שמעליי. למרות טיפול הבעיה הרטיבות רק הלכה וגדלה עקב מים שכבר חילחלו מתחת לרצפות. בעקבות הרטיבות המתפטת הלחות בדירה שלי גבוה מאוד כך שבגדים פרטים בדירה שלי לחים מאוד עד למצב שעל חלק מהדברים שלי החל לגדול עובש. פניתי לבעל הדירה כדי שיטפל ברטיבות מפני שאני לא יכולה לחיות עם עובש בתוך הדירה אך הוא מסרב לטפל בזה בטענה שלא ניתן לטפל בזה ויש לחכות שהרטיבות תתייבש בעצמה. אני חייבת לציין כי הדירה שאני גרה בה היא דירת 30 מ"ר בעלת 2 חלונות אחד קטן בשירותים ואחד נוסף בחלל הראשי של הדירה. אני מעוניינת לעזוב את הדירה ובעל הדירה טוען שאני לא יכולה לעזוב בלי למצוא מחליף. מה ניתן לעשות?
החלפת דיירים בדירה מושכרת
שכרנו דירה מחברת בניה גדולה ל חוזה של 5 שנים. בגלל בעיות אישיות אנו מעונינים לעזוב את הדירה , פנינו לחברה והיא אישרה לנו למצוא דייר חלופי שיגור בדירה במקומנו , אנו משלמים שכר חודשי של 5100 שקל. אבל החברה רוצה עכשו מהדיירים שיחליפו אותנו שכר של 5600 בחודש. האם זה חוקי ולמה לא להמשיך את החוזה שלנו על אותו סכום שאנו משלמים עד גמר החוזה שאנו עשינו.
המשכיר פעל לפי בצע כסף ושלא בתום לב והסתיר ממני מידע המסכן אותי בסכנת מוות ואת הסובבים אותי בשטח ביתי המושכר
מצאתי דירה חדשה המתאימה לי ולמגבלות שלי(נכה צה"ל 90%) המשכיר החתים אותי על חוזה השכירות ביום 28/2/17 העברתי אליו את כל הנדרש לגבי בטחונות ודמי השכירות צ'יקים לתקופה של 18 חודשים תחילת החוזה יום אכלוס 16/3/17 , ביום 1/3/17 נודע לי דרך מפקח הבניה כי לדירה (בית פרטי חדש) אין טופס 4 ולא ראויה לאכלוס (הבית ממוקם בגובה 8 מטר ואין גדר בטיחות בחלקו האחורי של הבית שאורכו 15 מטר רוחב! ויוד המון ליקויים מבחינת חשיפת חשמל למים בקירות החיצונים סביב כל הבית (בתי הנורות שהקבלן הרכיב הם למטרת בדיקת חשמל בלבד וכולם חשופים ורעועים ללא שום הגנה מפני גשם רטיבות וכדומה ועוד המון ליקויים בעלי משמעות גדולה אציין שאני מתגורר ברמת הגולן והבית שאני אמור להתגורר בו הוא באזור באר שבע,שוחחתי עם בעל הדירה וביקשתי לדעת מדוע הוא פעל מתוך ידיעה שלא בתום לב והסתיר ממני מידע כה חשוב (טופס אכלוס דהיינו טופס 4) הוא זעק עלי בפון ואמר שהוא כן עדכן אותי שזה שקר גמור ציינתי בפניו האם הוא מודע ונצא מגדר הנחה שהוא כן עדכן אותי לגבי הטופס 4 (מה שלא נכון וראיה לכך עדיין לא אוכלסתי בדירה ולא היה בנינו שום דבר ועניין לגבי וויכוחים מדוע שאני יפנה אליו 12 יום לפני האכלוס בחוזה בטענה זאת? הוא מודע שיש לי הנחות בתור נכה צהל בחשמל ארנונה למה הוא עשה זאת הרי אם אין טופס 4 אין לי הנחה אני לא זכאי לשום הנחה כי הבית לא מאושר לפי חוק לאכלוס מגורים והחשמל כל עוד הוא לא קבוע והוא זמני אני לא מקבל שום הנחה תשובתו הייתה חד משמעית "לך תתבע אותי או שתבוא תיקח את הציקים נגזור את החוזה וביי" כרגע אני במצב שמעולם לא הייתי או הכרתי אותו הבית ברמת הגולן הושכר לדייר אחר וזאת לאור בקשתי מהשכיר לסיים את חוזה השכירות ברמת הגולן לפני תום השכירות ומאידך צד שני אני לא מתכוון להיכנס לבית עם רמת מסוכנות של חיי אדם הסברתי לו שכרגע אני הולך להתגורר ברחוב (אני מוכר כנכה צה"ל מלבד פגיעות פיזיות על הלם קרב באחוזים גבוהים 70% אין לי קשר עם בני משפחתי אין לי אף אחד אני לבד לאור הבעיה שלי מתפרץ וכדומה על אחרים ללא סיבה וחייב להתגורר לבד או בבית מגורים משותפים והחיפוש אחר מושב אחר באזור קשה ולא מוצא בית שעונה על צרכיי הרפואים והנפשים (יש לי בכל יום מלווה מטעם משרד הביטחון שבא אלי ל 5 שעות בכל יום והוא עוזר לי הסברתי למשכיר גם את הבעיה הזאת שלי שאני לוקח 4 סוגי כדורים פסיכאטרים אנטי פסיכוטים גראס רפואי מה יקרה באם אני יצא יום אחד לחצר ויפול 8 מטר גובה לתוך בטון? כל דיבורי היו לסרק נתקלתי באדם שפעל רק על פי בצע כסף רמאות שהסתיר ממני את החשוב מכל ופעל שלא בתום לב שגורם למצבי הנפשי להידרדר כרגע אני לא יודע מה לעשות אין לי לאן ללכת חוץ מלשוב ולהתגורר באוהל הסבל שהוא גרם לי החזיר אותי שנים אחורה במצבי הנפשי אני חסר אונים
חוק יחידות דיור נכנס לתוקף מה הזכויות של השוכר ?
לפני כשבוע התקשר אליי המשכיר והודיע שיש לי שבועיים כדי לפנות את יחידת הדיור. מתגוררת כתשע שנים בדירה השנה לא נעשה חוזה ועליי לפנות את הדירה. האם זה חוקי התראה של שבועיים ?
פינוי מושכר - תביעה לא על ידי הבעלים
שלום בתה של בעלת הדירה תבעה אתי על פינוי מושכר. היא ניהלה את כל התקשורת מולי כל השנים בדירה כ6 שנים אבל החוזה והכפסים נחתמו והועברו לאמה ותחת שמה של האם. בכתב התביעה ציינה הבת שהיא הבעלים למרות שבנסח טאבו האם היא הבעלים, האם מותר לה לתבוע כשהיא לא הבעלים? גם כל הפניות אליי היו תחת שמה בלבד לעניין התראה לפני פינוי ואל תחתא מה. שנית, הייתי בדירה שנה אחת עם חוזה ולאחר מכן הארכנו בשתיקה. רק לפני כמה חודשים ביקשתי נספח לחוזה שמציין את כל השנים שהייתי פה לשם קבלת הנחה בעירייה. היא לקחה את הנספח וציינה בבית המשפט שהוא חוזה תקף ועל פיו הי אמצפה שאתפנה בתאריך הנקוב. האם אפשר לטעון על מסמך רטרואקטיבי (5 שנים אחורה פחוס 3 חודשים קדימה שהוא תקף כחוזה? ודבר אחרון, לכל אורך התקופה האחרונה היא הסכיהמ שאחפש דירה ואתפנה כשאמצא. פתאום משום מקום הי אהוציא הלי הודעת פינוי בניגו ד לסיכום בינינו ולמעשה סינדלה לי את האפשרות לממש את האופציה לעוד שנה הרשומה בחוזה (לא רשומים תנאים למימוש האופציה כלומר לא חודשים וכאלה). האם משהו מהטענות האלה יכול לשמש בסיס חזק לטענה מכיווני? כלומר שמרגע שהיא ביקשה שאתפנה לא יכולתי לממש את האופציה. אבל מרא של אמימשתי כי חשבתי שיש בינינו סיכום שאצא כשאמצא דירה בהתראה מרא שומציאת שוכר חלופי וכו'. תודה על מענה. בבקשה אל תגידי לי שזה לא לפורום, אני מנסה לייצג אתעצמי כיאין ליכסף לעורך דין והזמן נוקף. תודה תודה.
הודעת המשכיר לפינוי דירה עקב טענת הפרת חוזה ללא צו בית משפט
למשיבי הפורום שלום וברכה יש בידי חוזה לשלוש שנים בדירה למגורים. בעל הבית שלח לי הודעה במכתב על פינוי הדירה בטענה של הפרת חוזה ואיום בניתוק החשמל והמים במידה ולא יתבצע פינוי בתאריך שהוגדר לפי בדיקה משפטית שעשיתי אין כאן הפרת חוזה. שאלות: 1. האם בעל הבית יכול על דעת עצמו לעשות צעדים לניתוק המים והחשמל כשמגיע התאריך שבו הוא הצהיר על הפינוי בטענת הפרת חוזה 2. האם יש מצב להזמין משטרה או להגיש תלונה במקרה כזה. 3. האם יש להגיש צו מניעה לפינוי דירה בבית המשפט ומה לכתוב בו תודה יאיר
בעל הדירה פגע לי ברכוש
אני נ גרה בדירה שכורה כבר שש שנים יש חצר גדולה יש עץ אורן שה עי יריה החליטה שצריך לגזום בגלל שהוא מסכן את השכנים לא ישר בעל הדירה הביא פועלים שי גז מו אני עשיתי בחצר מכספי דשא סנט טי בעל הדירה לא רצה לשלם. כשהם גזמו את העץ עשו לי חורים ענקיים בדשא ואנחנו בדיוק לפני חתימה של חוזה לעוד שנה בעל הדירה אמר לי שאני לא צריכה לדבר על הנזק שעשו לי כי לא יחדש לי חוזה מה עושים איתו עם לא יחדש לי חוזה ויפנה אותי בלי הודעה מראש ולא ישלם על הנזק שנגרם לדשא
אי פינוי דירה שנמכרה בעקבות עיכוב בקבלת דירה חלופית.
מה המשמעות המשפטית במידה ומוכר הדירה נשאר בנכס לאחר המכירה מעבר למה שהוסכם בחוזה בניהם בשל עיכוב של חודש וחצי בקבלת נכס חלופי? מה המשמעות של תשלום בעבור שכ"ד מצידו של השוכר לאחר המועד שהחוזה מאפשר?(התמורה לחודש שכירות מוגדרת כבר בחוזה מכירת הנכס )
בחוזה אין סעיף יציאה מוקדמת ובעל הבית רוצה שאצא
אתמול בעל הדירה התקשר ואמר שהוא רוצה שנפנה את הדירה. בחוזה אין סעיף יציאה מוקדמת ובעל הבית רוצה שאצא כדי שהוא יוכל לשפץ את הדירה ולהשכיר אותה במחיר גבוהה יותר. היום מצאתי דירה והודעתי לו, אני מסכים לשלם גם את שכר הדירה לחודש אוקטובר, הוא רוצה גם את נובמבר. מה אני יכול לעשות? מה מותר לו? כמה זמן מראש הוא צריך להגיד לי?
פריצה לדירה ללא ידיעת השוכר
האם מותר לי לפרוץ לדירה בבעלותי ללא ידיעת השוכר לאחר שהשוכר החליף את המנעול על דעת עצמו?
דייר לא מוכן לפנות את הדירה בזמן למרות החוזה ומאיים לתבוע אותי
לפני שנה אני והדייר שהשכיר דירה שלי חתמנו על חוזה. נגמרה השנה ויש לי דייר אחר שאני מעוניין שיגור בדירה וכפי שכתוב בחוזה הודעתי לדייר חודשיים מראש שאני לא מתכוון לחדש את החוזה. הדייר הודיע לי שהוא לא מתכוון לעזוב עדיין מכיוון שלא מצא דירה והפתעתי אותו שאני לא מאריך לו את החוזה ושהוא לא יספיק למצוא דירה אחרת בזמן כ"כ קצר. הוא איים עליי שאם לא אתן לו ארכה של עוד חודש לפחות הוא יתבע אותי כי הוא הקליט אותי כשחתמנו על החוזה והיו דברים שאמרתי לו בע"פ שהם לא כך כתובים בחוזה. האם הוא יכול לתבוע אותי על הקלטה שבוצעה ללא ידיעתי? האם הוא יכול לתבוע אותי על הסכמה בע"פ ולא תואמת את מה שכתוב בחוזה למרות שחתם על החוזה? למה יש יותר משקל - לחוזה בע"פ או לחוזה בכתב? האם לאור הסיבות שהוא טוען שהן לטובתו אני לא יכול לסלק אותו מביתי? בחוזה כתוב שזכותי להוציא אותו מהדירה ושאם הוא לא מפנה את הדירה בזמן הוא צריך לשלם כסף על כל יום שהוא מתעכב לצאת. מה אם הוא לא ישלם לי?
צו פינוי מדירה שמי שגר בה לא מוכן לשלם שכירות או להתפנות ממנה
דוד שלי הוריש לי דירה שבבעלותו. לפני 7 שנים בן דוד שלי (לא בן שלו) נכנס לדירה בהיתר של דוד שלי וכל השנים הוא גר בה בלי לשלם לדוד שלי שכירות. אחרי שירשתי את הדירה פניתי לבן דוד שלי ואמרתי לו שאני מוכן לתת לו לגור בדירה עם שכר דירה. בן דוד שלי לא מוכן לשלם וגם לא מוכן להתפנות מהדירה. האם אני יכול להגיש נגדו צו פינוי?
שבירת חוזה שכירות בגלל הכלב של השוכרת
שלום אני משכירה דירה לבחורה שמחזיקה כלב קטן. הכלב מפריע לשכנים ואני מקבלת הערות לא נעימות. השוכרת גרה בדירה 4 חודשים והחוזה שנחתם איתה הוא לשנה. אני רוצה להפסיק את החוזה איתה בגלל הכלב. האם שבירת החוזה לפני סיום השנה בגלל סיבה זאת הוא מוצדק?
אופציה להארכת חוזה - מה המשמעות?
שלום לכם. אני בעל דירה, ובסוף חודש הבא מסתיים החוזה של אחת הדיירות. בחוזה שלי איתה רשום: "תיהיה אופציה להארכת החוזה". אני מתכוון להאריך לה את החוזה אבל ב3 חודשים כי לאחר מכן אני מתכוון לעבור לגור בנכס. האם אני מחוייב להאריך לה את החוזה לשנה נוספת? היא טוענת שאני מחוייב לתת לה לגור שם עוד שנה שלמה. מחכה לתשובה מקצועית, בהמון הערכה, מאיר
גלריה
עורכי דין בתחום
עו"ד סופי טיקוצקי
הרצל 91, ראשון לציוןחדלות פירעון, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושיןמנחם מנדל משרד עו"ד
שמואל הנציב 24, נתניהחדלות פירעון, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושיןעו"ד שלגי גל
דרך השלום 53, גבעתייםחדלות פירעון, מקרקעין ונדל"ן, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושין