zap group mishpati logo
עו"ד ונוטריון דניאל רותם-מקרקעין ונדל"ן

עו"ד ונוטריון דניאל רותם

52 שנות ניסיון

  • דרך בן גוריון 34, רמת גן
  • נוטריון, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
  • עברית, אנגלית
עו"ד ונוטריון דניאל רותם הקים את משרדו לפני למעלה מ- 40 שנה. בין תחומי ההתמחות של המשרד: דיני משפחה, ירושות ועיזבונות, דיני מקרקעין ותביעות אזרחיות. בנוסף, עו"ד רותם מספק שירותי נוטריון וגישור, ומנהל את פורום בתים משותפים בפורטל משפטי.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

ZAP משפטי
שם*
אימייל*
טלפון*

אודות המשרד

עו"ד ונוטריון דניאל רותם הקים את משרדו לפני למעלה מ- 40 שנה. בין תחומי ההתמחות של המשרד: דיני משפחה, ירושות ועיזבונות, דיני מקרקעין ותביעות אזרחיות. בנוסף, עו"ד רותם מספק שירותי נוטריון וגישור, ומנהל את פורום בתים משותפים בפורטל משפטי.

שירות במס' שפות (2+)

יצירת קשר

תחומי עיסוק

  • נוטריון
  • מקרקעין ונדל"ן
  • דיני משפחה וגירושין
  • תכנון ובניה / רישוי בניה
  • פינוי בינוי / בינוי פינוי
  • בתים משותפים
  • תביעת ליקויי בניה
  • רכישת דירה יד שניה
  • תמ"א 38
  • הסכמי ממון
  • ירושות וצוואות
  • אפוטרופסות
  • חלוקת רכוש
  • בית דין רבני
  • גירושין

כתבות מאת עו"ד ונוטריון דניאל רותם

בתים משותפים - שאלות ותשובות מהפורום

בתים משותפים - שאלות ותשובות מהפורום

הצינור התפוצץ - האם השכן חייב לתקן את הנזילה? האם הדיירים בבית משותף חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה של הרכוש? שאלות אלו ואחרות נשאלו בפורום בתים משותפים. מנהל הפורום, עו"ד דניאל רותם, השיב

4 דק'

שאלות מפורומים

בתים משותפים

ועד בית השתלט על הבניין , רוצה לפנות בכתב

שלום רב עקב התנהלות בלתי נסבלת של ועד הבית התעלמות מחובותיו וסרוב לטפל בבעיות בבנין אי שקיפות בחשבון הבנק ... אני מקצרת כי זה סיפור עצוב שנמשך 5 שנים ... הוא מנצל את זה שרוב בעלי הדירות גם ביחסי חברות איתו וגם הם קשישים שממעטים לצאת מהבית כך שלא אכפת להם מהזנחה ויש להם אמונה שלמה בתפקודו , אני רוצה לפנות אליו במכתב רשום אבל מהכרותי איתו רוב הסיכויים שהוא יסרב לקבל את המכתב האם יש לזה משמעות משפטית במידה ואפנה למפקח על ביניינים משותפים , וגם מה האלטרנטיבה למסור מכתב במידה ויסרב ? בברכה

3
אסתי | 21.12.16
בתים משותפים

שכן שהציב ריהוט בשטח המשותף של הבניין

אנחנו גרים בבית משותף. שתי כניסות. ששה דיירים בכל כניסה. רוב השכנים בנו מחסנים בקומת העמודים. אחד השכנים הציב ריהוט, מלונה ועמודים לסוכה ליד המחסן שלו, בשטח המשותף. כל הדיירים מתנגדים לכך הואיל והדבר מאד מכוער. דיבורים איתו הובילו לצעקות רמות. מה עושים?

1
ברכה קוק | 22.11.16
בתים משותפים

השתתפות בהוצאות שיפוץ שלא בהסכמה

אני מתגוררת בבניין ישן מאוד. 6 דיירים סה"כ. אין מעלית והגג הוא רעפים ישן מאוד. אני גרה בקומה השלישית וסובלת ישירות מנזקי בלאי הגג. 2 שכנים החליטו לבצע סיוד של חדר המדרגות והקמת דלת לכניסה למען האינטרס שלהם. כששאלו אותי לפני, מראש לא הסכמתי וציינתי כי יש דברים לתחזוקת הבניין שחשוב יותר לעשות (גיזום עץ בחצר הבניין שמגיע לכבלי החשמל, מכלי הגז ממוקמים בצורה לא תקנית, בעיות בגג הרעפים שגורם כל עונה לדליפות אצלי בבית וכד') שאלתי היא כזו: הם פנו ברמאות ליתר השכנים בתואנה שכולם הסכימו ולכן עליהם להשתתף, לא יזמו ישיבת דיירים מרוכזת, לא עשו הצבעה ולא הביאו לאף אחד הצעות מחיר. האם אני לאור האמור לעיל חייבת להשתתף בהוצאה הזו? אני רק לציין שדמי ועד חודשיים אני משלמת ללא כל קשר ובצורה סדירה

3
ריקי אשכנזי | 17.11.16
בתים משותפים

סכסוך על חניה משותפת בבניין מגורים

שלום, אני גרה בבניין משותף עם 3 חניות משותפות (לא רשומות בטאבו). אחד הדיירים החנה את רכבו בחניה משותפת ולא מזיז אותו למעלה משנה! לא עוזר לדבר עם הדייר, לא מעניינת אותו מצוקתם של שאר הדיירים. איך בכל זאת ניתן להזיז את רכבו בהקדם האפשרי? האם מותר לגרור את הרכב על חשבונו? תודה רבה על תשובתך.

1
עינת | 15.11.16
בתים משותפים

ועד בית / חברת ניהול ויד בית

אני גר בבית משותף (20 דירות) שיש בו ועד בית שאינו מתפקד. אני רוצה ליזום העברת נהול עניני הבית המשותף לחברת נהול לאחזקה וגבית התשלומים עבור זה. השאלה לאיזה רוב אני נדרש באסיפה שתתכנס לקבלת החלטה שכזו (והאם נדרשת נוכחות מינימלית לאסיפת דיירים שתזומן לכך) ?

1
גיל יוטינה | 15.11.16
בתים משותפים

זכויות שוכר כמחזיק בנכס על הרכוש המשותף בבניין

שלום, שוכר דירה בבניין משותף שבו כמה מקומות חנייה ששייכים לשטח הבניין ולא צמודות לאף דירה בטאבו. בעלי הדירות שחיים בבניין השתלטו על החניות והתקינו מחסומים, כך שלשוכרים שמתחלפים לא נשאר. 1. האם הזכויות שלי כשוכר על החניות זהות לאלה של בעלי הדירות הגרים בבניין? 2. האם זה חוקי שאפרק להם את המחסומים ללא רשות? אודה על כל מידע בנושא. תודה מראש, יובל

3
יובל | 11.11.16
בתים משותפים

מסיבת יום הולדת בחדר דיירים משותף

דייר רכש בביניין דירה,ויקבל אותה בעוד כחצי שנה ,הדייר שרכש את הדירה מבקש לערוך מסיבת יום הולדת לבנו למרות שאינו גר בביניין,וכמובן אינו חתום על התקנון,האם זה חוקי.

2
נחום | 09.11.16
בתים משותפים

נזק מנזילה אצל שכן, חברת התיקונים של הביטוח מסרבת לטפל וטוענת שיש להמתין להתייבשות לפני תיקון

לשכן (צמוד אלי) היתה נזילה שהתגלתה רק לאחר שהציפה דירה מתחתיו (שהיתה ריקה מדיירים) ואח"כ דירה נמוכה יותר. במקביל אצלי יש בעיית עובש (מוקד הריח הוא מתחת לארון מובנה כך שלא ניתן לראותו) הריח חריף בחדר הילדים ובכניסה לבית ולא ניתן להשתמש בחדר ילדים. חברת התיקונים טוענת שעלי לחכות עד להתייבשות לפני המשך טיפול ומתעלמת מהעובדה שהבית כולו מסריח מעובש ואי אפשר להשתמש בחדר הילדים. מה עלינו לעשות? לשכן יש ביטוח צד ג' ולנו אין ביטוח. האם ניתן לחייבם לפטור בעיה בדחיפות או לממן דיור חלופי?

1
נורם | 07.11.16
בתים משותפים

קיום חוג ספורט בחדר דיירים תמורת תשלום מכל מתאמן

אחת מדיירות הבניין (מדריכת כושר) מעוניינת לקיים שיעורי ספורט בחדר דיירים. מה אומר החוק לגבי זה? (מהי אחריות וועד הבית? עליה לשלם שכירות? מה קורה אם משהו יפצע? וכו... תודה רבה

1
אריאלה פרבשטיין | 31.10.16
בתים משותפים

חלונות, ביוב ושפכים לצד הגינה.

שלום רב. אני גר בשכירות ביחידת דיור אחורית, בעבר במקום זה לא היתה יחידה ושכן באותה העת בנה את ביתו צמוד לגבול (במקום גדר ההפרדה) וכל החלונות של ביתו וצנרת הביוב ושפכים יוצאים לשטח הפרטי של בעל הנכס ממנו אני שוכר את היחידה, בעל הנכס אדם מבוגר ונמצא שנים בויכוח בנושא הבניה של שכנו, שכנו עובד מועצה מקומית ולפי כך לבעל הנכס שלי אין גב מול המועצה. חשוב לציין שהשכן במקום לבנות את ביתו כמטר מרכושו של אדם אחר, ניצל את המטר הזה מצד השני של הבניה למטרות נוחות משלו, כלומר כן היה ניתן למנוע את הבניה הלא חוקית. האם יש מה לעשות בנידון? למי לפנות?

1
לארי | 29.10.16
בתים משותפים

הפיכת חדר אופניים למועדון דיירים

אני גר בבניין עם 60 משפחות. יש לנו חדר עגלות וחשבנו להפוך אותו למועדון ילדים שהיה להם איפה לשחק בחורף . חדר העגלות/אופניים נראה נורא ויש גם כמה דיירים שהפכו אותו למחסן של עוד כמה דברים . האם רוב של חברי הבניין בהצבעה בישיבת ועד זה מספיק בשביל להפוך את המקום למועדון ילדים,או שיש צורך להחתים את דיירי הבניין ?

1
עמית | 27.10.16
בתים משותפים

תיקון צנרת בבית משותף

שלום. שמי מיה ואני ועד הבית בבניין בן 4 קומות כאשר בכל קומה ישנן 4 דירות. שאלתי לגבי אחריות לתיקון צנרת. בין כל 4 דירות באותו צד עובר צינור ביוב ראשי של השירותים ומקלחת ולגביו התיקון חל על ועד הבית. בנוסף במרפסת שירות קיים צינור ביוב של המטבח שעובר בין ה4 דירות באותו צד. עד היום כל בעל דירה היה מתקן את הצינור הנ"ל על חשבונו בקטע שנמצא בתחום דירתו. כמו כן יש לציין ששני הצדדים מתוך 4 כל אחד על חשבונו בטלו את הצינור הנ"ל ולכל דירה יש ביוב מטבח נפרד.( 8 דירות מתוך 16). אחת מבעלי הדירות שדרכה עובר אותו צינור ביוב שמשמש 4 דירות כולל שלה עשתה תיקון לנזילה ודורשת את התשלום על התיקון מועד הבית ועד אז היא לא מוכנה לשלם את תשלום הועד החודשי. לפי הבנתי אם לפי תקנון פנימי של הבניין כל בעל דירה אחראי לצינור הנ"ל ואף פעם תיקון לא שולם על חשבון הועד ( למעט הביוב הראשי ) וכמו כן צינור הנ"ל משמש את מיעוט הדירות של הבניין אז אחראיות לתיקון נזילה בתחום הדירה אינה על חשבון ועד הבית. האם יש צדק בדבריי או שכן צריך לשלם על התיקון מקופת הועד. תודה רבה. מיה

1
מיה | 26.10.16
בתים משותפים

שכן הפך מחסן פרטי שלו לעסק, האם זה חוקי?

שלום אני גר בבניין שלוש קומות, לכול שכן מחסן פרטי משלו. לאחרונה החלה תנועה של אנשים ומכוניות בכניסה לבניין להפתעתי התברר כי אחד השכנים הפך את המחסן הפרטי שלו לעסק. המחסנים נמצאים בכניסה לבניין. האם זה חוקי?

1
ליאור | 25.10.16
בתים משותפים

צריכת מים משותפת מופרזת

שלום רב, אני דיירת בשכירות בבניין משותף . צריכת המים בבניין בזמן האחרון חריגה בעיקבות פרוייקט גינון של שכנים משועממים . אותם שכנים רוחתים את רכבם בצינור (האם מותר כחוק?) ועושים שימושים פרטיים בצריכה המשותפת . את הצריכה המשותפת החריגה אני מחוייבת לשלם . בערייה ובתאגיד המים אין התייחסות למקרים מהסוג הזה . כיצד עלי לפעול ?

1
רינת אורפלי | 25.10.16
בתים משותפים

חובת השתתפות דירת גן בתשלומים לועד הבית

שלום, מבקש לדעת האם קיים נוהג / סעיף ספציפי בתקנון הבית המשותף המסדיר ו/או קובע הנחיות ברורות באשר לחובה/אי חובה של בעלי דירת גן עבור ועד הבית. סיבה לפטור: אי שימוש במעלית, אי שימוש בלובי ובחדר המדרגות, כניסה נפרדת ועוד. תודה מראש על המענה ושנה טובה.

1
יוסי כהן | 05.10.16
בתים משותפים

נזילות בתקרה - שאלה לקראת החורף

שלום רב, ב15/5 נכנסנו אני ואשתי לדירה חדשה בשכירות. לחוזה השכירות הכנסתי חוזה האומר ש" המשכירים מהירים כי אטימות הגג תקינה ולא ידוע למשכירים על כל תקלה בהם " אני גג בקומה אחרונה בבניין די ישן. לקראת החורף התברר לי כי ככל הנראה כל הקומה סובלת מנזילות מאוד מאסיביות בחורף. התברר לי גם כי בעל הדירה שלי היה בלב העניינים במשך שנים רבות , הוא מודע לבעיה והותרע בפניו הרבה פעמים. מעבר לכך אין לי פרטים נוספים. אני כמובן לא מעוניין למצוא את עצמי בזמן החורף בדירה עם נזילות משמעותיות , טחב וסכנה לריהוט שלי. מה כדאי לי לעשות ?

1
מאור | 02.10.16
בתים משותפים

תשלום להוצאות לועד הבית

תודה רבה להתייחסותך. בטבו יש לבניין תקנון מצוי ואין שם התייחסות לשטח הגג הצמוד לדירתי. מכאן אני מבין שבחישוב תשלום מיסי ועד הבית לא יובא בחשבון שטח הגג שלי. יש לי שאלה נוספת באותו הקשר: אם אני אבנה על הגג חדר בשטח של 23 מ"ר, כחמישית משטח הגג, האם על תוספת החדר שאבנה אצטרך לשלם גם תוספת למיסי ועד הבית בהתאם, למרות שבטבו כל הגג רשום כשטח הצמדה? תודה ושנה טובה, משה

1
משה | 28.09.16
בתים משותפים

תשלום להוצאות לועד הבית

שלום, אני גר בבנין משותף בדירת דופלקס שבנויה משתי קומות: בקומה הראשונה יש 6 חדרים. בקומה השניה מעליה יש גג מרוצף ששיך לי בטבו, שפתוח לשמיים ללא תיקרה, ושאליה אני עולה עם מדרגות פנימיות. החלק היחסי שלי בבנין כפי שמופיע בטבו הוא 50/100. החלק היחסי הזה חושב ע"י חיבור שטח דירת 6 החדרים שלי + שטח הגג המרוצף מעליה. עפ"י החוק רשום שבחישוב החלק ברכוש המשותף, בחישוב שטח הרצפה לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות. אני רואה את הגג שלי כגזוזטרא ולא כשטח בנוי. עפ"י קביעה זו החלק היחסי על פיו אני אמור לשלם לועד הבית צריך לכן להיות 25/100 (לא כולל שטח הגג המרוצף ללא תקרה), ולא עפ"י החלק היחסי כפי שרשום בטבו 50/100 שכולל את כל שטח הגג הלא מקורה. האם אני צודק? במידה ואני צודק מה אני צריך לעשות. תודה, משה

2
משה | 27.09.16
בתים משותפים

ועד שעומד לסיים תפקידו

אנו ועד שהגיש תביעה למפקח על המקרקעין נגד אחד הדיירים,לוועד יש ביטוח נגד תביעות אישיות,אנו עומדים לעזוב את הוועד והמשפט עדיין לא התחיל,שאלתי באים הוועד לא זוכה במשפט האם הדייר יכול לתבוע אותנו תביעה אישית לאחר שנעזוב את הוועד ולא יהיה לנו ביטוח?

1
ננה | 26.09.16
בתים משותפים

התניית גישה לאזורים ברכוש המשותף רק לאחר חתימה על מסמך דרישות וקבלת מפתח

שלום רב, בבניין שלנו (12 קומות) יש חצר אחורית משותפת עם דשא גדול. לא אחת בעלי הכלבים בבניין המטיילים בחצר עם הכלב לא אוספים את הצרכים שהכלב משאיר בחצר. לאחרונה החליט וועד הבית במייל ששלח לדיירים (ללא כל החלטה שעברה בישיבת וועד או על דעת הדיירים) למנוע גישה לחצר באמצעות נעילת דלת הכניסה כאשר חלוקת מפתח לדיירים תתבצע אך ורק לאחר חתימה על מסמך התחייבות בו מתחייב הדייר לנקות אחריו (או אחרי בעל החיים שלו), ואו אז יקבל מפתח גישה לחצר. 1. האם ההחלטה חוקית? 2. במידה וחוקית האם הוועד יכול לקבל את ההחלטה בעצמו או שנדרשת ישיבת וועד והצבעה, ובמידה והצבעה באיזה רוב על החלטה כזו לעבור? לנו לדוגמא אין בעלי חיים והילדים הקטנים יורדים למטה לחצר לשחק, עכשיו יהיה צורך ללמד אותם להשתמש במפתח משהו שאינו רצוי ולא הגיוני לדעתנו, מדובר ברכוש משותף. אודה לתשובתכם, משה

1
משה יחזקאלי | 25.09.16
בתים משותפים

חניה ציבורית שהוקצתה לטובת דייר ללא סיבה הגיונית

שלום רב, האם מותר לעיריה להקצות חניה ציבורית ולסמנה באיקס לטובת דייר אשר מתנייד בקלנועית (לא כיסא גלגלים ממונע)ולאפשר ע"י כך כניסת הקלנועית אל תוך שטח הבניין?

1
מירב גפרי | 22.09.16
בתים משותפים

החלטת דייר אחד בבנין משותף לעקירת עצי דקל

שלום רב דייר בקומה 1 מתוך 7 קומות במשך שנתיים גזם בסתר עלי עצי הדקל עד שנאלץ להודות שהוא ביצע את הנזק. לטענתו ולטענת אשתו הענפים של עץ הדקל ( שכלל לא התפתחו בשל הנזק שנגרם) מעבירים חרקים למרפסת ביתו. הדייר החתים את מרבית הדיירים שיסכימו לעקירת העצים ושתילתם בחלק הצפוני של הגינה המשותפת וכי יעשה זאת על חשבונו. אכן, הדייר הביא גנן, אשר טען כי אי אפשר לשתול מחדש את העצים שנעקרו וכך איבדנו 4 עצי דקל. במקומם הדייר שתל שיחים קטנים. האם המהלך שנקט הדייר חוקי? תודה

1
חנה שביט | 20.09.16
בתים משותפים

בניית ממ"דים בבניין משותף

שלום רב, האם בניית ממדי"ם מתאפשרת רק אם לכלל דיירי הבניין ישנה האפשרות לבניית ממדי"ם? במילים אחרות האם מספר קטן של דיירים יכולים לקבל אישורי בניית ממדי"ם גם אם לשאר דיירי הבניין לא תהיה אפשרות לבנות ממדי"ם בגלל אחוזי הבניה. תודה ויום טוב.

1
מיכאל | 05.09.16
בתים משותפים

שכנה לא נוטלת אחריות על נזקים לדירתי, שמקורם בדירתה

שלום רב, אשתי ואנוכי בעלי דירה בקומה אמצעית בבית משותף, מזה 6 שנים. הנני פונה לעצתכם, ב-3עניינים: 1. נזילת מים מהדירה שמעלינו בחדר האמבטיה: מאז שאנו גרים בדירה חווינו נזילה אחת לשנה שמקורה בדירה מעלינו . ניסיון לפנות לבעלים לתיקון זכה להתחמקות או לתיקון קלוקל. הנזילה האחרונה בתקופתו לא תוקנה, תוצאה של שילוב בין התחמקותו וייאושנו. לפני כ-3 חודשים הדירה נמכרה והחל שיפוץ. בשלב זה פנינו לבעלת הדירה (אמא שלה) ובין היתר התרענו כי יש בעיה חוזרת בצנרת האמבטיה, הראנו זאת והובטח לנו כי יטופל. במהלך השיפוץ, בין היתר, באותו המקום בו היו הנזילות הקודמות החלה פריצת מים (זרמו מהתקרה). כמו כן נגרם נזק נוסף לתקרת האמבטיה שמקורה בקדיחות. מיד פנינו לאיש המקצוע שנוכח בכך שהבטיח לטפל בכך. באותה עת העברנו גם מייל לאם בעלת הדירה אודות כלל האירועים (אז חשבנו שהיא הבעלים ) והנ"ל שלחה אלינו שוב את המשפץ שהבטיח לשמור שדירתנו לא תיפגע וכי לא יהיו עוד נזקי מים. 2. נזילת מים על עדן החלון שלנו: במהלך השיפוץ הוחלף צינור ביוב בדירה מעלינו. אם לא די בכך שערכו בדיקות על חלוננו כאשר הוא טרם חובר לביוב המרכזי, הרי שבשבוע החולף מים החלו ליזול ישירות על חלוננו. 3. מזגן עם צינור קצר מידי הנוזל על הקיר החיצוני התוחם את חדר דירתנו: המזגן, אף שלא הותקן ע"י הבעלים החדשה, הינו בעל צינור ניקוז קצר, אשר במקום לרדת עד לקרקע, נעצר בחצי הדרך ממש מעלינו ומרטיב בצורה ממוקדת ובאופן ניכר את הקיר החיצוני של הבניין שהינו קיר חדרנו. לאחר שבדקנו את נסח הטאבו, וראינו כי הבעלים החדשה הינה בעצם ביתה של אותה אם (עדיין רשומה רק הערת אזהרה), פנינו ביום ה' שעבר לבעלת הדירה. פרטנו בפני בן הזוג שלה את 3 העניינים שלעיל וביקשנו לטפל. משך שבוע לא שמענו דבר וביום 26.8.16 הגיע אותו משפץ לבית, לשיטתו לא ראה שום נזילה לעדן החלון שלנו. בהמשך ירד לדירתנו, אז זכינו לתירוצים ולהתחמקויות ותו לא. לאחר מכן, כאשר הופיעו שוב המים על עדן החלון שלנו, פנינו לבעלת הדירה כדי שתיווכח בכך. במהלך השיחה, חרף העובדה שהצגתי לה ראיות לטענותיי, הלה אמרה שתפנה שוב למשפץ באשר לנזילה על עדן החלון אך בנוגע לטיפול בצינור המזגן ולתיקון נזקי הנזילה בתקרה שלנו, אין זה עניינה שכן המזגן הותקן ע"י הבעלים הקודם והנזקים בתקרה, מקורם אך בנזילות של הבעלים הקודמים (כאמור נזילה אחרונה התרחשה בעת השיפוץ שלה).. א. לשיטתי, בין אם תוקנו נזקי נזילות קודמות ובין אם לאו, במהלך השיפוץ היתה נזילה חדשה, באותו מקום, והתוצאה היא אותה תוצאה -צודק? ב. האם בעל דירה נוכחי אחראי לנזקים אשר קרו כולם או מקצתם בעת בעלותו של בעל הדירה הקודם? ג. לאחר מיצוי הליכים וניסיון לפתור את הסכסוך מחוץ לביהמ"ש, האם ראוי לתבוע את נזקי, הן מבעלי הדירה הקודמים והן מהנוכחיים או רק מבעלים הנוכחית ? האם העובדה שלעת עתה קיימת בטאבו רק הערת אזהרה משפיעה על כך? סליחה על האריכות ותודה על עזרתכם

1
J | 30.08.16
בתים משותפים

איתור בעלים על הנכס - אולי חסרה לי ספרה למספר זהות ?

איתור בעלים לצורך החתמת שכנים להסכמת בניה על הגג בנסח טאבו מופיע לי שם בעלים על נכס עם מספר זהות נסיתי ב144 להשיג טלפון של הבן אדם, ואין להם. חבר בדק לי באגרון לפי מספר זהות, ואין מספר זהות כזה, שאילתי היא: אולי צריך להוסיף איזה מספר בתחילה ? המספר הוא בן 7 ספרות, ומתחיל ב 5501 תודה רבה

1
יעקב | 26.08.16
בתים משותפים

חתימת שכנים להוצאת היתר בניה על הגג

בוקר טוב, ותודה מראש לכל המסייעים אני גר בקומה עליונה, ואני מעוניין לבנות על הגג יש לי תוכנית מהנדס וכו', וכעת אני רוצה לגשת להחתמת שכנים מעיון בנסח טאבו המרוכז [שהנפקתי לפני חצי שנה] עולים לי מספר שאלות א - כמה אחוזי שכנים נדרש שיחתמו לי ? ב - דירה שיש לה אפוטרופוס, האם הוא רשאי לחתום לפי שיקול דעתו ? ג - דירה שהבעלים הם מדינת ישראל והדיירים "חוכרים", האם צריך חתימה גם של המדינה ? ד - דירה שרשומה לגמרי על המדינה, איך אני מאתר את החברה המשכנת של הדירה ?

1
יעקב | 26.08.16
בתים משותפים

נזילה לשכן - שכנת טוענת כי יש לה רטיבות מהדירה שלי

שלום, התפוצץ אצלי בדירה הצינור של המים החמים מתחת לכיור (צינור קטן). הגעתי לבית סגרתי את הברז הראשי ופתחתי קריאה בביטוח כיוון ונזלו המים למעלית (המעלית סודרה). אחרי חודש מגיעה אלי השכנה אשר גרה מתחתי ואומרת כי יש לה רטיבות בתקרה במקלחת וכך גם לשכן מתחתיה גם במקלחת. הבניין הינו חדש בן שנתיים וזכור לי כי כאשר נכנסנו לבניין היה לה בידיוק אותו הדבר והקבלן בא ושפך חומר לתוך הצנרת ואז הסתדר לה. אני חושב כי לא סביר שזה הגיע ממני ועוד גם לשכן ומה גם אם כבר זאת אמורה להיות אחריות הקבלן (לא אטם כמו שצריך) והדבר השני הינו האחריות של הקבלן, גם אם הייתה נזילה בדירה איך היא הגיע דרך המקלחת לדירות מתחתי, נראה לי שכל זה נובע מבעיה בצנרת. הקבלן טוען שאני אשם ואני אמור לטפל בזה, איך להתנהל מפה? שאלה נוספת הינה: שילמתי השתתפות עצמית ובנוסף שילמתי לחברת המעליות שיסדרו את החשמל בכדי שהשכנים יוכלו להשתמש במעלית, חברת הביטוח מבקשת ממני מכתב מוועד הבית בטענה שהם לא תובעים אותי בגין הנזק ורק אז הביטוח ישלמו לי בגין אותה הוצאה (אני לא מבקש מהם החזר בגין השתתפות עצמית אלא בגין ההוצאה על הנזק לחשמל במעלית).

1
אדי קליין | 25.08.16
בתים משותפים

אינני מצליח להזמין נסח טאבו מרוכז

אני זקוק לנסח טאבו מרוכז לצורך החתמת שכנים על תוכניות בניה כבר שבוע שמופיע באתר הטאבו המשפט כדלהלן: הנכס נמצא בתהליכי רישום, נא פנה ללשכה לברור או נסה מאוחר יותר מה זה אומר ? מתי אוכל להוציא נסח ?

4
יעקב | 25.08.16
בתים משותפים

התקנת מיתלה ומנעול בטחון עבור הליכון בחדר בכניסה לבניין השמור לכלי עבודה למנקה המדרגות...

שלום רב. אני גרה בקומה שלישית,ולצערי היתי חייבת לרכוש הליכון. אין לנו מעלית. ועלי לאכסן ההליכון בצורה בטוחה.אין ביכולתי להעלות ולהוריד אותו, האם חובת תשלום המנעול החדש הבטיחותי חלה רק עלי....? הרי אני משלמת וועד. אודה על תשובתכם. שחר יעל

1
שחר יעל | 25.08.16