תמ"א 38
מאז 2005 - השנה בה נכנסה לתוקף תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - הידועה בשמה “תמ”א 38”, שכונות רבות בערי ישראל נראות כאתרי בנייה, ובניינים ותיקים זכו לעדנה מחודשת. בעלי דירות שמתאגדים ומיישמים פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם נהנים מקבלת תוספת זכויות בנייה, והקבלנים נהנים מהקלות פרוצדורליות שהרשויות מחויבות להעניק. כך, בזכות תמ"א 38, שנהגתה כדי ליצור תמריץ לחיזוק מבנים ישנים ברחבי ישראל רושמת הצלחה: התכנית מעניקה רוח גבית לבעלי הדירות ליזום פרויקט שיפוץ וחיזוק המבנה, הרשויות המקומיות נענות לאתגר ואנשי הנדל"ן (יזמים וקבלנים) מתגייסים לפרויקטים המגוונים.
ההבדלים בין תמ"א 38/1 לבין תמ"א 38/2 - סקירה
מהם ההבדלים בין תמ"א 38-1 לבין תמ"א 38-2? למי מתאימה כל אחת מהן? למה חשוב לשים לב, ואיך תוכלו להגן על עצמכם מפני נפילה כלכלית?
היום זה קורה: תמ"א 38 - משפטי live ב - 8.5.2018
תמ"א 38 והתחדשות עירונית - זה כאן! נפגשים בקריה האקדמית אונו (אולם כלנית) בשעה 19:00: כל התשובות, הערב
תמ"א 38 מסרבת להתקדם - מה תוקע לתכנית מקלות בגלגלים?
אתם גרים בבניין ישן שעומד בדרישות של תמ"א 38 ולא מצליחים ליישם את הפרויקט ולהתחיל בבניה? אתם לא לבד! יזמים, קבלנים ודיירים רבים שמנסים להניע ולקדם שיפוץ וחיזוק של מבנה קיים או הריסה של המבנה הקיים ובניית בניין חדש תחתיו נתקלים בקשיים ובמכשולים. מהם המקרים הנפוצים שמכשילים יישום של תמ"א 38 ואיך ניתן להתגבר עליהם?
כל מה שחשוב לדעת על רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א
ישנן מספר בדיקות מקדמיות שחשוב לבצע לפני קניית דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א. המטרה: לגלות סיבוכים משפטיים ייחודיים לדירות מסוג זה ולמנוע את השלכותיהם
הדייר פנה ליועץ לא מקצועי וכמעט שילם על כך בגדול
דיירים רבים במיזמי פינוי-בינוי בוחרים להיעזר בשירות של יועצים שונים כדי למצות את זכויותיהם. אולם, פנייה ליועץ לא מתאים עלולה לפגוע באינטרסים שלהם ולגרום נזקים כבדים. עו"ד אילן קרייטר, מומחה בתחום ההתחדשות העירונית, על ההתמודדות בשטח
לפני פינוי-בינוי: היבטים משפטיים שחשוב להכיר
מגמת ההתחדשות העירונית קיבלה דחיפה נוספת עם "חלופת שקד לתמ"א 38" שאושרה לאחרונה ויותר ויותר בעלי דירות מוצאים עצמם צד בעסקת נדל"ן גדולה אבל לא תמיד מודעים לזכויותיהם. עו"ד אלקה שלם עושה סדר בדברים
הדרך למנוחה ולנחלה בפרויקט פינוי-בינוי
הדרך אל המרפסת החדשה והמעלית לדירה המשודרגת רצופה מהמורות. בתהליך המורכב של פינוי-בינוי נדרשת עזרה צמודה של עורך דין מקצועי מטעם הדיירים כדי שיבדוק לעומק את כל הפרטים הקטנים שמרכיבים את העיסקה וישמור על האינטרסים של בעלי הדירות
התנגדות לתמ"א 38: "לא זורקים 2 מיליון שקל לפח"
איך מקבצים עשרות אנשים סביב פרויקט עם כסף רב בלי שיתעוררו מחלוקות? עו"ד רועי שובל, מומחה להתחדשות עירונית, על הסיבות להתנגדויות לפינוי-בינוי ותמ"א 38
ביטוח רעידות אדמה: האם בעלי הדירות יפוצו?
בניינים רבים בפריפריה נבנו באמצע המאה הקודמת, לא שופצו מאז ומצויים בסכנת התמוטטות. האם ביטוח רעידות אדמה זמין עבורם והאם תמ"א 38 היא הפתרון? התשובות בכתבה הבאה
מצא את ההבדלים: תמ"א 38 או פינוי-בינוי?
פרויקטים לפינוי-בינוי צצים כפטריות אחרי הגשם בכל רחבי הארץ ובעיקר במרכז. גם תכניות תמ"א רבות מאושרות על ידי הרשויות, היזמים לא נחים וכולם מדברים על התחדשות עירונית. בתווך נמצאים בעלי הדירות שמתלבטים בין השניים: פינוי-בינוי או תמ"א 38? על האפשרויות "במדינה באתר בנייה", בכתבה הבאה
סיום עידן תמ"א 38: מהן ההשלכות הצפויות?
בעלי דירות, שימו לב: תכנית תמ"א 38, שאפשרה לבעלי דירות להרחיב את הדירה, למגן ולחזק את הבניין ללא עלות, מסתמנת כעתידה להסתיים. כיצד מומלץ להיערך ומה צפוי בהמשך?
מס השבחה: מומלץ להיעזר בשמאי
עיריית ת"א מנסה לגבות היטל השבחה במסגרת "תוכנית הרבעים", על אף שתמ"א 38 אמורה לפטור מהיטל השבחה. חוות דעת שמאי מטעמכם תסייע לכם להפחית משמעותית את ההיטל או לבטלו לחלוטין
תמ"א 38: מהם השיקולים בבחירת כיסוי ביטוחי?
פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם סיכונים שונים. ניתן להיערך מראש לסיכונים ולהקטינם, באמצעות הגדרה ברורה של הכיסוי הביטוחי של הפרויקט. לכו על בטוח: מדריך
תמ"א 38: אל תצאו לדרך לפני שתקראו
שוקלים לשדרג את דירתכם באמצעות תמ"א 38 ולהעלות את ערכה? מדובר בפרויקט סבוך. ריכזנו עבורכם 10 טיפים חשובים, בדרך לתוצאות הטובות ביותר. מדריך
תמ"א 38: מהפכה בלוח התשלומים
החל מאמצע מאי 2019, ייכנס לתוקף לוח תשלומים חדש לרוכשי דירות חדשות, כולל בפרויקט תמ"א 38. המשמעות: הגנה עוצמתית לרוכשים והכבדה על הקבלנים במימון הפרויקט
תמ"א 38: אל תוותרו על ייעוץ משפטי
הבניין בו אתם גרים עומד לעבור תמ"א 38? שימו לב: התהליך כולל סיכונים משפטיים. ליווי עורך דין לאורך כל הדרך יסייע לכם לעבור את המהלך בהצלחה
בעלי דירות בהתחדשות עירונית, בקרוב תקבלו פטור מארנונה
שר הפנים חתם לאחרונה (11/18) על תקנה המאפשרת להעניק לבעלי דירות בהליכי תמ"א 38 ופינוי בינוי הנחות משמעותיות בתשלומי ארנונה לתקופה בת 5 שנים. מי יהיה זכאי להנחה?
ליווי וערבויות בנקאיות לפרויקט התחדשות עירונית
ליווי בנקאי "סגור", המבוסס על ערבות בנקאית, הוא הדרך המומלצת להבטחת כספי המשקיע ברכישת דירה חדשה, במסגרת פרויקט תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי. מדריך
התחדשות עירונית: אל תעברו את זה לבד
מהם ההבדלים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי? מה עדיף? מה חשוב לבדוק? שימו לב: מדובר בחוזה מאוד מורכב, המחייב ייעוץ משפטי צמוד
תמ"א 38: עשרה דברים שחובה לכלול בהסכם
רעידות האדמה החלשות הפוקדות את ישראל לאחרונה מעוררות בכם רצון לחזק את הבניין בו אתם גרים? כך תוודאו שגם ההסכם יציב ולא יקרוס
תמ"א הריסה: ערבות חוק מכר סטנדרטית אינה מספקת
הבניין בו נמצאת דירתכם עומד לעבור תמ"א 38/2? שימו לב: ערבות סטנדרטית מכוח חוק המכר (דירות) אינה נותנת מענה במקרים נפוצים. מה עושים? התשובות בפנים
תמ"א 38: סיכונים ובטוחות
ניצבים בפני חתימה על תמ"א 38 - ומפנטזים על הדירה החדשה והמשודרגת? חשוב כי תבינו את הסיכונים ותתנו את הדעת על הבטוחות. מדריך
איך מקדמים בהצלחה תמ"א 38 בבית משותף?
כדי לקדם פרויקט תמ"א 38 צריך לעבור לא מעט שלבים, אבל הראשון שבהם קריטי במיוחד - מינוי נציגות מוצלחת לבית המשותף שתשדר רצינות ליזמים
פינוי בינוי: טיפים למקסום זכויות הדייר
נקיטת מספר אמצעים פשוטים מאפשרת לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי למקסם את זכויותיהם ורווחיהם, מעבר למינימום שהחוק מכתיב
תיקון 4 לתמ"א 38 - מהפיכה בהתחדשות העירונית
תיקון 4, הנמצא בדיוני המועצה הארצית מזה שנתיים וחצי, צפוי לבשר על מהפכה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית, שייהנו ממנה כולם - הדיירים, היזמים והמדינה
תמ"א 38: למה צריך חוות דעת שנייה?
בפרויקטים של תמ"א 38 דיירים מרגישים לעיתים חוסר ביטחון לגבי ההסכם שעליו חתמו או מימושו. זה בדיוק הזמן לקבל עליו חוות דעת שנייה
תמ"א 38 - 'עשה' ו'אל תעשה'
על מה חשוב להקפיד לפני שנכנסים לפרויקט ומה לא כדאי לעשות?
שבעת האתגרים הנפוצים בהתחדשות עירונית (תמ"א ופינוי בינוי)
הסכמה ושת"פ בין הדיירים, מגורים באתר בנייה - אלו חלק מהאתגרים העומדים לפתחם של דיירים שעומדים בפני ביצוע פרויקט תמ"א
פינוי-בינוי? עדיף עו"ד בלעדי
בפרויקטים של פינוי-בינוי עו"ד אחד מייצג את כל הדיירים יחד ומקבל שכר טרחה מהיזם. האינטרסים של כלל הדיירים וודאי של הדיירים והיזם אינם זהים, ולפיכך כדאי לקבל יעוץ פרטי מעו"ד בלעדי
כל מה שרציתם לדעת על בעלי המקצוע המעורבים בתמ"א 38
תמ"א 38: בעלי מקצוע רבים מעורבים ומשפיעים ישירות על התמורה הסופית לדיירים, כיצד יש לבחור את בעלי המקצוע הנכונים? כיצד יש להתנהל מולם?
נדל"ן: טיפים מ-5 עורכי דין למקרקעין
רוצים לחתום על משכנתא, להיכנס לפרויקט תמ"א 38 או לקנות בית דו-משפחתי? 5 עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין נותנים לכם עצות חשובות
התחדשות עירונית: נציגות בעלי הדירות - המפתח להצלחה
נציגות בעלי הדירות - על הסמכויות, האופי והדברים שחשוב לדעת כדי לקדם את הפרויקט ולהצליח
תמ"א 38 - מקצה שיפורים
תמ"א 38 מיושמת בהרחבה באזורי הביקוש, אך בניגוד למטרתה הראשונית אינה מצליחה להתפשט לאזורי הפריפריה. שינויים הנכללים מדי פעם בתכנית המתאר שואפים לתקן את המצב. מקצה השיפורים שהחל לפני שנים ממשיך להתעדכן, והופך את תמ"א 38 לכדאית יותר. מהי בכלל תמ"א 38, מהם השינויים האחרונים שנעשו בה והאם הם הופכים אותה יותר כדאית ומשתלמת?
מוקשי מיסוי בפרויקט תמ"א 38/2 (בנייה והריסה)
ממה צריך להיזהר? מה חשוב לדרוש מהיזם? על מוקשי המיסוי שבדרך והפעולות אשר עליכם לבצע, כדי לממש את התכנית בדרך הבטוחה ביותר עבורכם
תמ"א 38 - פינוי בינוי: איך מגבשים את בעלי הדירות?
מדוע חשוב לפעול לגיבוש בעלי הדירות? באיזה שלב אם בכלל כדאי לפנות לערכאות משפטיות? מידע חשוב, בדרך להגשמת והצלחת פרויקט תמ"א
תמ"א 38/ פינוי בינוי - נסח הטאבו - מה הוא מגלה?
אם נבדקת האפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין בו אתם גרים, חובה עליכם לבדוק היטב את נסח הטאבו. בדיקתו בשלב מוקדם עשויה לחסוך תקלות רבות שיתגלו בהמשך וקשיים שאף עלולים לגרום לאי ביצוע הפרויקט
תמ"א 38 - למה זה כדאי וממה צריך להיזהר?
תמ"א 38 מהווה הזדמנות פז לבעלי דירות לשפץ את הבית וליהנות משלל יתרונות. תמ"א 38 ברוב המקרים היא פרויקט משתלם וכדאי לרוב הדיירים, אולם יישומו כולל גם לא מעט סיכונים. אילו מלכודות ואתגרים מצפים לדיירים שמעורבים בפרויקט? מהם החסמים והבורות שבדרך? ואיך מתגברים על האתגרים?
תמ"א 38 - פינוי בינוי: המדריך השלם לדייר
אם יש כוונה לבצע תמ"א 38 בבנין בו אתם גרים, המדריך הזה הוא בשבילכם: איזה רוב של דיירים נדרש כדי לממש את הפרויקט? אילו בדיקות כדאי לבצע בתחילת הדרך? מתי כדאי לצרף עו"ד לפרויקט? קראו ולמדו
תמ"א - תכנית מתאר ארצית: סקירה
המטרה של תמ"א 38 היתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. בהמשך, תוקנה התמ"א 3 פעמים. מה מטרתו של תיקון מספר 3? כיצד הוא מסייע בהתמודדות עם הנושא? על כל אלו ועוד, בכתבה שלפניכם
הריסה ובניה בבנייני מגורים - המדריך לדירה חדשה
על תכליתה של תמ"א 38, דיירים סרבנים, מו"מ בין הדיירים לקבלן ומה שקורה ביום שאחרי: זכויות הדיירים גם ביום שלאחר קבלת הדירה
בעלי זכויות חכירה בגג הבניין יכולים למנוע תמ"א 38
מהו חוק החיזוק? אילו דיירים כפופים לחוק וכיצד באים לידי ביטוי נסיונות סיכול נגד בעלי דירות בבניין להוציא לפועל עבודות שיפוץ וחיזוק?
דיירים סרבנים בפינוי בינוי - מה ניתן לעשות?
נדמה שנושא הפינוי-בינוי נזנח הן מבחינה חקיקתית והן מבחינה עירונית. המדינה צריכה לגרום לשינוי חקיקתי שיאפשר לכפות בפועל על הסרבנים את ביצוע הפרויקט. נראה שיש מקום לחייב דיירים סרבנים לחתום על הסכם ולפנות את דירתם ובלבד שיתקיימו תנאים מסוימים
ערך הדירה נפגע בעקבות בניה לפי תמ"א 38 - מה עושים?
על התנגדויות, פיצויים על ירידת ערך ופסק דין תקדימי חדש, שמאפשר למעשה להגיש תביעה בגין ירידת ערך לפי המועד בו מוענק לבנין היתר בניה
תמ"א 38 - לחזק ועל הדרך להרחיב את הדירה
תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים - מעניקה שלל הקלות והטבות לתושבי בניינים שנבנו לפני 1980 כדי לחזקם כך שיעמדו ברעידות אדמה. דיירים רבים, הודות לתמריצים משובחים שכוללת התכנית, בוחרים להשתתף בפרויקט שהינו מורכב ביותר מבחינה משפטית. מהי תמ"א 38? מי יכול לעשות זאת? מדוע יש צורך בליווי של עורך דין מומחה? ואיך מבטיחים שהדיירים לא יפגעו? כל התשובות לפניכם
הפטור ממע"מ בעסקאות תמ"א 38 - הקלה סלקטיבית?
מה קובע הפטור? על אילו עסקאות הוא חל? האם נותרה לאקונה בחוק?
תמ"א 38 : דייר סרבן בעסקאות - מה עושים?
מהו מעמדו המשפטי של הדייר הסרבן בעסקאות תמ"א 38 , מהן האפשרויות העומדות בפניו ומהן הסנקציות המרחפות מעליו?
פינוי בינוי : ההיבט הכלכלי של הפרויקט
כדי לתת דחיפה אמיתית לפרויקטים של פינוי בינוי, יש להעניק לועדות המקומיות את הסמכות לאשר ולהחליט על הגדלת זכויות הבניה בכפוף לבחינת דו"ח כלכלי שיבחן את כלל היבטי הפרויקט
תמ"א 38 : תיקון 3
התיקון כולל מספר שינויים אשר נועדו ביסודם להקל על ביצועו של פרויקט תמ"א 38 ובד בבד לשמש כתמריץ לביצועו לצורך הגשמת מטרת העל של פרויקט תמ"א 38
תמ"א 38 : מהם הקשיים בביצוע?
חקיקה חדשה אפשרה קידום של תמ"א 38, אולם עדיין יש פרויקטים שמתעכבים. מומלץ, כי הממשלה תבחן מחדש את הקשיים בפרויקט וכן את האפשרות להרחיב את מסגרת התמריצים הקיימת
תמ"א 38 - בעיות שעלולות להיווצר
תכנית תמ"א 38 עלולה להציב כשלים ובעיות אם לא ינהגו בעלי הדירות, הקבלנים והיזמים בזהירות המשפטית והתכנונית הנדרשת