איחור במסירת דירה מקבלן

שלום רב, לפי חוזה המכר הקבלן היה אמור למסור את הדירה ב 31.07.2021 אך הודיע כי הדירה תימסר ב 31.03.2022 כלומר באיחור של 8 חודשים. הקבלן מסר שהפיצוי ינתן לי בסמוך לאיכלוס - האם זה חוקי? הבנתי שאת הפיצוי עבור החודשיים הראשונים של האיחור אני אמורה לקבל בתום החודשיים, ואת שאר החודשים מידי חודש בחודשו. תודה כמו כן הפיצוי אמור להיות בגובה שכירות חודשית של דירה השווה בגודלה ובמיקומה לדירה שרכשתי..מי קובע זאת? שמאי?