תוספת משכנתא חדשה על משכנתא קיימת

בוקר טוב, אני ובעלי בונים בית לאחר שרכשנו שטח ולקחנו משכנתא. לקחנו את רוב הסכום ונותר עוד 20,000 ש"ח שלא משחררים כי כביכול בסוף הבנייה זה אמור להשתחרר. נוצר מצב ואנו זקוקים לתוספת משכנתא וקיבלנו אישור מהשמאי ונקב במחיר (5 חודשים הפרש מלקיחת המשכנתא הראשונה). השאלה היא: האם הסכום החדש שנקב השמאי כולל בתוכו גם את ה- 20,000 ₪ (סכום שנותר מהמשכנתא הקודמת)? תודה קרן