רכישת דירה שנייה להשקעה
יש לנו היום דירת מגורים אחת ואנחנו מתכוונים לרכוש דירה שנייה להשקעה. על הדירה הראשונה יש לנו משכנתא אצל בנק הפועלים ונשאר לנו רק עוד כמה שנים בודדות להחזירה. השאלה היא האם אחוז המימון אצל כל הבנקים לדירה שנייה הוא בכל מקרה 50 אחוז גם אם המשכנתא הראשונה הוחזרה ברובה? שאלה נוספת, הבנתי שנצטרך לשלם 8 אחוז מס רכישה על הדירה השנייה החל מהשקל הראשון ככה שמדובר בסכום גבוה מאוד, האם זהו סכום שאפשר להוסיף לעלות הדירה לצורך לקיחת המשכנתא מהבנק או שאם נרצה מימון נצטרך לקחת הלוואה נפרדת? תודה.
ע"פ הוראת בנק ישראל ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס במידה וזה אינו הנכס היחיד שלכם, 50% ניתן לקבל גם על הנכס שבבעלותכם וגם על הנכס הנרכש, במידה ויש משכנתא על הנכס הקיים ניתן להשלים את ההפרש עד ל- 50% מימון , לגבי מס רכישה- ניתן להכניס את הסכום כחלק מהמשכנתא.
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
