י. בכור ושות' עו"ד ונוטריון

זכאות לדמי תיווך בעסקה

האם המתווך רשאי לדרוש דמי תיווך במעמד זיכרון דברים או רק אחרי הסכם מחייב?

המתווך שלי מסנן אותי

יש לי דירה להשכרה, מתקשרת למתווך שלי כדי לשאול מה קורה ? המתווך לא עונה לשיחותיי, וגם לא להודעות בווצאפ! על סמך הסינון - אני לא צריכה אותו כמתווך! מה עליי לעשות ? תודה

חיוב בדמי תיווך עבור נכס אחר

האם מותר למתווך לחייב את המוכר בדמי תיווך (עם אותו קונה) עבור נכס אחר אשר לא צוין בטופס הזמנת שירותי תיווך, זאת לאחר הפגשת המוכר והקונה עבור נכס שכן צוין?

למי שייכות מכלול הזכויות במהלך הבניה

שלום, בתמא 38/2 הריסה ובניה, לאחר התקיימות התנאים המתלים וקבלת היתר בניה (הריסת הבנין וכו), למי בעצם שייכות כל הזכויות עד שהבנין נבנה מחדש ובעל הדירה מקבל את הדירה החדשה שלו? תודה רבה

דמי תיווך לאחר הטעיה

לפני תקופה מסויימת ראינו דירה למכירה, יצרנו קשר ישירו עם הבעלים והגענו לסיור בדירה. היו לנו כמה התלבטויות והמשכנו לחפש ולבדוק נכסים נוספים. לאחר זמן קצר נתקלנו בעוד מודעה על דירה באותו האיזור דרך משרד תיווך. במודעה הופיעו תמונות והתרשמנו לטובה. חתמנו על חוזה דיגיטלי ותאמנו ביקור בנכס. להפתעתנו המתווך הוביל אותנו הישר לאותה הדירה שראינו זה מכבר. התברר שבעל הנכס חתם בלעדיות למתווך זמן קצר לאחר שביקרנו בנכס. התפלאנו מאוד ושאלנו לפשר התמונות, המתווך מיד בדק זאת והתברר שנפלה טעות בפרסום ע״י מי מצוות המשרד. המודעה כמובן תוקנה מיידית. כעת אנו שוקלים להתקדם לרכישת הנכס. מצד אחד אנו חתומים על חוזה תיווך והנכס בבלעדיות. מצד שני לולא פורסמו תמונות שגויות לא היינו חותמים כמובן. מה עלינו לעשות?

חתימת המתווך על טופס הזמנת שירותי תיווך

האם המתווך חייב לחתום גם על טופס הזמנת שירותי תיווך יחד עם הלקוח? ,

מסירת מפתח דירה למתווך

בוקר טוב ברשותי דירה להשכרה, רוצה לפנות למתווך, שאלתי - האם כשאתן לו מפתח לדירה על מנת לקבל ולהראות לאנשים את הדירה, אצטרך להחתים אותו על מסמך כלשהוא ? תודה.

עמלת תווך בשכירות נכס

האם מקובל שמשרד תווך גובה עמלת תווך בגובה חודש 1 שכירות גם מהשוכר וגם מהמשכיר? לטענת המתווך, שעובד תחת משרד גדול ומוכר שהוא ייצג אותי וקולגה שלו מהמשרד ייצג את בעל הנכס.

זכאות לדמי תיווך מעבר לתוקף

במידה והקונים סגרו עסקה עם המוכרים ללא עירוב המתווך מעבר לתוקף הסכם התיווך (למרות מאמציו של המתווך בטווח התוקף), האם זכאי המתווך לדמי תיווך?

תוקף הזמנת שירותי תיווך ללא בלעדיות

האם צריך לציין בטופס הזמנת שירותי תיווך רגיל את התוקף?

דמי תיווך/גובה פיצוי למתווך

שלום, אני שמתי בטיפול אצל מתווך את הדירה של הוריי למכירה. אבקש לברר ,אם יגיע קונה לעשות עסקה באופן פרטי ולא דרך המתווך אבקש תשובה לשאלות: 1. האם הקונה יהיה חייב לשלם דמי תיווך למרות שהוא בכלל לא הגיע דרכו אלא דרכי? 2. האם רק אני ישלם דמי תיוך במידה ותיהיה עסקה עם אותו קונה. 3. האם מדובר בהפרת חוזה ואם כן מה גובה פיצוי שעליי לשלם למתווך והאם רק מהצד שלי (המוכר) תודה מראש יאיר

באיזה מקרה שווי הנכס גבוה יותר

האם במסגרת דירת 3 חדרים חדשה שתיבנה שווי הנכס יהיה גבוה יותר אם תהיינה שתי אמבטיות או אם תהיה אמבטיה אחת בלבד שתאפשר הגדלת חדר/חדרים שהינם קטנים.

פרטי הנכס בטופס הזמנת שירותי תיווך

אילו פרטים של הדירה חייבים להופיע בטופס הזמנת שירותי תיווך? האם מספיק לציין נכס "דירה" בכתובת מסויימת בלבד או שחובה להוסיף קומה, גודל, גוש וחלקה, תכולה?

תשלום דמי תיווך למתווך

שלום רב, מתווך פרסם מודעה לדירה להשכרה בקבוצת מחפשי דירות (חולון-בת ים) בפייסבוק. הדירה מטבע הדברים הועברה אליו לשיווק להשכרה דרך בעל הדירה. כאשר אנו פונים למודעה כזו המפורסת באתר יד 2 לדוגמא או בקבוצה כזו או אחרת בפייסבוק לצורך העניין, על מי חלים דמי התיווך? על בעל הדירה (שאגב, מבדיקה שלנו משווק את הדירה להשכרה דרך המתווך מספר שנים לפי מודעות קודמות) או עלינו שפנינו למספר הטלפון שהופיע במודעה? תודה.

השבת דמי תיווך מפאת הפרת חוזה

שלום. אשמח לדעת אם במידה ושילמתי דמי תיווך ונמצא לי שוכר, כאשר חתמנו על חוזה שכירות למשך שלוש שנים, ולאחר חמישה חודשים הפר את החוזה בכך שיצא מהדירה והפסיק עם התשלומים- אני זכאית לפיצויים על הוצאות דמי התיווך? ובמידה ואני זקוקה כעת למתווך שני (בגלל הפרת החוזה מצד השוכר) שעלה משמעותית יותר מהראשון, אני זכאית גם כן לדרוש לפיצויים?

הצגת דירה עם מפתח...

במקרה שהמתווך מציג לקונים הדירה (עם מפתח) ללא נוכחות הבעלים ולאחר מכן הקונים פונים ישירות לבעלים וסוגרים עסקה, האם למתווך מגיע דמי תיווך מהקונים?

שלילת זכאות המתווך כגורם יעיל?

במקרה שהמתווך מציג לקונים הדירה ביחד עם נציג המוכרים ­­(אשר לא הבעלים) ולאחר מכן הקונים פונים ישירות לבעלים וסוגרים עסקה, האם למתווך מגיע דמי תיווך מהקונים?

סינון קונים לדירה...

האם המתווך רשאי למנוע ממתעניינים בדירה (אשר לא מתאימים לטעמו) לקנות או ליצור קשר עם המוכרים?

ביטול השתתפותו של המתווך בשכירות

מתווך הביא שוכרים למשכיר והוא עשה את החוזה.(חוזה סטנדרטי של שכירות) לאחר שנה המשכיר והשוכרים החליטו לחתום על חוזה ללא המתווך? מה הדין לגבי זה והאם למתווך מותר על דעת עצמו להחליט שהוא מוציא את הדיירים כי הוא הביא אותם ולתת להם דירה אחרת כדי להרויח את דמי התיווך למרות שהדיירים והמשכיר לא מעוניינים בכך.

אם מתווך הביא דיירים להשכיר את הדירה, האם מותר להם לאחר שנה לחתום על חוזה חידוש השכירות מול בעל הביי

חובת הודאת המתווך???

האם המתווך חייב להודיע לקונה/לשוכר במידה והנכס יקר ממחיר השוק?

השבת חלק מדמי תיווך..

שכרתי חנות במתחם מפואר. העסקה נעשתה בתיווך. המחיר שבעל הבניין גבה ממני הינו 115₪ למ״ר. משאר הדיירים בין 80-85 שח למ״ר. בשל אילוצים, אני מסיימת את ההתקשרות במקום (בשל אי עמידה בתשלומים דמי שכירות של כ 40 אשח לפני ההוצאות הנוספות). קיבלתי מכתב פינוי ל 31.12. שילמתי דמי תיווך 40 אשח . המתווך שסגר את כל העסקאות, ידע מראש שאני משלמת כ 30 שח למ׳ יותר משאר הדיירים ובכל זאת לא גילה לי. האם אחרי 5 חדשי שכירות, אני רשאית לקבל חלק מדמי התיווך?

פגיעה בזכויות המתווך כגורם יעיל?

לא הבנתי, האם המתווך רשאי או אינו רשאי לדרוש שהמו"מ יתנהל רק באמצעותו. בנוסף, במידה והצדדים ינהלו מו"מ ביניהם, אין הדבר יפגע בזכויות המתווך כגורם יעיל?

משא ומתן באמצעות המתווך בלבד

האם המתווך רשאי לדרוש מהצדדים לעסקה שכל קשר ומשא ומתן יתנהל רק באמצעותו?

הגינות כלפי המוכר בטווח מחירים

במידה והמתווך בוחר מחיר באמצע או הנמוך לשיווק, האם הדבר גורם לחוסר הגינות כלפי המוכר?

תשלום דמי תיווך 2% מסכום הדירה

שלום,מתווך נראה לנו דירה וליפני כן החתים על 2% מסכום הדירה שמוצעת.הבילעדיות של המתווך נגמרה והוא גם לא עשה שום מאמץ מלבד להראות לנו את הדירה פעמיים.פנינו לבעל הדירה וניסינו להוריד את הסכום שדורש בעל הדירה ונראה שיש כיוון.מה קורה עם דמי התיווך?האם חייבים לשלם לו אפילו שנגמרה לו הבלעדיות ואפילו שלא עושה יותר מידי מאמץ?מדובר על דמי תיווך בעשרות אלפי שקלים שלא בטוחה שמגיע לו.אם מתווך אחר יקח הבלעדיות,למי אני אמורה לשלם?מה הם האחוזים המקובלים?תודה מראש

העלאת מחיר בזמן תיווך

היי, שאלה מקצועית.. הגיע אליי מתווך והסכמתי לחתום חוזה על סכום מסויים לאותו זמן. המחירים עלו באופן דרסטי בכל העיר.. האם אני יכול לעלות את המחיר של הנכס שלי למרות שחתמנו על מחיר אחר או שזה נחשב הפרת חוזה?

טווח מחירים בטופס הזמנת שירותי תיווך

האם מותר לכתוב בהזמנת שירותי תיווך מכירה את טווח מחירים במקום המחיר המבוקש? לדוגמא: 2000000 עד 2300000 ש"ח

החתמה נוספת על הזמנת שירותי תיווך?

במקרה שבמהלך העבודה סוכם בע"פ בין המתווך למוכר על שינוי מחיר מבוקש, האם צריך להחתים את המוכר?

זכאות מתווך לדמי תיווך

האם מתווך שנחתם איתו הסכם תיווך לפני שנה , ושמוכר הנכס החליט אחרי שנה למכור את הנכס במיכרז במחיר נטו זכאי לדמי תיווך , ואם כן לפי איזה מחיר.