עו"ד ונוטריון מרדכי שחם
51 שנות ניסיון
- הקוקיה 11, ראשון לציון
- , משפט מנהלי, משפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן, דיני מיסים
- עברית, אנגלית
אודות המשרד
עו"ד ונוטריון מרדכי שחם, הינו עו"ד מסחרי בעל 40 שנות ניסיון. המשרד בניהולו מספק מגוון שירותים שונים לפרטיים ולמוסדות בתחומים שונים: יצוג משפטי למוסדות, רשויות, תאגידים וגורמים פרטיים וייעוץ משפטי. תחומי עיסוקו של עו"ד שחם ומקיפים מגוון של ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין.
- עברית
- אנגלית
יצירת קשר
עורכי דין בתחום
קהת ליאן
תובל 32, רמת גןמשפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ןעו"ד מישקובסקי רוני
ברקוביץ 4, תל אביבמשפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ןעו"ד ונוטריון אתגר ישעיהו
ז'בוטינסקי 35, תל אביבמשפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן
כתבות מאת עו"ד ונוטריון מרדכי שחם
"עקרון האנושיות" במשפט בצד "עקרון תום-הלב"
פרשנות העקרון והצעה להכיר בו ולשלבו במשפט בצד עקרון תום הלב ואף מעליו
שאלות מפורומים
ישיבות ועד ללא נוכחות יו''ר
יו"ר ועד האגודה אינו יכול (או אינו רוצה) להשתתף בישיבות ואף אינו מוכן שתתקיים ישיבה בלעדיו. האם אפשר לקיים פגישה בה נמצאים יתר חברי הוועד ללא יו"ר הוועד?
מינוי ועד ממונה בקיבוץ
שלום רב בקיבוץ בו אני חברה יש מפרק מפעיל כבר 11 שנים (שני במספר) אשר עוזב בימים אלו את תפקידו. הקיבוץ עדיין אינו משוקם. ברם, משום שמפרק אינו חייב בשקיפות איננו יודעים לאשורו מה מצבנו. בשל כך פנינו חברי האגודה לרשמת וביקשנו מינוי ועד ממונה. ידוע לי שחלק מחברי ועד ממונה הם חיצוניים לקיבוץ וממונים על ידי גור י חוץ (מועצה, רשם וכד) וחלק אחר הינם חברי הקיבוץ. שאלתי היא מי ממנה את החלק של חברי הקיבוץ? האם הבחירה שלהם נעשית על ידי גורם חיצוני או על ידי החברים עצמם? תודה
סיחור בנכס - האם הקיבוץ יכול לחייב למכור את הנכס בקיבוץ בהתאם לשמאות
אנחנו חברי קיבוץ, הבית שבבעלותנו בהליך שיוך (בתקופת ביניים), עזבנו את המגורים בקיבוץ ותקופת החופש עומדת להסתיים. אנחנו מעוניינים למכור את הנכס אבל הקיבוץ טוען כי לא ניתן למכור למרבה במחיר אלא בהתאם לשמאות. האם חובה עלינו למכור בהתאם לשמאות?
מכירת דירה בקיבוץ על תנאי
שלום רב. אנו יורשים דירה בקיבוץ. מעוניינים למכור אותה. אנחנו מבינים שמדובר בחוזה עם תנאי של קבלה לחברות של הקונה. אבל הקיבוץ מתנה את הקבלה לחברות בתקופה של מועמדות בת שנה. האם סביר שאנחנו נצטרך לחכות שנה עד שיחליטו אם לקבל את המועמד או לא? האם יינתן לנו פיצוי כלשהו במקרה שהוא לא יתקבל ואנחנו חיכינו שנה לחינם?
הון אגודה בשלבי עזיבת האגודה
משפחתי ואני הצטרפנו כחברים לקיבוץ ושילמנו סכום כסף כהון אגודה. כעת משאנו על סיפה של עזיבת הקיבוץ התחלנו לתהות לגבי היכולת לקבל את הסכום בחזרה. בעת מכירה של בית סמוך נדרש הקונה לשלם הון אגודה נוסף על זה ששילם בעל הבית המוכר אך לפני מספר שנים. האין מדובר כאן בניצול ציני של מנגנון הכניסה לישוב לשם גריפת רווח קל. מה דינו של הון האגודה והאם הגדרתו כמס כניסה..דמי רצינות או כל שם אחר הופכים אותו למשהו אחר ממה שהוא אמור להיות? תודה
בן ממשיך מכוח ירושה/צוואה
האם בן ממשיך יכול להיות מוגדר מכח צוואה האם בן ממשיך לצרכי חברות באגודה חייב להיות רשום גם בסוכנות ...? האם בן ממשיך יכול להיות חבר אגודה טרם רישומו בסוכנות ...? האם בן ממשיך בהגדרה בסוכנות וברמ"י זה אותו בן ממשיך לצרכי רישום כחבר אגודה האם יש הבדלים בהגדרה מזווית הראיה של 3 הרשויות כל אחת בנפרד אגודה, סוכנות, רמ"י ?
מכירת מגרשים חדשים בהרחבה
שלום רב אני מעוניין לרכוש מגרש בהרחבה ביישוב ביו''ש האגודה מחייבת לרכוש את המגרש דרך קבלן שבונה את כל המגרשים בבניה מרוכזת במחיר מאוד גבוה ולא סביר לעלויות האמיתיות האם ניתן לחייב את האגודה לתת לי אפשרות להביא קבלן לבד בשביל לבנות את המגרש ?
(אי)היכולת הכלכלית של קיבוץ
שלום לאחרונה, העלתה ההנהלה בנסיון לקצץ משמעותית את תקציבי החברים את הטענה: "אין לקיבוץ יכולת כלכלית" מהו התהליך לקביעת :"לקיבוץ אין יכולת כלכלית". תודה
האם הועד יכול לנהל את מוזיאון הישוב או רק העמותה שהוקמה לשם כך?
יש סכנה שהועד ישתמש בכסף של העמותה או של כול הכנסה למוזיאון ,לצרכיה.
גילוי מסמכים ומידע של חברי האגודה
שלום רב, במושבנו נעשה הסדר חובות, לכל משק נקבע סכום שונה ע"י יו"ר האגודה. ביקשתי לראות כיצד חולקו החובות אך היו"ר טוען שזה חסוי ולא ניתן לחשוף את המידע. תשובתו הייתה תמוהה בעיניי. האם עומדת לזכותי האפשרות לראות כיצד התבצע ההסדר ומה שילם כל משק?
האם ניתן לפסול החלטות אסיפה כללית על סמך פגמים מהותיים? אם כן, איך עושים זאת?
האם ניתן לפסול החלטות אסיפה כללית על סמך פגמים מהותיים שנפלו בהליך כינוס האסיפה, במהלכה ובהליך ההצבעה? אם כן, איך עושים זאת? 1.
תשלום מיסים לועד אגודה
האם ועד האגודה רשאי לחייב בתשלום מיסי ועד בעל נחלה שפרש מחברותו באגודה או לחייב בכרטיס נחלות ללא בנים ממשיכים וללא נציגים כחברי אגודה של אותם נחלות שהבעלים נפטרו. אציין שגם אם נרכשה נחלה הבעלים החדשים אינם מעוניינים להיכנס לחברות באגודה.
הכללת הוראה בצוואה על מכירת משק חקלאי באגודה שיתופית
שלום. האם ניתן לכלול הוראה בצוואה לפיה לא יהיה מעין "בן ממשיך" במשק, אלא שהזכויות במשק החקלאי/נחלה יימכרו, ותמורתן תחולק בין כל היורשים בשווה? האם ההוראה תכובד?
האם מחיר שמאות לבית לחבר ותיק הוא שונה ממחיר שמאות לבית לחבר חדש?
במצגת שהראו לי על שיוך הבית, נאמר שלנקלט שנהיה חבר לאחר היום הקובע (חבר חדש), מוסיפים מחיר כפול על השמאות לבית לעומת אם זה היה חבר ותיק שגר בבית שכזה. האם זה נכון?
מ תמודד שפרש מהמרוץ יומיים לפני הזמן חשוב חזר בו 36 שעות והיקש שוש להתמודד האם. מותר לו
/פסילה ואישור מועמד לבחירות לוועד הנהלה ,ישוב שיתופי
הרחבות בישובים קהילתיים מגרשים ללא מכרז
האם יישוב קהילתי שעושה הרחבה - מגרשים ללא מכרז חלקם לבני המקום וחלקם לתושבים מבחוץ כפוף לנהלים כגון - 1) במשך כמה יש לפרסם על ההרחבה לציבור הרחב? 2) היכן לפרסם על ההרחבה כדי לאפשר לכלל הציבור להיחשף למידע על ההרחבה הנפתחת? 3) תוך כמה זמן מהפרסום סוגרים הרשמה? 4) מי הכתובת שאמורה לפקח על זה?
איך ניתן לראות רשימת מצביעים בקלפי בהצביעה לבחירות ועד??
איך ניתן לראות רשימת מצביעים בקלפי בהצביעה לבחירות ועד??
בחירות באמצעים אלקטרוניים
שלום, האם ניתן לקיים בחירות לוועד הנהלה של אגודה שיתופית קהילתית / חקלאית בדרך אחרת מקלפי? האם ניתן שהחברים ישלחו את הצבעתם במייל (כמובן בכפוף לוויתורם על סודיות)? אם ישנה אפשרות כזאת, האם חברי אגודה יכולים להתנגד לקיומה, ולכפות בחירות בקלפי בלבד?
באם קיימת מניעה כלשהי שמישהו יכהן כחבר בועד מקומי במקביל לכהונה כחבר הנהלה בועד האגודה באותו המושב.
vאם קיימת מניעה כלשהי שמישהו יכהן כחבר בועד מקומי במקביל לכהונה כחבר הנהלה בועד האגודה באותו המושב.
"הקיבוץ רשאי "- למי הכוונה לאסיפה או לועד האגודה
תודה רבה על ההסבר. אני מבקש שתחדד את ההסבר שלך "נתונה לרשויות האגודה: ועד-ההנהלה, אשר החלטותיו – גם בנושא זה – כפופות להחלטה אחרת של האסיפה הכללית. " על איזה החלטת אסיפה כפוף ועד האגודה ? האם הכוונה שרק האסיפה מחליטה האם לנכות או לא או כמה לנכות? ולכן ועד ההנהלה נדרש להסתמך על החלטת אסיפה זאת? הרבה תודה בברכה אבי ג
תקנות ערבות הדדית באגודה שיתופית - קיבוץ
שלום רב בתקנות סעיף 3 ד' רשום "הקיבוץ רשאי"... . מי קובע ההנהלה או הקיבוץ (האסיפה)?. האם האסיפה קובעת האם לנכות כספים או לא ומה שביניהן, או קיימת להנהלה הזכות לבצע מה שהיא חושבת לנכון.
רכישת מגרש בנוסף לדירה
ברשותי בית במושב וברצוני לקנות מגרש בהרחבה האם חוקית ניתן לעשות זאת ואם לא האם אני יכול למכור את ביתי לבני המתגורר בבית
תשובה למייל על ידי בעלי תפקיד
שלום האם יו"ר ועד הנהלה ו /או מנהל קהילה חייבים לענות ולהתייחס למייל שנשלח על ידי חברים כולל לפעמים שאלה לקראת אסיפה שבעוד יומיים שכמובן אין הרבה זמן
חוקיות בעניין חברות באגודה/חבר ועד הנהלה
חבר אגודה המכהן גם כחבר בועד המנהל....גר שלא בנחלתו... אלא בבית בהרחבה הרשום על שם בנו באותו מושב שבה שוכנת נחלתו. את בתיו בנחלה הוא משכיר לצדדי ג' האם ישנן הפרות הנובעות מהתיאור הסטטוס הנ"ל
תקופת מועמדות כחלק מחישוב דמי עזיבה.
שלום רב, בתקנון אגודות שיתופיות רשום שתקופת המועמדות הקודמת לקבלה לחברות נכללת בתוך תקופת הוותק של החבר ונכנסת בתוך חישוב דמי העזיבה שלו במידה ויעזוב בעתיד את הקיבוץ. בנוסף, רשום בתקנון שקיבוץ מתחדש יכול לכלול בתקנון שלו תקופות מסוימות שאינן נכללות בחישוב הותק ודמי העזיבה. האם קיבוץ מתחדש יכול לבטל את התקנה המכלילה את תקופת המועמדות של החבר כחלק מהותק הנצבר שלו ולהחליט שתקופה זו איננה נכללת כחלק מצבירת הותק שלו?
בהמשך לשאלה על סמכות הועדה הכלכלית.
שלום רב, התשובה לשאלתך היא שהנגרים רוצים להביא הכנסות וכשהם עושים עבודה לחברים וענפים בתוך הקהילה אז אין הכנסות, יש רק "הכנסות פיקטיביות" של חיובים פנימיים בתוך הקיבוץ. שוב, על פניו, אם כך הם החליטו והועדה הכלכלית ראתה בזה היגיון, אז מילא בגלל שהועדה הכלכלית רואה בשינוי זה להביא עוד הכנסות לקיבוץ והיע אחראית על ההיבט של הכנסות הקיבוץ. ה"עבירה" שאני וחברים נוספים טוענים שנעשתה (אותה אני מבקש לברר איתך אם אכן זוהי עבירה או לא) היא שהועדה הכלכלית אישרה את המהלך ללא אישור הקהילה באסיפה הכללית אלא בפורום העסקי המצומצם בלבד בו לקהילה אין זכות הצבעה. נקרא לזה בסוג של מחטף. הקהילה על פניו היא זו האמורה להיות "הריבון" על החלטות הקשורות בהתנהלות הנגריה כיאה לענף שנמצא לאורך שנות פעילותו תחת ענפי השירות לקהילה ולא תחת הענפים העסקיים בו הועדה הכלכלית היא הריבון. ברגע שהקהילה היתה מאשרת לנגריה להפסיק עבודתה פנימה ולצאת לעבודות עם רווח מבחוץ ודואגת שיהיו פתרונות חלופיים לצרכי הקהילה עצמה, אז היא היתה עוברת לאחריות הועדה הכלכלית כמו כל הענפים העסקיים של הקיבוץ. כמו כן, בקשה זו אושרה באותו פורום כלכלי מצומצם ללא הסתכלות על מכלול המשמעויות הקשורות לצרכי הקהילה במהלך שכזה, דבר שגרם לכך שהנגריה קיבלה את רצונה ולעומת זאת הקהילה ננטשה ללא מענה חלופי מאחור וללא מנדט בהחלטה על הנושא. אז שאלתי היא, האם מהלך כמו שהועדה הכלכלית ביצעה הינו חוקי? שכן אם כן הוא מייצר תקדים בו כל ענפי הקהילה יוכלו לעקוף את מנדט האסיפה הכללית כעת וללכת לקבל את רצונם בפורום בעלי ענין שמנדט ההחלטה הוא למספר מצומצם של אנשים בועדה הכלכלית ולא כפי שאמור להיות נהוג, בקבלת החלטה באסיפה הכללית. בברכה.
תשלום לאגודה שיתופית
האם אני חייבת לשלם לאגודה השיתופית? בכל חודש יוצא חיוב של האגודה השיתופית עבור מיסי חבר ויוצא חיוב של הוועד המקומי עבור ארנונה. איך אני מסירה את עצמי מחברות באגודה?
בהמשך לשאלתי האחרונה (ועד הנהלה מול הועדה הכלכלית)
שלום רב, בהמשך לתשובתך, אבקש לחדד את הסוגיה. הנגריה אינה רוצה לקחת את הכסף מרווחיה לעצמה, הרווח נכנס לקיבוץ. השאלה המשפטית עליה אני מחפש מענה, היא האם לועדה הכלכלית יש סמכות ללא אישור האסיפה הכללית, לקחת ענף שעד היום בעיקרו נתן שירותים פנימה לענפי הקהילה והחברים ועל דעת עצמה להחליט שהענף מפסיק או מפחית כמעט לאפס את השירותים לקהילה ומעביר את הענף מענף קהילה לענף עסקי ובכך ללא יכולת הקהילה להיות חלק ההצבעה על מהלך שכזה, הקהילה נזנחת מאחור כל עוד לא כללו מענה לצרכיה בתוך הראיה הכוללת של מהלך ההמרה של הנגריה מקהילתית לעסקית. שורה תחתונה - במהלך שנעשה הועדה הכלכלית דאגה לאינטרסים של הנגריה בלבד אך לא דאגה לצרכים של הקהילה שנשארה תלויה באויר ונזנחת מאחור.
פורומים
גלריה
עורכי דין בתחום
קהת ליאן
תובל 32, רמת גןמשפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ןעו"ד מישקובסקי רוני
ברקוביץ 4, תל אביבמשפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ןעו"ד ונוטריון אתגר ישעיהו
ז'בוטינסקי 35, תל אביבמשפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן