3.0 מתוך 5.0 (מספר מדרגים 3)
דירה להשכרה - שאלות ותשובות מהפורום

עזיבת דירה באמצע חוזה בעקבות נזילות

שאלה: אנחנו שוכרים דירה בקומה אחרונה. מאז החורף שעבר יש נזילות בכל מקום. ביקשנו מבעל הדירה שיתקן את הנזקים, ואכן הגיע מישהו לתקן את הגג מספר פעמים אבל עדיין הנזילות ממשיכות ונהיה גרוע מגשם לגשם. מים נכנסים לדירה ויוצאים מהשקעים. התחיל גם עובש ויש לי ילד שסובל מאסטמה. האם מותר לי לעזוב באמצע החוזה ללא מציאת דיירים חלופיים?

למציאת עורכי דין בתחום השכרת דירה באתר משפטי

תשובה: בעיקרון ההסכמות בין הצדדים נקבעות בחוזה ביניכם.

אם הנזילות הן מהחורף שעבר - היה כדאי לעזוב את הדירה בסוף השנה ולא לחדש לשנה נוספת.
יש לפנות שוב אל בעל הבית בדרישה לתיקון יסודי, ואם אכן הילד סובל מאסטמה כתוצאה מהנזילות, וכנגד אישור רפואי, יש לתת הודעה מראש לבעל הבית, כדי שיוכל להתכונן - הכל בכפוף למוסכם בחוזה ביניכם.

גם אתם רוצים לשאול שאלה? היכנסו לפורום דירה להשכרה

שטר חוב שהלך לאיבוד

שאלה: סיימתי את שהותי בדירה שכורה בה גרתי 5 שנים. בעלי הבית אינם מוצאים את שטר החוב אשר מסרתי לידיהם. מה עלי לעשות על מנת שלשטר זה לא יהיה תוקף בעתיד למימושו? (לא זכור לי שהוא היה מוגבל בתאריך)

תשובה: המלצתי במקרה כזה להכין מסמך קצר שבו המשכירים מצהירים שאין להם כל טענות כלפי השוכרים, וכי לא יפעילו את שטר החוב בכל מקרה שהוא, ולהצהיר עוד, כי השטר לא הוחזר לשוכר מאחר שהמשכירים איבדו אותו.


מי אחראי על תיקון חימום במזגן?

שאלה: בדירה מושכרת החימום במזגן לא פועל (הקירור כן פועל).
מי אחראי על תיקון החימום במזגן- המשכיר או השוכר? אציין כי בחוזה אין הוראה מפורשת בקשר לכך.

תשובה: האם המזגן התקלקל לפתע או שכך היה מההתחלה?
מה קובע החוזה לגבי תיקון של דברים אחרים?
בדרך כלל נהוג, כי בלאי סביר יתוקן ע"י בעל הבית ואילו קלקול מכוון או שבר יתוקן ע"י השוכר. אפשר להתפשר עם בעל הבית אם לא יסכים לשלם את מלוא הסכום.

ערבות להשכרת דירה

שאלה: עו"ד של המשכירה מעוניין לראות את הכנסות הערבים על מנת להחתימם על שטר ערבות. האם יש להם אפשרות לסרב לבקשה זו, ואם כן מה יהיו ההשלכות מבחינה משפטית?

תשובה: בעיקרון חוזה הוא עניין מסחרי - כלומר לפי הסכמות של הצדדים.
נהוג לבקש תלושי משכורת כדי לראות היכן הערבים עובדים ושיש להם הכנסות קבועות.
ניתן לסרב - אולם ייתכן שאז העו"ד ימליץ למשכיר שלא להשכיר את הדירה בתנאים כאלו - מחשש שמסתירים מידע חיוני.

סעיף יציאה מחוזה שכירות

שאלה: אנחנו זוג ושכרנו דירה בצפון תל אביב. כעת, עם חידוש החוזה בעלת הדירה מתנגדת לסעיף שכבר היה קיים בשנה שעברה לגבי יציאה באמצע השנה. האם יש פה הפרה?

תשובה: בעיקרון כל חידוש חוזה הוא חוזה חדש בפני עצמו.
כך שאם יש סעיף שהוסכם עליו שנה קודמת, אין חובה להסכים לגביו בשנה הנוכחית - אלא אם היה לשוכר אופציה להמשך שכירות - ואז נשארים באותם תנאי החוזה הישן.

עוד בנושא:

השכרת דירה - 5 עו"ד נותנים לכם טיפים חשובים