חלוקה שווה והוגנת ליורשים

שלום רב אנו זוג מבוגר המבקש להוריש לשלושת בנותינו באופן שווה 3 דירות הנמצאות ברשותנו - 2 דירות שוות ערך בערכן. הדירה השלישית נכון לעתה מוערכת בכחצי מיליון ש''ח פחות, אך נמצאת בשלבים של תמ"א 38 וערכה העתידי יעלה בכמליון ש"ח. ברצוננו להכין צוואה הדדית בהקדם ולהוריש לכל בת דירה שוות ערך, שאלתנו: במידה ומסיבה כל שהיא לא תצא לפועל תמ"א 38 כיצד נדאג לכך שהבת שתירש הדירה האמורה - לא תקופח ותובטח לה דירה שוות ערך לשתי הדירות? ( יש לנו פתרון אם ערך הדירה יעלה לאחר תמ"א 38 - אך מה הפתרון למצב הנוכחי כעת) בתודה ובברכה ש. ירושלמי