שיפוץ מבנה ישן במשק מושבה עתיקה - פורום מנהל מקרקעי ישראל

שאלה חדשה
  • פלוני

    נשלח ע"יפלוני 09:09, 19 באפריל 2013

    שלום רב, אני גר ביישוב בצפון הארץ אשר בנוי על מושבה עתיקה. כמעט בכל משק ישנם מבנים ישנים של המושבה, במשק שלנו ישנם שני בתים "חדשים" שנבנו לאחר הקמת היישוב ועוד מבנה ישן שכיום משמש כמחסן. ברצוני לשפץ את המבנה למגורים, מה עלי לעשות כדי להסדיר זאת?, מה העלות המשוערת של דבר כזה? ומה המנהל יכול לעשות במידה ואני משפץ ללא אישור מקדים. תודה.

    השב
  • 08:10, 21 באפריל 2013


    בוקר טוב

    כמו שצינתה מבנים ישנים יש בהרבה נחלות בצפון אני מציע לך להתחיל קודם כול מדף אינפורמציה שתוכל לקבל מהוועדה לתכנון ובניה במועצה האזורית שאליו שיכת המושבה או המושב שלך.
    בדף האינפורמציה תוכל לראות איזה מבנים מאושרים אצלך בנחלה ומשם להמשיך, לאחר שיחה עם המפקח בוועדה.
    לגבי העלות כמובן שלא אני יכול לתת לך את התשובה.

    בברכה

    עו"ד רון שוורץ
    מנהל הפורום

    תגובה
  • 13:17, 3 במאי 2013

    תודה על התגובה,
    המבנה הישן מיועד לחקלאות בלבד ולא למגורים.
    אנחנו אומנם משלמים ארנונה על המגורים במבנה הישן אך זה כסף שהולך למועצה ולכן אין קשר למינהל.
    האם יש בכך עבירה פלילית בכך שנשפץ ונגור שם?
    הבנתי שתהליך שינוי היעוד לוקח זמן רב, אני מתכנן להתחיל את התהליך אך במקביל רוצה לשפץ ולהתחיל לגור שם.
    תודה מראש.

    תגובה
  • 08:32, 5 במאי 2013


    בוקר טוב

    כדי למנוע, בלשון המעטה, חוסר נאימות בעתיד אתה חייב בהדברות עם המנהל. שינוי הייעוד שאתה מתכוון אני מבין דרך מערך התכנון במועצה. למנהל יש מפקחים אשר מסתובבים בנחלות ובודקים מה היעוד דה פקטו בשטח. במידה וזה לא זהה, הם מגישים כ"ת. אשר על כן ההתחלה זה הדברות במנהל.

    שינויי היעוד גם הוא צריך לבחון האם ישים אצלכם בנחלה ע"פ תוכניות תקפות. איזה וועדה צרכה לדון וכו'.

    בברכה

    עו"ד רון שוורץ
    מנהל הפורום

    תגובה
  • 11:57, 12 במאי 2013

    אתה צריך לקבל מידע תכנוני בכתב מהועדה המקומית לגבי מספר מבני מגורים ואחוזי בנייה המותרים במגרש שלך.
    אם מדובר במבנה הסטורי יכול ותידרש לסקר שימור ועבודות שימור.
    אם התוספת חורגת מזכויותיך במינהל יכול ותידרש לשלם. תוכל לפנות למינהל לקבל חו"ד והערכת שמאי מוקדמת לפני כל ההליך, רצוי שתעשה זאת לאחר קבלת מידע תכנוני מעודכן כנ"ל מהועדה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד אסף גסטפרוינד

מנהל הפורום: עו"ד אסף גסטפרוינד

בעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין, שמאי מקרקעין מומחה מטעם בתי המשפט ושמאי בורר מטעם ועדות ערר מחוז
למידע נוסף

072-3214623 חיוג
הודעה

מנהל מקרקעי ישראל הוא אחד הגופים החזקים ביותר מבין הרשויות הממשלתיות שבהרבה מקרים עדיין האזרח חייב את השירותים אותו המנהל מספק. 
כנסת ישראל חוקקה את חוק יסוד מקרקעי ישראל הקובע כי לא ניתן להעביר בעלות במקרקעי ישראל לבעלות פרטית, ועל כן מנהל מקרקעי ישראל הוא למעשה הגוף הראשי במדינת ישראל אשר מנהל את קרקעות המדינה, מכוח חוק מנהל מקרקעי ישראל, תש"ך-1960.
החוקים הללו מובילים לכך שמנהל מקרקעי ישראל מנהל את רוב הקרקעות בשטחה של מדינת ישראל וזאת לאור המדיניות הקיימת של מועצת מקרקעי ישראל עם החלטות מנהליות שמוציאה מפעם לפעם. בראש מנהל מקרקעי ישראל עומד יו"ר שעל פי החוק כיום הוא שר השיכון ומנכ"ל ממונה.
הפורום יעסוק בטיפול בחוכרים ובמשתכנים, בעיות של המגזר החקלאי, נחלות חקלאיות, בן ממשיך, פיצול נחלה, הרחבות בקיבוצים ומושבים, שיווק קרקעות, ייעודי קרקע ושינויים, שאלות לגבי תוכנית בניין עיר, הסכמי פיתוח, הוספת בניה למבנה קיים, בתים צימודי קרקע, למי פונים במנהל.