הערכת שמאות עסק מסחרי - פורום שמאי מקרקעין

שאלה חדשה
  • ב

    נשלח ע"יב 23:59, 18 בפברואר 2015

    בעלי חנויות במרכז מסחרי שוקלים בינוי פינוי. (בניית מרכז חדש בתוספת בניין מגורים) האם עסק (חנות) שמושכר ומניב תשואה גבוהה במשך הרבה מאוד שנים עם חוזה ארוך טווח , מבחינה שמאית ערכו גבוה יותר מעסק באותו מרכז שהתשואה עליו הרבה יותר נמוכה. כלומר בהסכמה להליך, הוויתור הוא הרבה יותר גבוה ואז התמורה כביכול צריכה להיות יותר גבוהה. האם נכון? שאלה נוספת: באיזה שלב מקובל למנות שמאי מלווה בתהליך כזה? האם בתחילת ההתקשרות עם היזם במקביל להתקשרות עם עורך דין מלווה המייצג את הדיירים או לאחר קבלת אישורים מהעירייה לפרויקט?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

    עו"ד חיים מסילתי,מנהל הפורום

    21:02, 23 בפברואר 2015

    ממליץ על שמאי מלווה בתחילת ההליך. כך ידע כל צד מהי התמורה הראויה, תיווצר שקיפות ויגדלו סיכויי הפרוייקט לצאת לדרך!

    תגובה

הפורום יעסוק בתחום הנדל"ן הפרטי – רכישת דירה למגורים או לצורך השקעה ובתחום הנדל"ן המסחרי – בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, חנויות, מבנים תעשייתיים, מלונות וכו'.
בפורום תוכלו לשאול שאלות בתחום נדל"ן במגזר הפרטי ובמגזר העסקי, שווי שוק, ליקויי בנייה בנכס, תמ"א 38 ופינוי בינוי ועוד.