פירוק שיתוף בדירת מגורים

בית משפט לענייני משפחה פסק כי זכויותיי בדירת הורים הם בשיעור 13/16 חלקים, ושל אחי- 3/16 חלקים. הדירה נשארת אצלי ועליי לשלם לאחי בכסף תמורת הזכות שלו. והשאלה: כיצד מחשבים שווי של 3/16 חלקים מן השלם. נקודת המוצא היא שאף אחד לא ירכוש זכות שולית בדירת מגורים. הדירה כאמור לא עומדת למכירה, כי אז אין חולק ש- 3/16 הוא 3/16 מתוך התמורה המלאה בגין המכירה. תודה רבה רבה- יהושע הרשקוביץ