הערכת שמאי נמוכה ממחיר שהדירה נקנתה

שלום שמאי מטעם בית השפט קבע מחיר נמוך ממחיר שהדירה נקנתה. את הדירה קניתי לפני שנה וחצי ב 1,890,000 על זה היה מדד של 32 אלף והשמאי העריך את הדירה רק ב 1,900,000. לא מסדר לי גם מבחינת השוק. בדקתי את כל הדירות בסביבה שלי ואת הדירות באותם בניינים כמו שלי והמחירים שם לא יורדים מ2.3-2.5 לדירת חמישה חדרים. איך שמאי יכול לתת הערכת מחיר כל כך נמוכה ביחס לשוק של אותה שכונה ואפילו באותו בניין? מציין זאת דירה חדשה מקבלן, בניין בוטיק יחודי 4 קומות עם מרפסת גדולה של 43 מטר. השכן שלי באותה הקומה רנה את הדירה ב2.4 לפני יותר מ8 חודשים. האם יכול להיות הערכה כל כך גסה בין מה שהשמאי קבע לעומת מה שבאמת קורה בשוק ?