פיצוי לסטיה בשטח דירת תמורה בפינוי בינוי לפי דו"ח אפס או מחיר מ"ר לשיווק של דירת קבלן

שלום בטיוטת הסכם פינוי בינוי כתוב שליזם מותר לעשות סטיה בשטח הדירה עקב תכנון או עקב טעות בביצוע במקרה זה ישולם פיצוי לגבי הסטיה שמעל שני אחוז לפי דוח אפס האם זה סביר לדרוש שהפיצוי ינתן לפי שווי למטר שקבלן משווק את הדירות שלו למיטב ידעתי דוח אפס הוא דוח שמרני אחת ממטרותיו שלו להעריך שווי הבטוחה למימון הבנק לפרוייקט כך ש השמאי יתייחס ל הworst case כגון ירידות בשוק עקב מיתון מלחמה וכו. המחיר שקובע הקבלן לשיווק הדירות שלו משקף את מחיר השוק האמיתי האם זה מקובל והאם יש דוגמאות למנגנונים כאלה