קבוצת רכישה - עכוב בבבניה

שלום, קנינו דירה בקבוצת רכישה,ישנם עכובים והבטחות לביצוע עבודות שלא מתבצעות (עי הקבלן) של מי האחריות לאכוף את זה ? של היזם ? של העו"ד המלווה ? יש לציין שהקבלן הראשון פשט רגל. וכרגע יש קבלן גמר חדש . לצערנו בחוזה לא נרשם תאריך מדויק למסירת הדירות .. רק מס חודשים מסיום השלד.. הקבלן החדש טוען.. שהשאירו בעיות בשלד לכן יש עכובים. האם זה חוקי ? מה עושים ??