ירושה של סבתי שלא הותירה צוואה

אימי גרה בדירה שרשומה על אבי וסבתי. אבי וסבתי נפטרו , אנו ילדי האבא שנפטר הוצאנו צו ירושה שאנו מוותרים על חלקנו לטובת אימי. בחלק של סבתי 50% צריך להיות מחולק לשני בניה היחידים שאחד מהם זה אבי שנפטר והשני זה הדוד שעדיין בחיים. שאלתי היא: האם אימי יכולה לקנות את חלקו 1/4 בדירה במידה והוא לא מוכן לוותר על חלקו? במידה והוא לא מסכים למכור האם אפשר לתבוע אותו? האם הדוד יכול לדרוש שכירות חלקית 30 שנה אחורה מרגע שסבתי נפטרה כאשר אף פעם לא בא בדרישה לחלקו האם יש חוק התיישנות לגבי זה? ,תודה רבה