פורום נדל"ן מניב בגרמניה

שאלה חדשה
מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

מנהל הפורום: ד"ר יובל חן

עו"ד ד"ר חן החל ללמוד משפטים בשנת 1988 באוניברסיטת מנהיים בגרמניה וביולי 1994 הוא סיימם ועמד בהצלחה
למידע נוסף

053-9374954 חיוג
הודעה

ניתן לאפיין רכישת נדל"ן מניב בגרמניה ע"י ישראלים ב-2 איפיונים: הראשון, רכישה ע"י אנשי נדל"ן או ע"י חברות גדולות של נכסים מסחריים מניבי תשואה בכל רחבי גרמניה. האיפיון השני הוא רכישת דירה או דירות בודדות, בעיקר בברלין, לייפציג ודרזדן ע"י מי שעיסוקם העיקרי אינו בהכרח בתחום הנדל"ן.
המשותף לשני סוגי משקיעים אלו הוא זיהוי פוטנציאל הכדאיות ברכישת נדל"ן מניב בגרמניה, בין אם מפאת תנאי המימון הנוחים, המחירים הסבירים, התשואות הנאות, איכות השוכר ובין אם מחמת פוטנציאל ההשבחה והמימוש. חברות רבות רכשו אלפי ממ"ר של נכסים מסחריים ואלפי דירות בגרמניה. כמו כן, בעת האחרונה מאות ישראלים רכשו דירות בברלין ובערים נוספות בגרמניה כגון, בלייפציג ובדרזדן.

  • מיסוי בגרמניה שיש לקחת בחשבון

    שלום, חוץ ממס רכישה על קניית נכס בגרמניה, ישנן עוד חוקי מיסוי שיש לקחת בחשבון אם לא עברתי את...

    א אדיר 01:25, 3 בינואר 2017
    01:25, 3 בינואר 2017
  • רכישת חברת נדל"ן גרמנית

    אני מעוניין לרכוש חברה גרמנית שבבעלותה שני מבני מגורים. לחברה יש משכנתא על הנכס, האם אני יכול...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      אם אתה רשאי להוסיף הון עצמי וכך להפחית את המשכנתה, זו שאלה שקשורה להסכם ההלוואה עם הבנק. ברכישת חברה, אשר בבעלותה נכסי נדל"ן, יש לבדוק את החברה עצמה וכן את הנדל"ן עצמו. ח לתשובה המלאה...

    ש שי 18:09, 31 בדצמבר 2016
    18:09, 31 בדצמבר 2016
  • קונים דירה בגרמניה עם עו"ד או שלא חייבים?

    האם חובה לקנות דירה בגרמניה עם עו"ד?

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      זו שאלה שכלל לא קשורה להיבט משפטי של רכישת דירה בישראל או בגרמניה.

    ע עוזי 11:21, 15 בספטמבר 2016
    11:21, 15 בספטמבר 2016
  • שאלות בנוגע לקניית דירה בגרמניה לצורך השכרה

    שלום אני חושב להשקיע בקניית דירה בברלין ולהשכיר אותה יש לי כמה שאלות האם אני חייב חשבון בנק...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      אינך חייב חשבון בנק בגרמניה על מנת לקבל את דמי השכירות. בכל הנוגע לשאלות בדבר מיסוי, תלויה התשובה בשלל גורמים ולא ניתן להשיב עליה במסגרת זו.

    ע עידו 13:49, 13 ביולי 2016
    13:49, 13 ביולי 2016
  • חוזה שכירות עם הסכם שהבית מושכר בחינם בתמורה לשיפוץ הדירה

    האם יש בעיה בחוזה שכירות סטנדרטי . כאשר ההסכם בין השוכר למשכיר הינו כי הבית מושכר בחינם בתמורה...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      בוודאי שעלולות להיות בעיות.

    נ נטע 01:33, 22 במאי 2016
    01:33, 22 במאי 2016
  • קבלת משכנתא על בסיס נכס קיים

    האם ניתן לקבל משכנתא לקניית נכס שני על בסיס נכס קיים בגרמניה שמומן בהון עצמי ולא על בסיס...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      בוודאי שאפשר. הכל עניין של מו"מ עם הבנק.

    ע ענת 12:52, 23 בינואר 2016
    12:52, 23 בינואר 2016
  • ספר דיני הנדל"ן של גרמניה

    שלום רב, הייתי שמח לדעת היכן אוכל לרכוש את ספר החוקים הגרמני-דיני הנדל"ן?

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      בכל חנות של ספרי לימוד בגרמניה.

    ד דב 12:57, 12 בינואר 2016
    12:57, 12 בינואר 2016
  • השקעה כקבוצה בפרוייקט חידוש מתחם בניינים בלייפציג גרמניה

    שלום רב. אנחנו שוקלים ברצינות השקעה כקבוצה בפרוייקט חידוש מתחם בניינים בלייפציג גרמניה. כרגע...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      שלום, למרות שאנו מלווים רכישות רבות של נדל"ן בלייפציג, אינני יכול להשיב על שאלתך, מאחר והיא בתחום הנבואה, שלדאבוני לא ניתן לי. מהעסקאות שליוויתי עד עתה בלייפציג, מת לתשובה המלאה...

    מ מיטל 15:36, 10 בנובמבר 2015
    15:36, 10 בנובמבר 2015
  • רישום דירה בטאבו הגרמני

    בינתן שהרוכש איננו אזרח גרמני, מה מזהה אותו באופן חד ערכי ברישום בטאבו או במילים אחרות מה הוא...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      תאריך הלידה המלא.

    א איציק 15:23, 27 באוקטובר 2015
    15:23, 27 באוקטובר 2015
  • יועץ מס ועו"ד לרכישה בברלין

    שלום בכוונתי לרכוש נכס להשכרה בברלין. אני בקשר עם חברה המנהלת פרויקט חדש וברצוני לדעת האם אני...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      באשר לייעוץ משפטי לטובת רכישת נכס בגרמניה, אני מפנה אותך לאתר שלנו www.henadvoc.com "רכישת דירה בברלין". אינני יכול להמליץ על יועץ מס כלשהו.

    א אורי 11:09, 14 בספטמבר 2015
    11:09, 14 בספטמבר 2015
  • השקעות באזורים נוספים בגרמניה

    האם השקעה בגרמניה היא כדאית בעוד ערים למעט ברלין כדוגמת פרנקפורט, מיינץ ובכלל מערב גרמניה?

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      רק למי שניתנה הנבואה יוכל אולי לענות על השאלה האם השקעה היא "כדאית" או לאו. לי, בכל מקרה, לא ניתנה הנבואה ולכן אינני יכול להשיב לך.

    א איציק 19:14, 28 ביולי 2015
    19:14, 28 ביולי 2015
  • שווה להשקיע בדירות בברלין או לא?

    היי, יש לי חבר שיש לו חברה בשם: berlinestate והוא בא והציע לי לעשות איתו איזו השקעה בברלין של...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      השאלה שלך היא לא שאלה משפטית ולכן לא אוכל לענות עליה.

    פ פנחס 12:29, 28 ביולי 2015
    12:29, 28 ביולי 2015
  • מס עזבון

    בהמשך לשאלתי הקודמת לגבי מס עזבון, במקרה של נכס פרטי (דירה) בערך של נניח 150,000-200,000 יורו...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      באשר למס העיזבון, אין זה המקום לפרט. מס על הכנסה משכירות יחול החל מהאירו הראשון.

    א איציק 19:45, 26 ביולי 2015
    19:45, 26 ביולי 2015
  • רכישת דירה להשקעה בגרמניה

    לגבי דירה שנרכשה בגרמניה: האם יש מס ירושה בגרמניה ? אם כן, מה שיעורה (בערך)? בעת הגשת הדוח...

    • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

      יש בגרמניה מס ירושה וגובהו תלוי במספר אלמנטיים, כגון קרבת המנוח ליורש וערך העיזבון. ניתן לבקש הכרה בהוצאות נסיעה ושהייה בגרמניה בדו"ח השנתי. לאחר 10 שנים מיום רכ לתשובה המלאה...

    א איציק 17:49, 25 ביולי 2015
    17:49, 25 ביולי 2015
  • מידע על MYLAND מתחם

    ברצוני לדעת פרטים בקשר למתחם MYLAND בגרמניה ב wadgassen תודה מראש

    ש שלמה 12:45, 19 ביוני 2015
    12:45, 19 ביוני 2015
  • עליית ערך או שכר דירה לאחר שדייר עוזב דירה מושכרת בברלין

    מאיזו סיבה כשדייר בדירה מושכרת (שאמורה להיות שלי) עוזב את הדירה זה מעלה את ערך הדירה או את שכר...

    נ נופית 10:26, 18 במאי 2015
    10:26, 18 במאי 2015
  • ההבדל המהותי בין ברלין למינכן

    שלום אנחנו מתענינים בקניית דירה במינכן אבל אני רואה שברלין מרכזת את רוב הענין שאלתי האם מינכן...

    א אלי 21:33, 12 במרץ 2015
    21:33, 12 במרץ 2015
  • מימון לקנית רכוש בגרמניה

    שלום וברכה אני ישראלי בעל אזרחות גרמנית, חי בישראל, לא עוסק בנדלן, מחפש נכס להשקעה סביב עלות...

    ש שי 10:27, 4 במרץ 2015
    10:27, 4 במרץ 2015
  • מיסוי על גביית שכירות בגרמניה

    שלום. האם חלק משירות חברות הניהול לדירות בברלין הם תשלום המסים עבור גביית השכירות?

    א אלכס 21:48, 2 בפברואר 2015
    21:48, 2 בפברואר 2015
  • האם מותר לפצל דירות בגרמניה?

    איך מתייחסים בגרמניה לפיצול דירות זה כמו בארץ?

    מ מאור 12:26, 28 בינואר 2015
    12:26, 28 בינואר 2015
  • בדיקה לגבי מחיר דירה בברלין גרמניה לפני קנייתה

    שלום לפני קניית דירה בברלין גרמניה איך אפשר לדעת אם המחיר שמבקשים הוא מחיר סביר ולא גבוה מדי...

    א אייל 10:56, 13 בינואר 2015
    10:56, 13 בינואר 2015
  • בדיקת עבר של קונה ובקשה לתעודת יושר

    כישראלי שקונה נדל"ן בגרמניה האם מבקשים תעודת יושר כדי לרשום את הדירה על שמי? האם אדם שיש לו...

    א אביתר 09:42, 8 בדצמבר 2014
    09:42, 8 בדצמבר 2014
  • מס ירושה על נדל"ן בגרמניה שמוחזק כנכס פרטי

    האם קיים מס ירושה על נכס נדלן גרמני שמוחזק כנכס פרטי ולא ע"ש חברה ע"י אזרח ותושב מחוץ...

    n nini 09:54, 4 בנובמבר 2014
    09:54, 4 בנובמבר 2014
  • מכירת דירה קיימת בהמבורג, גרמניה

    דוד שלי נפטר לאחרונה בהמבורג גרמניה, קיימת דירה בעיר שאנחנו רוצים למכור מאיפה מתחילים?

    ק קרן 06:53, 1 באוקטובר 2014
    06:53, 1 באוקטובר 2014
  • יתרון למשקיעים בנדל"ן בעלי דרכון אירופאי

    האם יש הבדל או יתרון למשקיע בנדלן מניב שהוא בעל דרכון אירופאי (לא גרמני)?

    מ מארק 06:50, 22 בספטמבר 2014
    06:50, 22 בספטמבר 2014
עמוד מתוך4