מיסוי הכנסות משכירות נכס בגרמניה - פורום נדל"ן מניב בגרמניה

שאלה חדשה
  • רמי

    נשלח ע"ירמי 23:05, 17 ביוני 2013

    מצד אחד אמנת המס בין ישראל לגרמניה מראה תקרה של 25 אחוזי מיסוי. מצד שני קיימים 2 מסלולי מיסוי: הראשון 15% על הכנסות עד תקרת המס השולי עם קיזוז הוצאות. הצלחתי להתבלבל, כמה צריך ישראלי המשכיר נכס בגרמניה ומשלם מס בגרמניה להוסיף בארץ מס לרשויות. איזו משמעות יש לתקרה המס של 25% באמנה.

    השב
  • 13:20, 19 ביוני 2013

    אינני עוסק במיסים. יחד עם זאת, אתה מופנה למאמר באתר שלי.
    ד"ר יובל חן, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

מנהל הפורום: ד"ר יובל חן

עו"ד ד"ר חן החל ללמוד משפטים בשנת 1988 באוניברסיטת מנהיים בגרמניה וביולי 1994 הוא סיימם ועמד בהצלחה
למידע נוסף

053-9374954 חיוג
הודעה

ניתן לאפיין רכישת נדל"ן מניב בגרמניה ע"י ישראלים ב-2 איפיונים: הראשון, רכישה ע"י אנשי נדל"ן או ע"י חברות גדולות של נכסים מסחריים מניבי תשואה בכל רחבי גרמניה. האיפיון השני הוא רכישת דירה או דירות בודדות, בעיקר בברלין, לייפציג ודרזדן ע"י מי שעיסוקם העיקרי אינו בהכרח בתחום הנדל"ן.
המשותף לשני סוגי משקיעים אלו הוא זיהוי פוטנציאל הכדאיות ברכישת נדל"ן מניב בגרמניה, בין אם מפאת תנאי המימון הנוחים, המחירים הסבירים, התשואות הנאות, איכות השוכר ובין אם מחמת פוטנציאל ההשבחה והמימוש. חברות רבות רכשו אלפי ממ"ר של נכסים מסחריים ואלפי דירות בגרמניה. כמו כן, בעת האחרונה מאות ישראלים רכשו דירות בברלין ובערים נוספות בגרמניה כגון, בלייפציג ובדרזדן.