החזר תשלום דמי תיווך

כחלק מחוזה שנחתם לשכירות, ישנו סעיף המורה על אפשרות יציאה מהחוזה באופן חד-צדדי ע"י השוכר, במידה והבעלים לא יספק את הדירה בתאריך הכניסה, מכל סיבה שתהיה. אכן בתאריך הכניסה, לא הצליח בעל הדירה לספק עבורנו את הדירה, והחוזה הותר לבקשתנו השוכרים. כל הכספים הוחזרו. הכל טוב. שאלתי לגבי המתווך, מדובר על מתווך עצמאי שעובד עבור הקבלן, ומוכר את הדירות. והציע לנו להשכיר בינתיים את הדירה בשלב א' עד שהדירה שלנו תהיה מוכנה ( 3 שנים בשלב ב' ). כאמור הדירה לא הייתה מוכנה. ולכן ביטלנו את החוזה. יש לציין כי כל עבודתו בתיווך הייתה הצגת הדירה במשך 3 פעמים, ותו לא. כל ההתנהלות מול המשכיר הייתה ללא התערבותו כלל! האם עליו להחזיר את דמי התיווך שגבה מאתנו ( שכירות חודש מלאה )? האם מגיע לו עמלה כלשהיא ?