אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד

החלפת או תיקון שביל גישה לבית משותף

שלום רב, אנחנ9 דיירים הגרים בשני בתים במגרש משותף, שביל הגישה לבנין האחורי הוא מסוכן ויש צורך להחליפו בשביל חדש . איך גורמים לכל השכנים לשתף פעולה ולהשתתף בהוצאות החלפת השביל?

תאורה בחניון משותפים

שלום , אשמח לדעתכם. גרה בבניין חדש עם חניון משותף לשתי הבניינים. לאחרונה הוחלט לחסוך בעלויות ולכבות חלק מאורות החניון, כמובן שיש כאלה שלא נפגעו ויש כאלו שלא רואים כלום ברכב בחניה הפרטית שלהם וכולם משלמים ועד. האם מותר להם לעשות את זה במיוחד שגם תחושת הבטחון נפגעה ומדובר בקומה מינוס 2. בעקבות החסכון שהועד טען שהצליח להוריד עלויות , דמי הועד נותרו כפי שהם ללא שינוי. האם הם יכולים לעשות זאת לכבות לי את התאורה בחניה הפרטית שלי ? תודה

לשלשת יונים על גג בניין משותף

אנחנו גרים בדירת גן שנקנתה מקבלן בבניין משותף בעל 3 קומות בפרדסיה. לאחרונה התמודדנו עם בעיית היונים היושבים על הגג ומקננים/משלשלים. הבעיה הייתה לדירות הגג (פנטהאוס) שקיבלו את כל השלשלת של היונים וגם הגג היה מלוכלך. פתרנו זאת ע"י קניית רשת לכל הגג. ההשתתפות של כל הדירות הסתכמה ב 500 ש"ח לדירה. נפטרה הבעיה בדירות הגג אבל עכשיו המרפסות סובלות מאותה הבעיה. היונים יושבים ומשלשלים ומקננים. עכשיו הוועד רוצה עוד 1200 ש"ח על המשך הטיפול. ברצוני לציין שכאשר היה מדובר על רכוש משותף כמו הגג, בהחלט השתתפנו בתשלום. האם עכשיו בשלב ב אני חייבת ע"פ החוק להשתתף בתשלום כאשר מדובר על בעיה שמפריעה לדירות בודדות. תודה

מחסן שאינו בהצמדה בנסח טאבו

שלום רב האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה? הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך 1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות 2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו, ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות 3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳ בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת תודה

האם כל הדיירים צריכים להשתתף כספית באיטום גג בבית משותף?

השנה 2024 היתה שנה ברוכת גשמים,ונתגלו רטיבויות ונזילות מהגג בדירות העליונות. המבנה כולל 2 דירות גן למטה ו2 דירות דופלקס למעלה. בעלי הדירות העליונות רוצים לטפל בנזקים בגג ואף לבצע בידוד נגד החום שלפנינו. האם בעלי הדירות העליונות יכולים לדרוש לשאת בנטל האיטום והבידוד של הגג מבעלי הדירות התחתונות? אודה להתייחסותכם המהירה

סרוב דייר לשלם ועד בית כי הוא עזב את הדירה ל3 חודשים עקב שיפוץ ועל שלשת החודשים הוא אינו מוכן לשלם.

כיצד מגישים תביעה לרשם המקרקעין והאם זה עולה כסף וכמה. מדובר על חוב של 600 ש"ח

דמי שימוש למועדון דיירים בבניין משותף

האם ניתן לגבות דמי שימוש למועדון דיירים בבית משותף שקיימים בו לפחות מספר דיירים אשר מתנגד לכך.

וועד הבית לא הוציא לעצמו קבלה

שימשתי כוועד בית, ניהלתי בקפדנות את הדוחות, הכנסות והוצאות בצירוף חשבוניות. תחילה הוצאתי לעצמי קבלות על תשלום דמי וועד, לאחרונה הפסקתי להוציא כי ראיתי בזה כפילות מיותרת, הרי זה מופיע בדוח ההכנסות. הוועד החדש טוען שזה לא תקין ומאיים לתבוע אותי. מה תוכלו לייעץ לי? תודה.

האם מותרת התקנת מזגן על גג בניין משותף שנגרם נזק לרכוש המשותף

דייר שגר בקומה אחרונה התקין מנועי מזגנים על גג הבניין המשותף ישירות על הזיפות, חלקם ללא תושבת ממש על הזפת וחלקם עם תושבת שהמזגנים חדרו עמוק לתוך הזיפות והאיטום שנעשה וגרמו נזק כבד לאיטום הגג שנעשה ע״י הועד והדיירים. כעת יש לו כעת דליפות מים מים בתיקרת הדירה , והוא דורש מועד הבית לשלם בעבור האיטום של הגג . מי נושא באחריות לתיקון הנזק שנעשה ע״י הדייר שפגע ברכוש המשותף ? תודה

אינטרקום בבניין משותף

שלום.כשמצלצלים באינטרקום של הבניין לדירה שלי ולדירת השכן הצמוד שלי , כתוב לא מחובר ולכן לא שומעים צילצול אך ניתן לראות ולפתוח מהדירה .ולכל הדירות האחרות הכל תקין, טכנאי אמר שהבעיה היא במפענח של שתי הדירות , של מי האחריות לתשלום ? שלי או של ועד הבית ?

תשלום מיסי ועד בית לחברת ניהול

האם יש חובה לשלם מס ועד על דירה שטרם הועברה עי הקבלן לחזקתי? הדירים בבניין נכנסו לבניין לפני שנה. דירתי הועברה לחזקתי בשל סכסוך עם הקבלן רק לאחר שנה בדצמבר האחרון. חברת הניהול דורשת תשלום על השנה שהדירה לא הועברה לחזקתי. האם חובה לשלם ? מדובר בסכום לא קטן.

הפרדת ניהול וועד רחוב ירושלים 42 , 44 נס ציונה

היי אנו שני בניינים בעלי 8 קומות שיושבים על גוש חלקה אחד עם שטחים משוטפים, מערכת ביוב , מערכת מים אחודה. בשל ליחוקי דיעות אנו רוצים להמשיך להיות אחראים על השטחים המשותפים אך להפריד את נוהל הוועד כך שכל בניין יהיה אחראי לעצמו. מה עליי לעשות על מנת שזה יקרה ?

שאלה בנושא שיפוץ ביוב

מחסן בבית משותף שאינו מחובר למערכת הביוב ואין לו אינסטלציה להתחברות ת האם בעל הנכס חייב להשתתף בשיפוץ הביוב (שמתחייב בגלל כל מיני דברים שנזרקו לביוב ) . תודה

בעל דירה מבקש מסמך שמפרט איך נעשה החישוב לתשלום מיסי הועד

היחסי של כל דייר בבניין לתשלום מיסי הועד הוא סבור שקיימת טעות האם בעל הדירה יכול להפסיק לשלם ועד בית בטענה שחבר הועד לא מעביר לו את המסמך שביקש?

השתתפות בתיקון גג רעפים

תוספת בנייה על גג בבניין משותף, אינה רשומה בטאבו על שם הדייר, נבנתה עם היתר בנייה כחוק ומשולמים מיסי עירייה, דודי שמש של השכנים עליו, האם הם נדרשים להשתתף בתיקונו.

סירוב לשלם מס ועד מאחר ואינו משתמש במעלית היות והם גרים בקומת קרקע ולכן מגיע לא הנחה

תיקון צנרת משותפת ללא שיתוף וועד הבית וללא אישורו

שלום בבנין מגורים בן 3 קומות בדירה בקומה השנייה לאחר תלוות על רטיבות התגלה בנוכחות הוועד שישנו חור קידוח שנעשה ברשלנות במרזב עם חור כניסה וחור יציאה והוא הגורם היחיד לרטיבות בדירה הצינור הינו מרזב משותף שעובר בקיר ומשרת 3 דיירים בבנין ניקוז של מרפסות שמש וועד הבית לא השתתף בתיקון מכיוון שהנזילה נובעת מקדח שהעשה ברשלנות ובזדון וגרם לנזק לצנרת המברז המשותף של הבניין בעל הדירה הזמין חברת תיקון ללא ידיעתו וללא הסכמתו של וועד הבית התיקון בוצע כאמור מאז בעל הדירה מסרב לשתף את כל חומר התיקון כולל צילומים וסרטו וידיאו לתיקון שנעשה מכיוון שמדובר בצנרת שהינה רכוש משותף מה החוק אומר ?

דמי הוועד- שיטת תשלום שונה לעומת התקנון

בבניין רב קומות, קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות. למרות זאת, החליטו בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם. הדבר התקיים כך הנוהג כמעט 20 שנה. כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון). לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד. אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג. דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי. האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות. תודה רבה!

מיסי ועד לפי שטח הדירה

שלום רב, בהמשך להעלאת מיסי הועד ועד הבית העביר לדיירים טבלה שבה מצוין יחס כל דירה ובעמודה נוספת את התשלום שהוא צריך לשלם. מאחר והיה נראה לעין כי הטבלה לא חושבה כראוי הוצאתי ממשרד המשפטים נסח טאבו ואת תיק הבית. לדעתי יש טעות בחישוב שנעשה לפני 6 שנים. ועד הבית מתעלם מפניותי ולא מעביר את פירוט החישוב איך הגיע ליחס רצפת הדירה שציין. באם הייתה קיימת טעות האם אני יוכל לבקש החזר בגין כל השנים ששילמתי יותר ?

האם ניתן לדירות הפנטהאוז אפשרות לסגור את חלל גג רעפים ?

שלום בניין 3 קומות, קרקע +2 . בקומה 2 ישנם 4 פנטהאוזים ומעליים יש חלל גג רעפים(העיריה חייבה את הקבלן) לפי מסמכי הטאבו ותסריט אין לאף פנטהאוז זכויות ו/או הצמדות לגג הרעפים. האם חלל הרעפים הוא ציבורי? האם מותר למי מהפנטהאוזים לסגור את חלל הרעפים ולפתוח כניסה נפרדת מתוך הדירה? תודה 🙏🏻 יוני

ברשה להחזר רטרואקטיבית בשל טעות בחישוב שטח היחסי למיסי ועד

שלום גילנו שהייתה טעות בחישוב שטח היחסי לדירתנו על ידי אנשי הועד. כבר מספר שנים אנו משלמים את תשלום ועד הבית לפי שטח הדירה חלה טעות באקסל שהועד העביר כתוצאה מטעות זאת במשך 4 שנים שילמנו עשרות שקלים בכל חודש האם אנו יכולים לדרוש החזר רטרואקטיבית מהועד?0506987912

נסח טאבו במיין משותף

איך אני מוציא נסח טאבו של כל הבניין מעוניין לדעת לגבי תשלום מיסי הועד האם החישוב שנעשה לפי יחס הדירה שלי נכון ולא שגוי

בבית משותף-שעון המים החמים חדל לפעול

יש צורך להחליף את שעון המים החמים. מי נושא בעלויות ? עלות רכישת שעון חדש עלות פירוק הישן והתקנת החדש ?

ועד בית לא רוצה להראות חוזה מעודכן עם חברת המעליות

מנוע המעלית התקלקל ועל כל הדיירים להשתתף בתשלום לחברת המעליות אני ביקשתי לראות את חוזה מעודכן עם חברת המעליות הוועד לא מוכן להראות חוזה זה מה עלי לעשות?

גובה הפיצוי לדירת גן

מעל דירת הגן שבבעלותי הוגשה בקשה להיתר להרחבת מרפסות בבניין המשותף שאלתי היא האם מגיע לי פיצוי ומה גובה הפיצוי שעליי לדרוש מהדייירים ?

מו״מ על רכישת דירה מול מתווך

היי במהלך מו״מ על רכישת דירה מול מתווך (טרם שליחת חוזה), נאמר לנו בצורה מאוד ברורה שיש זוג אחר עם הצעה גבוהה יותר שכבר החליפו פרטי עו״ד עם הבעלים ונמצאים בהליך חוזי. נאמר לנו שאם נציע יותר הם מאמינים שהבעלים יעצרו את התהליך וילכו איתנו. בעקבות כך, נתנו הצעה גבוהה יותר והיא התקבלה. א. אם המתווך/הבעלים שיקרו, האם זה חוקי? ב. במסגרת החוזה שייחתם, האם זה לגיטימי לבקש אסמכתא להצעה הנוספת ולהתנות את הסכום המדובר בכך? בעצם רוצים להבין אם עבדו עלינו כדי להוציא סכום גבוה יותר או לא. תודה

המתווך הטעה בנוגע לשכ״ד

ראינו דירה דרך מתווכת. במודעה ובזמן הפגישה המתווכת ציינה כי מדובר בדירת 3 חדרים עם חנייה בעלות של 7500 שח לחודש. חתמנו על הסכם תיווך שמציין עלות תיווך של שכד של חודש אחד +מעמ וציין 7500. כאשר הגענו לחתום על החוזה מול בעלת הדירה התברר בפנינו כי הדירה היא בת 2.5 חדרים, החנייה בבניין היא על בסיס מקום פנוי ולא בטאבו וכמו כן שכד עומד על 7800 שח ולא כי שתואר מעלה. האם יש לנו עילה לביטול חוזה התיווך? חשוב לציין כי אנחנו מעוניינים לחתום מול בעלת הדירה.

נזק לרכוש פרטי כתוצאה מסתימה בצינור הראשי של הבניין

עקב סתימה בצינור הביוב הראשי בביניין כל הדירה שלי הוצפה במים ונגרם נזק לפרקט בסלון ובמטבח ולארונות מטבח. הועד הזמין ביובית לפתיחת הסתיימה בצינור הראשי אך מתנער מאחריות על הנזק שנגרם לרכוש הפרטי בדירה מה עלי לעשות אם הועד מתנער מלקיחת אחריות?

צו עשה בתים משותפים שלא בוצע כראוי

עקב נזילה ממרפסת הגג שמעל לדירה הנדונה, הגשתי תביעה למפקח, והוא פסק שיש לבצע איטום תת רצפתי כראוי, אך שיועץ מטעם הנתבע יאשר השלמת העבודה כראוי, שנה לאחר מכן, בחורף הנוכחי, כתמי הרטיבות בתקרה חזרו, ואני חושד שלא בוצעה עבודה לפי הוראות חוו"ד שהייתה בתביעה (כנראה לא הרמה של הרצפה ואיטום יריעות, אולי איטום חריצים או עבודה חלקית אחרת) אלא משהו חלקי, מה עליי לעשות כעת? האם ניתן שוב להגיש תביעה למפקח בתים משותפים על כך שככל הנראה העבודה לא הושלמה? האם אני מוכרח לתבוע בבית משפט רגיל? מה המסלולים העומדים בפניי, שכן שיתוף פעולה מטעם הבעלים מלמעלה קלוש, תודה מראש על המידע

תקנוני בניין - חדר דיירים, חניות , מצלמות

היי, אנחנו בניין חדש שהתאכלס וחדר הדיירים טרם נמסר לשימוש. הכנו תקנון שימוש בחדר הדיירים. האם יש צורך בהתחמת כל הדיירים על התקנון? בהצבעה? או שלוועד יש אישור פשוט להפיץ את את התקנון ולהחתים עליו רק את מי שעושה שימוש בחדר בכל פעם? באותה סוגיה, הצבענו לפי חוק למצלמות והותקנו. הכנו תקנון מצלמות - יש צורך בהצבעה? החתמה? כנ"ל לגבי תקנון שמסדיר שימוש בחנויות אורחים. את התקנון הראשי של הבניין -שמדבר בעיקר על סדר וניקיון - העברנו להצבעה וחתימות, קיבלנו 100 אחוז חתימות והסכמה. תודה