תוקף של הסכם תיווך לרכישת נכס

אדם ראה נכס מקרקעין (דירה) באמצעות מתווך וחתם על טופס תיווך ללא תוקף. הקונה הודיע למתווך כי מה המחיר בו הוא יהיה מוכן לרכוש את הדירה, אך לא ניתנה הצעה בכתב, לא ניתנו פרטים מהותיים אחרים, ולא נחתם שום נייר, שכן המוכר חזר בו מכוונתו למכור והדירה "הורדה" מהשוק על ידי המוכר. לאחר כשנה וחצי המוכר פנה אל הקונה באמצעות מדיה חברתית והציע לו לרכוש את הדירה. האם בנסיבות כאלה (בהנחה כי עסקה תתממש) הקונה עדיין חייב בדמי תיווך לאותו המתווך אשר שיווק את הדירה לפני כשנה וחצי.