מכירת זכויות דיירות מוגנת - פורום דמי מפתח - דיירות מוגנת

שאלה חדשה
  • רונן

    נשלח ע"ירונן 02:13, 5 במאי 2016

    שלום רב אמי הינה דיירת מוגנת בחנות בתל אביב. אימי מעוניינת למכור את זכויותיה בדמי מפתח. לאחר מאמצים מרובים ישנם שני אחים (שני דיירים מוצעים) שמעוניינים לרכוש את זכויותיה. השאלה שלי היא: האם העובדה שמדובר בשני דיירים מוצעים יכולה להוות מכשול או בעיה לאישורה של העסקה (במידת הצורך) בבית הדין לשכירות? יצוין, כי בהתאם לחוזה השכירות המקורי (ההיסטורי) הדיירים המוגנים בחנות הם שניים: אבי ואמי. אבי נפטר לפני כשנה וחצי, וכיום אימי היא בעלת מלוא הזכויות בדמי מפתח. כך שבכל מקרה, גם בחוזה השכירות המקורי מופיעים שני דיירים מוגנים. ובחזרה לשאלתי: האם במצב דברים כפי שצוין מכירת הזכויות לשני האחים (הדיירים המוצעים) יכולה להיות בעייתית, ו/או טעם סביר להתנגדות בעל הבית? בתודה מראש רונן

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

    עו"ד נאוה מורי,מנהל הפורום

    16:40, 9 במאי 2016

    בס"ד
    רונן, שלום
    ישנן נסיבות בהן העברת המושכר למספר דיירים מוצעים תהווה התנגדות סבירה וישנן נסיבות בהן היא לא תתקבל כטעם סביר, ברור כי ככל שקיימים טעמים נוספים כגון השימוש שבכוונת הדייר ים המוצעים לעשות במושכר, אישיותם וכיו"ב משפיעים על ההחלטה האם התנגדות בעל הבית הינה התנגדות סבירה. בית הדין בוחן את מכלול הנסיבות.

    תוכל לעיין בפסק הדין בע"א (ת"א), 781/75, אהרון מיכקשוילי ואח' נ' שמואל רימברג ואח'.

    תוכלו, כמובן, לקבל ייעוץ פרטני וטיפול בעברת הזכויות במשרדנו.

    בהצלחה.
    נאוה מורי, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד נועם ברם

מנהל הפורום: עו"ד נועם ברם

בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר
למידע נוסף

053-9374950 חיוג
הודעה
מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

מנהל הפורום: עו"ד נאוה מורי

עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בע
למידע נוסף

053-9374950 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בתחום הדיירים המוגנים. בעלי בתים ו/או שוכרים בדיירות מוגנת, זכויות בעלי הבתים וזכויות הדיירים המוגנים ו/או ילדיהם ובני זוגם, בדירות מגורים ובבתי עסק, פינוי ו/או בהעברת הנכסים ו/או מכירתם ואופן ניהולם מצד בעל הבית ומצד השוכר המוגן.