איפה הכי משתלם לקנות בית? - פורום רכישת דירה בארה"ב

שאלה חדשה
  • ניר

    נשלח ע"יניר 10:09, 16 בינואר 2013

    באיזה מדינה באמריקה הכי משתלם לקנות בית? כלומר שההשקעה קטנה מהרווח? וגם איפה יהיה גם יותר קל למכור את הבית כשיגיע הזמן?

    השב
  • 11:09, 20 בינואר 2013

    ניר שלום,

    ראיתי הרבה פרוייקטים. גם פרוייקטים שנכנסים עם קבוצה שרוכשים יחידות ומשקעים כספים לחברה שהם מחזיקים את הבעלות של הנכס. הבעיה בפרוייקטים האלו שאין לך שליטה מתי מוכרים את הנכס וכן צריך לשלם אחוזים גדולים להנהלה של הפרוייקט.

    מה שאין כן, אני ממליץ יותר על בית שאתה רוכש ורושם על השם שלך, כאשר יש לך גם שליטה על אופן בהשקעה כולל שיפוצים, ניהול, יציאה באמצעות מכירה וכו'.

    יש הרבה איזורים טובים. אני הייתי ממליץ על אזור צפון ניו-יורק כאשר קונים דירות ששוות בין 60 ו-80 אלף דולר ומוכרים אותם במחיר של 30 אלף דולר. התשואה אחרי קבלת דמי שכירות בניכוי הוצ' הנהלה, תיקונים ומיסים מגיעה לבין 13 ו-17 אחוז.

    באזור זה גם קל למצוא קונים ולמכור את הבית.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

מנהל הפורום: עו"ד יונתן גולדברג

עו"ד משנת 1985, בעל תואר (Doctor of Jurisprudence J.D) במשפטים מאוניברסיטת University of Texas Law
למידע נוסף

053-9376327 חיוג
הודעה

הפורום הוקם כשירות לקהילת המשקיעים במקרקעין בארה"ב. ההשקעות בחו"ל מניבות תשואות גבוהות ומאפשרות עליית הערך העתידי של הנכסים. עם זאת על המשקיעים לבצע את השקעותיהם בדרך הנכונה ע"מ שזו תניב להם את התשואות הגבוהות. חשוב שהכסף הפנוי יושקע לא רק במקומות הנכונים אלא גם באופן הנכון שימנע אירועי מס. ההשקעה בנדל"ן מצריכה ידע משפטי נרחב שיבטיח גיבי משפטי מלא ויעוץ חוקתי הולם. 

התשובות בפורום הינן כלליות ואינן מחליפו ייעוץ משפטי אישי.