כמה עולה חברת ניהול? תחשיב כדאיות השקעה - פורום רכישת דירה בארה"ב

שאלה חדשה
  • ירון

    נשלח ע"יירון 14:30, 24 באוקטובר 2012

    שלום יונתן! כמה לוקחת חברת ניהול במנהטן על השירותים שלה? האם תוכל להראות תחשיב טיפוסי של כדאיות רכישה? לדוגמה: על רכישת דירה ב- 400 א' דולר במנהטן: סכום ההשקעה (כולל עלויות רכישה- כמה?): - הכנסות שנתיות: - הוצאות: חברת ניהול- הוצאות שונות- ערייה- אחזקה- שונות- סה"כ הוצאות : - רווח לפני מיסים: - מיסים בישראל: - רווח נקי(תשואה נטו):- תודה!

    השב
  • 11:33, 5 בנובמבר 2012

    במענה לשאלתך אתן דוגמא על רכישת דירה של 40,000$.

    ראשית כל צריך לשלם את מיסי העירייה ע"ס 400$ שנתית ולמדינה הספציפית צריך לשלם מסים ע"ס 800$ שנתית.

    חברת הניהול לוקחת בין 7 ו-10 אחוז עבור שירות להשכיר את הדירה כל השנה. (המחיר לא כולל אחזקה ותיקונים)

    אין מס רכישה כמו בארץ אך בינואר אמור להיות חוק חדש כאשר צריך לשלם במכירת הדירה סך של בערך שלוש וחצי אחוז.

    באותה דוגמא ההוצאות כולל חברת ניהול, אחזקה, תיקונים ומיסים יוצא בערך כ-3,000$ שנתית. והרווח הוא בין 11 ל-13 אחוז תשואה ויש פרוייקטים שינתן להרוויח אף מעל 18% תשואה.

    הכנסה מהפרוייקט שמתקבלת בארץ והיא בגובה של מעל 10,000 ש"ח חייבת בתשלום מס. אין חיוב למס הכנסה עבור הכנסה בחשבונות בחו"ל או שנשארות בתוך החברה בחו"ל.

    תגובה
  • 11:56, 5 בנובמבר 2012

    לעו"ד גולדברג תודה!
    בהמשך לתגובתך
    א . יש לציין כי בדוגמת התחשיב שנתבקש כלעיל
    מדובר על השקעה של 400,000 $ (לא 40,000).
    ב . חסרה התייחסותך למרכיב ההכנסה- מהי ההכנסה
    השנתית?
    ג . האם ההוצאות כבדוגמה זו מתאימה למנהטן? או
    למקומות אחרים-ואם כן,לאיזה מקומות בארה"ב?
    ד . איזה ביטחונות מקבלים מהשוכרים למקרה אי
    תשלום או היעלמות וכיו"ב..?
    תודה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יונתן גולדברג

מנהל הפורום: עו"ד יונתן גולדברג

עו"ד משנת 1985, בעל תואר (Doctor of Jurisprudence J.D) במשפטים מאוניברסיטת University of Texas Law
למידע נוסף

053-9376327 חיוג
הודעה

הפורום הוקם כשירות לקהילת המשקיעים במקרקעין בארה"ב. ההשקעות בחו"ל מניבות תשואות גבוהות ומאפשרות עליית הערך העתידי של הנכסים. עם זאת על המשקיעים לבצע את השקעותיהם בדרך הנכונה ע"מ שזו תניב להם את התשואות הגבוהות. חשוב שהכסף הפנוי יושקע לא רק במקומות הנכונים אלא גם באופן הנכון שימנע אירועי מס. ההשקעה בנדל"ן מצריכה ידע משפטי נרחב שיבטיח גיבי משפטי מלא ויעוץ חוקתי הולם. 

התשובות בפורום הינן כלליות ואינן מחליפו ייעוץ משפטי אישי.