תנאי מקפח בהסכם אחריות

שלום רב לפורום . קבלן זיפות בצע איטום על הגג המשותף. לאחר שבצע את העבודה נתן לי כוועד בית לחתימה, הסכם אחריות על האיטום ל 5 שנים שכולל 11 סעיפים. באחד הסעיפים כתוב כך: "הקבלן לא יהיה אחראי בשום מקרה על נזקים בתוך המבנה עליו בוצע האיטום, הנגרמים מכל סיבה שהיא, הן הקשורה באיטום והן מכל סיבה אחרת, ולא ישא בשום צורה בתיקונם ו/או בעלותם". שאלתי: האם בגלל שבטעות לא שמתי לב לסעיף הזה, הזפת פטור מאחריות לתיקונים בדירות העליונות, אם חלילה יהיו בעיות של נזילות לקומות העליונות עקב איטום לקוי ? האם הסעיף לא מהווה תנאי מקפח על פי חוק החוזים האחידים ? האם כדאי לפעול עכשיו כדי לבטל את הסעיף. או להמתין עד שחלילה יקרו תקלות, ואז עלול להיות מאוחר מדי ? בתודה מראש על הייעוץ. משה