פורום משכנתא

שאלה חדשה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא. 

  • כיצד ייתכן שהמשכון על הדירה נרשם לפני חוזה מכר ברווח של שנתיים?

    כיצד ייתכן הדבר: חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם...

    הודעה חדשה
    נ נינה 00:18, 17 בינואר 2017
    00:18, 17 בינואר 2017
  • רכישת דירה שנייה להשקעה

    יש לנו היום דירת מגורים אחת ואנחנו מתכוונים לרכוש דירה שנייה להשקעה. על הדירה הראשונה יש לנו...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      ע"פ הוראת בנק ישראל ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס במידה וזה אינו הנכס היחיד שלכם, 50% ניתן לקבל גם על הנכס שבבעלותכם וגם על הנכס הנרכש, במידה ויש משכנתא על הנכס הקיים ני לתשובה המלאה...

    ש שימי 10:39, 22 בספטמבר 2016
    10:39, 22 בספטמבר 2016
  • משכנתא עם שותפים שאינם יכולים לקחת משכנתא

    אני גרושה והילדים שלי קיבלו במתנה מהגרוש שלי את חלקו בדירה אולם בתנאי שייפו את כוחי ואכן חתמו...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      מה מטרת המשכנתא ? הנכס כבר רשום עליך/על הילדים

    א אורנה 21:20, 6 באוגוסט 2016
    21:20, 6 באוגוסט 2016
  • לקחתי הלוואה מהבנק והיא לא נחשבת כהון עצמי ללקיחת משכנתא

    לקחתי הלוואה של 100 אלף ש''ח מהבנק וכפי שהוסבר לי היא לא נחשבת כהון עצמי ללקיחת משכנתא....

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      אתה יכול לעשות את כל המתמטיקות וההעברות בתוך המשפחה לפני הפנייה לקבלת מימון בסופו של יום ובעת בקשת המשכנתא הבנק יבדוק האם אתה עומד בתנאי יחס ההחזר החודשי (עד 40% )

    י יגאל 16:53, 17 ביולי 2016
    16:53, 17 ביולי 2016
  • משכנתא לזכאי אישור עזרה בשכ"ד

    שלום וברכה, אני בעל נכות מלאה בביטוח לאומי,מאושר לי עזרה בשכ"ד ומטופל ע"י מילגם. יש...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      כדי לקבל משכנתא דרך משרד השיכון- כלומר הלוואת זכאות תחילה יש להוציא תעודת זכאות בכל אחד מהבנקים למשכנתאות, תעודת הזכאות היא המסמך המאשר את זכאות המבקשים לסיוע ומפרט את רמ לתשובה המלאה...

    l lior 11:08, 10 ביולי 2016
    11:08, 10 ביולי 2016
  • השכרת דירה ממושכנת לבנק

    האם מותר לי להשכיר דירה שיש עליה משכנתא לבנק ?. האם עלי לקבל הסכמת הבנק לכך מראש ובכתב?...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      אין כל מניעה או הגבלה להשכיר נכס בשכירות בלתי מוגבלת אף אם רובצת בגינו משכנתא.

    א אליעזר 17:23, 22 ביוני 2016
    17:23, 22 ביוני 2016
  • תביעה נגד הבנק על שלא דאג לכיסוי הביטוחי בנטילת המשכנתא

    במקרה זה, רצינו לברר מה סכום התביעה והיכן ניתן להגישה? אנו ללא ייצוג

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      השאלה אינה ברורה. נא לשלוח שאילתה יותר מפורטת כדי שניתן יהיה להשיב בצורה עניינית.

    ש שלי 13:46, 5 ביוני 2016
    13:46, 5 ביוני 2016
  • תוספת משכנתא חדשה על משכנתא קיימת

    בוקר טוב, אני ובעלי בונים בית לאחר שרכשנו שטח ולקחנו משכנתא. לקחנו את רוב הסכום ונותר עוד...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      השאלה לא ממש ברורה... ככל שנוקב השמאי בסכום מסויים לשווי הפרוייקט + הבנק מאשר אחוז מימון מסויים = אתם זכאים לסך מימון הנגזר במכפלה אחוז מימון*הערכת שמאי שחרור הכספים לתשובה המלאה...

    ק קרן 10:44, 9 במאי 2016
    10:44, 9 במאי 2016
  • הסרת שעבוד משכנתא- מיקום לשכה ומסמכים דרושים

    לצורך הסרת שעבוד משכנתא, האם חייבים לגשת אך ורק ללשכת אליה שייך הנכס? כמו כן, חוץ מאישור הבנק...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      לצורך הסרת שעבוד משכנתא יש לגשת אך ורק ללשכה בה רשום הנכס. הסרת השעבוד נעשית במקום ואינה כרוכה בתשלום אגרה. שימת לבך כי אתה מבטל גם את הביטוח ובודק אם לא נרשם גם משכו לתשובה המלאה...

    ד דרור 11:33, 16 במרץ 2016
    11:33, 16 במרץ 2016
  • שינוי בשכר שלי

    שלום אני הגשתי בקשה עקרונית למשכנתא כשהשכר שלי הוא 4500 ₪ ב - 3/4 משרה ושל אשתי הוא 7000 ₪...

    ג גיל 07:29, 3 במרץ 2016
    07:29, 3 במרץ 2016
  • משכנתא על נכס שבו חריגת בניה

    שלום רב, אני מעוניינת לרכוש נכס שיש בו חצר שנסגרה לחדר ללא היתר. האם אוכל לקבל משכנתא? מה...

    ש שירלי 14:07, 17 בפברואר 2016
    14:07, 17 בפברואר 2016
  • אישור בכתב על שינוי ריבית בחוזה משכנתא

    חתמנו על חוזה משכנתא מול הבנק,בחוזה היה כתוב שהריביות נשמרות עד 12 יום מיום חתימת החוזה. אנו...

    א ג אלי גרינבוים 13:44, 13 בינואר 2016
    13:44, 13 בינואר 2016
  • הגדלת משכנתא ל70 אחוז

    יש לי משכנתא קיימת של 50 אחוז בנכס אני מעוניין להגדיל את המשכנתא ל70 אחוז האם אפשרי? קראתי...

    ח חסוי 22:42, 28 בדצמבר 2015
    22:42, 28 בדצמבר 2015
  • קניית בית מההורים עם משכנתא

    שלום רב אשמח לקבל עזרה או יעוץ לגבי פניה לבנק למשכנתא. אני קונה את הבית של אבא שלי במחיר זול...

    ה היתאם 13:02, 29 בנובמבר 2015
    13:02, 29 בנובמבר 2015
  • רכישת דירה בשותפות - סיכונים ודגשים חשובים לעסקה

    שלום בימים אלו אני רוכש דירה במשותף עם זוג צעיר עלות נכס 1600000 שח מדובר בבית פרטי עם...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      חלק של 25% מדירה, לא עומד בהגדרת דירת מגורים, ולכן לא פוגע בפטור דירה יחידה. ככל שמצבך האישי הוא כזה שאין לך דירות נוספות, אז תהיה זכאי לפטור ממילא. ככל ויש לך דירה נ לתשובה המלאה...

    ד דוד 08:08, 2 בנובמבר 2015
    08:08, 2 בנובמבר 2015
  • תשלום מס קניה במשכנתא לדירה שניה

    שלום רב העניין שלי קצת מסובך אבל אנסה בכל זאת, אחלק את זה למספר שאלות לאשתי יש דירה שרשומה על...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      דניאל שלום, לגבי שאלת המימון המימון - ירחיב נציג מחברת פריים משכנתאות. לגבי שאלת המיסוי - עליך לחשב בשומה העצמית שתגיש חלקיות של מחצית דירה לפי מדרגות דירה יחידה, ואש לתשובה המלאה...

    ד דניאל 10:51, 1 בנובמבר 2015
    10:51, 1 בנובמבר 2015
  • רוצה לצאת ממשכנתא אבל הגרוש לא מגיש בקשה

    שלום אני גרושה כבר 10 שנים אבל עדיין קשורה עם הגרוש שלי במשכנתא פניתי לבנק בשביל לצאת מהמשכנתא...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      מה היה דינו של הבית עליו רובצת המשכנתא במסגרת הסכם הגירושין שחתמתם?

    ו ורה 15:34, 19 באוקטובר 2015
    15:34, 19 באוקטובר 2015
  • הסכם שיתוף עם הבעלים של חצי המגרש לצורך קבלת משכנתא

    שלום, אני מתחיל לבנות חצי מדו משפחתי. הבנייה תתבצע על שטח שנמצא בבעלותי כאשר החצי השני של...

    • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

      בקצרה, הסכם שיתוף בהחלט יכול להיות פתרו מניח את הדעת במקרה שתארת.

    ש שלומי 16:28, 6 בספטמבר 2015
    16:28, 6 בספטמבר 2015
  • הבנקים מסרבים לתת משכנתא בגלל הבעל שקיבל הפטר

    שלום אנחנו זוג נוי עם 3 ילדים קטנים הבנקים מסרבים לתת לנו משכנתא בגלל בעלי שהיה בעבר עצמאי...

    מ מיכל 10:49, 7 באוגוסט 2015
    10:49, 7 באוגוסט 2015
  • קבלת משכנתא כשיש חלק בירושה

    לבתי יש חלק בדירת ירושה כרבע הדירה רשומה על שמה בטאבו . האם יש מצב שבנק המשכנתאות יקשה עליה...

    ג גלית 14:07, 23 ביולי 2015
    14:07, 23 ביולי 2015
  • בקשת עזרה דחופה- כדאיות מחזור ונושא גרירת משכנתא- אנא עזרתכם

    שלום רב, אני מעונינת לקבל עזה כיוון שאני נמצאת בפרשת דרכים. כיום ישנה בבעלותי דירה שנרכשה...

    ל ליאור 21:36, 15 ביולי 2015
    21:36, 15 ביולי 2015
  • הסרת משכנתא משנת 1959

    רצוני למכור דירה של סבא וסבתא שלי הבעיה היא שבטאבו רשומה הערת אזהרה של משכנתא משנת 1959...

    מ מרב 23:44, 2 ביוני 2015
    23:44, 2 ביוני 2015
  • התייעצות - תמהיל מחזור משכנתא

    שלום, לקחתי משכנתא של 584,500 (הסכום המירבי שהיה ניתן לקחת) אני רווק וההכנסה שלי בחודש...

    ב א בודק אפשרויות 02:52, 16 במאי 2015
    02:52, 16 במאי 2015
  • קניית דירה בשם בתי

    אם אני קונה דירה על שם בתי (שהיא מעל גיל 18), שתישאר לה לאחר מותי, שאני משלם את תשלומי המשכנתא...

    ח חיים 22:06, 3 במאי 2015
    22:06, 3 במאי 2015
  • ערבים למשכנתא שתהיה מחצית משכרי הממוצע החודשי

    אני מעוניינת לקחת משכנתא אבל ההחזרים החודשיים (3700 שקל) הם רק מחצית משכרי הממוצע החודשי.הבנק...

    ג גבי 11:23, 2 במאי 2015
    11:23, 2 במאי 2015
עמוד מתוך8