שאלה לגבי מס שבח - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • נעמה

    נשלח ע"ינעמה 00:38, 21 באוגוסט 2013

    בתחילת החודש מכרתי דירה ב- 860,000 ש"ח. כיום מעוניינית לרכוש דירה ב- 1,100,000 ש"ח. הקושי הוא שיש עוד דירה שאני ובעלי רוצים למכור ב- 850,000 ש"ח. האם נוכל להשתמש בפטור שעליו שמענו (פעם בחיים) שמיועד למשפרי דיור?

    השב
  • 23:43, 21 באוגוסט 2013

    נעמה שלום. החוק מתיר למכור שתי דירות בפטור ממס שבח במטרה לרכוש דירה חלופית אך זאת בהתמלא שני תנאים:
    1.כל העסקאות יבוצע תוך פרק זמן מוגבל, הקבוע בחוק.
    2.שווי הדירה החדשה הנרכשת לא יפחת מ - 75% מתמורת שתי הדירות גם יחד.
    עלי לציין שהדבר כרוך בפרוצדורה לא פשוטה ועל כן עליך להיוועץ בעו"ד מומחה בתחום המיסוי בטרם תחליטי לבצע עסקת מקרקעין כלשהי.
    בברכה מיכאל אבירם, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.