מס רכישה - משפר דיור שלא יכול למכור את הדירה הקודמץ

שאלה לגבי מס רכישה קניתי דירה לפני 3 שנים בפרוייקט של תמא 38 שהסתבכה. הכניסה היתה אמורה להיות לפני שנתיים. הקבלן פשט רגל/נוכל... ביצענו פירוק חברה וכרגע זה בידי המפרק. לבניין נשארו 5-6 חודשי עבודה. ומחכים שהמפרק ישיג את הכסף לסיים הבניה. השאלה שלי היא כזאת- אם אני רוכש דירה אחרת (בכל זאת נמאס לגור בשכירות), הרי לפי החוק אני מחוייב למכור את הקודמת (בתמ״א) תוך שנה וחצי כדי לא להיחשב משקיע ולשלם 8%! מס רכישה. הבעיה היא שאני לא יודע אם בכלל יהיה מה למכור עוד שנה וחצי. האם רשויות המס מתחשבות? זה מקרה קיצון שמישהו צריך לתת עליו את הדעת. אני הרי לא באמת משקיע. החברה בפירוק. ויכול להיות שעד שהמפרק יסיים את עבודות החקירה שלו ייקח 2-3 שנים. בקיצור, מה קורה אם בן אדם רכש דירה (משפר דיור) , אבל הוא לא יכול למכור את הקודמת כי אין בעצם ״דירה״ עדיין?? **אגב- יש לציין שעל הדירה בתמ״א יש לי רק הערת אזהרה על תת חלקה שלא קיימת (הרי ״ממציאים״ תת חלקה חדשה לבניית הדירות החדשות וכל ששת הדירות בבניין הן תחת חלקה זו). תודה על כל תשובה מראש