תמ"א 38

מנהלי פורום

עו"ד ליאור יניר

הסכם ממון

פורום זה יעסוק בשאלות הנוגעות להתלבטויות והיתרונות שבחשיבות לקיומו של הסכם ממון בין בני זוג, דרכו מוסדרת חלוקת הרכוש בי…

עו"ד ליאור יניר

רו"ח יהודה משב

חוות דעת כלכליות

פורום זה ייתן מענה והסבר על הסוגיות הקשורות בהכנת חוות דעת כלכליות לעסקים ובתי משפט. הפורום יכלול הסברים על מינוי מומחה…

רו"ח יהודה משב

גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים

סכסוכי שכנים

"טוב שכן קרוב מאח רחוק" בשנים האחרונות עולה בהדרגה מספר סכסוכי השכנים. הערכה היא שנכון להיום יש בכל שנה יש למעלה מ…

גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים

עו"ד יאיר סקלסקי

רשלנות רפואית

הפורום עוסק בסוגיות שונות של רשלנות רפואית; מהי רשלנות רפואית, אופן ניהול תיק ברשלנות רפואית, לימוד התיק ואיסוף ראיות. …

עו"ד יאיר סקלסקי

  • התחדשות עירונית: נציגות בעלי הדירות - המפתח להצלחה

    התחדשות עירונית: נציגות בעלי הדירות - המפתח להצלחה

    נציגות בעלי הדירות - על הסמכויות, האופי והדברים שחשוב לדעת כדי לקדם את הפרויקט ולהצליח

  • ההבדלים בין תמ"א 38-1 לבין תמ"א 38-2 - סקירה

    ההבדלים בין תמ"א 38-1 לבין תמ"א 38-2 - סקירה

    מהם ההבדלים בין תמ"א 38-1 לבין תמ"א 38-2? למי מתאימה כל אחת מהן? למה חשוב לשים לב, ואיך תוכלו להגן על עצמכם מפני נפילה כלכלית?

  • תמ"א 38 - מקצה שיפורים

    תמ"א 38 - מקצה שיפורים

    תמ"א 38 מיושמת בהרחבה באזורי הביקוש, אך בניגוד למטרתה הראשונית אינה מצליחה להתפשט לאזורי הפריפריה. שינויים הנכללים מדי פעם בתכנית המתאר שואפים לתקן את המצב. מקצה השיפורים שהחל לפני שנים ממשיך להתעדכן, והופך את תמ"א 38 לכדאית יותר. מהי בכלל תמ"א 38, …

  • מוקשי מיסוי בפרויקט תמ"א 38/2 (בנייה והריסה)

    מוקשי מיסוי בפרויקט תמ"א 38/2 (בנייה והריסה)

    ממה צריך להיזהר? מה חשוב לדרוש מהיזם? על מוקשי המיסוי שבדרך והפעולות אשר עליכם לבצע, כדי לממש את התכנית בדרך הבטוחה ביותר עבורכם

  • תמ"א 38 - פינוי בינוי: איך מגבשים את בעלי הדירות?

    תמ"א 38 - פינוי בינוי: איך מגבשים את בעלי הדירות?

    מדוע חשוב לפעול לגיבוש בעלי הדירות? באיזה שלב אם בכלל כדאי לפנות לערכאות משפטיות? מידע חשוב, בדרך להגשמת והצלחת פרויקט תמ"א

  • תמ"א 38 מסרבת להתקדם - מה תוקע לתכנית מקלות בגלגלים?

    תמ"א 38 מסרבת להתקדם - מה תוקע לתכנית מקלות בגלגלים?

    אתם גרים בבניין ישן שעומד בדרישות של תמ"א 38 ולא מצליחים ליישם את הפרויקט ולהתחיל בבניה? אתם לא לבד! יזמים, קבלנים ודיירים רבים שמנסים להניע ולקדם שיפוץ וחיזוק של מבנה קיים או הריסה של המבנה הקיים ובניית בניין חדש תחתיו נתקלים בקשיים ובמכשולים. מהם …

  • תמ"א 38/ פינוי בינוי - נסח הטאבו - מה הוא מגלה?

    תמ"א 38/ פינוי בינוי - נסח הטאבו - מה הוא מגלה?

    אם נבדקת האפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין בו אתם גרים, חובה עליכם לבדוק היטב את נסח הטאבו. בדיקתו בשלב מוקדם עשויה לחסוך תקלות רבות שיתגלו בהמשך וקשיים שאף עלולים לגרום לאי ביצוע הפרויקט

  • תמ"א 38 - למה זה כדאי וממה צריך להיזהר?

    תמ"א 38 - למה זה כדאי וממה צריך להיזהר?

    תמ"א 38 מהווה הזדמנות פז לבעלי דירות לשפץ את הבית וליהנות משלל יתרונות. תמ"א 38 ברוב המקרים היא פרויקט משתלם וכדאי לרוב הדיירים, אולם יישומו כולל גם לא מעט סיכונים. אילו מלכודות ואתגרים מצפים לדיירים שמעורבים בפרויקט? מהם החסמים והבורות שבדרך? ואיך …

  • תמ"א 38 - פינוי בינוי: המדריך השלם לדייר

    תמ"א 38 - פינוי בינוי: המדריך השלם לדייר

    אם יש כוונה לבצע תמ"א 38 בבנין בו אתם גרים, המדריך הזה הוא בשבילכם: איזה רוב של דיירים נדרש כדי לממש את הפרויקט? אילו בדיקות כדאי לבצע בתחילת הדרך? מתי כדאי לצרף עו"ד לפרויקט? קראו ולמדו

  • תמ"א - תכנית מתאר ארצית: סקירה

    תמ"א - תכנית מתאר ארצית: סקירה

    המטרה של תמ"א 38 היתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. בהמשך, תוקנה התמ"א 3 פעמים. מה מטרתו של תיקון מספר 3? כיצד הוא מסייע בהתמודדות עם הנושא? על כל אלו ועוד, בכתבה שלפניכם

  • הריסה ובניה בבנייני מגורים - המדריך לדירה חדשה

    הריסה ובניה בבנייני מגורים - המדריך לדירה חדשה

    על תכליתה של תמ"א 38, דיירים סרבנים, מו"מ בין הדיירים לקבלן ומה שקורה ביום שאחרי: זכויות הדיירים גם ביום שלאחר קבלת הדירה

  • בעלי זכויות חכירה בגג הבניין יכולים למנוע תמ"א 38

    בעלי זכויות חכירה בגג הבניין יכולים למנוע תמ"א 38

    מהו חוק החיזוק? אילו דיירים כפופים לחוק וכיצד באים לידי ביטוי נסיונות סיכול נגד בעלי דירות בבניין להוציא לפועל עבודות שיפוץ וחיזוק?

  • דיירים סרבנים בפינוי בינוי - מה ניתן לעשות?

    דיירים סרבנים בפינוי בינוי - מה ניתן לעשות?

    נדמה שנושא הפינוי-בינוי נזנח הן מבחינה חקיקתית והן מבחינה עירונית. המדינה צריכה לגרום לשינוי חקיקתי שיאפשר לכפות בפועל על הסרבנים את ביצוע הפרויקט. נראה שיש מקום לחייב דיירים סרבנים לחתום על הסכם ולפנות את דירתם ובלבד שיתקיימו תנאים מסוימים

  • ערך הדירה נפגע בעקבות בניה לפי תמ"א 38 - מה עושים?

    ערך הדירה נפגע בעקבות בניה לפי תמ"א 38 - מה עושים?

    על התנגדויות, פיצויים על ירידת ערך ופסק דין תקדימי חדש, שמאפשר למעשה להגיש תביעה בגין ירידת ערך לפי המועד בו מוענק לבנין היתר בניה

  • תמ"א 38 - לחזק ועל הדרך להרחיב את הדירה

    תמ"א 38 - לחזק ועל הדרך להרחיב את הדירה

    תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים - מעניקה שלל הקלות והטבות לתושבי בניינים שנבנו לפני 1980 כדי לחזקם כך שיעמדו ברעידות אדמה. דיירים רבים, הודות לתמריצים משובחים שכוללת התכנית, בוחרים להשתתף בפרויקט שהינו מורכב ביותר מבחינה משפטית. מהי תמ"א 38…

  • הפטור ממע"מ בעסקאות תמ"א 38 - הקלה סלקטיבית?

    הפטור ממע"מ בעסקאות תמ"א 38 - הקלה סלקטיבית?

    מה קובע הפטור? על אילו עסקאות הוא חל? האם נותרה לאקונה בחוק?

  • תמ"א 38 : דייר סרבן בעסקאות - מה עושים?

    תמ"א 38 : דייר סרבן בעסקאות - מה עושים?

    מהו מעמדו המשפטי של הדייר הסרבן בעסקאות תמ"א 38 , מהן האפשרויות העומדות בפניו ומהן הסנקציות המרחפות מעליו?

  • פינוי בינוי : ההיבט הכלכלי של הפרויקט

    פינוי בינוי : ההיבט הכלכלי של הפרויקט

    כדי לתת דחיפה אמיתית לפרויקטים של פינוי בינוי, יש להעניק לועדות המקומיות את הסמכות לאשר ולהחליט על הגדלת זכויות הבניה בכפוף לבחינת דו"ח כלכלי שיבחן את כלל היבטי הפרויקט

  • תמ"א 38 : תיקון 3

    תמ"א 38 : תיקון 3

    התיקון כולל מספר שינויים אשר נועדו ביסודם להקל על ביצועו של פרויקט תמ"א 38 ובד בבד לשמש כתמריץ לביצועו לצורך הגשמת מטרת העל של פרויקט תמ"א 38

  • תמ"א 38 : מהם הקשיים בביצוע?

    תמ"א 38 : מהם הקשיים בביצוע?

    חקיקה חדשה אפשרה קידום של תמ"א 38, אולם עדיין יש פרויקטים שמתעכבים. מומלץ, כי הממשלה תבחן מחדש את הקשיים בפרויקט וכן את האפשרות להרחיב את מסגרת התמריצים הקיימת

  • תמ"א 38 - בעיות שעלולות להיווצר

    תמ"א 38 - בעיות שעלולות להיווצר

    תכנית תמ"א 38 עלולה להציב כשלים ובעיות אם לא ינהגו בעלי הדירות, הקבלנים והיזמים בזהירות המשפטית והתכנונית הנדרשת

  • אושר סופית: הקלות נוספות למחזקים בתים מפני רעידות אדמה

    אושר סופית: הקלות נוספות למחזקים בתים מפני רעידות אדמה

    ע"פ הצעת החוק שאושרה, ירד רף ההסכמה הנדרש לצורך אישור ביצוע עבודה ברכוש המשותף

  • אושר בקריאה ראשונה: הקלות נוספות למחזקים בתים ע"פ תמ"א 38

    אושר בקריאה ראשונה: הקלות נוספות למחזקים בתים ע"פ תמ"א 38

    מטרת הצעת החוק היא להקל על ביצוע עבודות ברכוש המשותף

  • פינוי בינוי ותמ"א 38 - שאלות ותשובות מהפורום

    פינוי בינוי ותמ"א 38 - שאלות ותשובות מהפורום

    מהו הליך פינוי בינוי? איזה רוב נדרש לאישור תמ"א 38 ומה עושים כאשר שכן מתנגד? שאלות אלו ואחרות נשאלו בפורום תמ"א 38 ופינוי בינוי. מנהלי הפורום, עוה"ד שי אליאב ושירי קלדרון ממשרד עו"ד גינדי-כספי, השיבו

  • תמ"א 38 לא מתרוממת - מדוע?

    תמ"א 38 לא מתרוממת - מדוע?

    מדוע תוכנית תמ"א 38 עדיין לא מיושמת בשטח ומה ניתן לעשות?

  • גולשים במקרקעין - במה אתם הכי התעניינתם?

    גולשים במקרקעין - במה אתם הכי התעניינתם?

    סוגיות בענייני מקרקעין מעסיקות אותנו מדי יום- שכירת דירה, קניית דירה, כמה מס צריך לשלם על עסקה כזו אם בכלל? ומה לגבי פגמים שהתגלו בדירה לאחר קנייתה או התנהלות לא ראויה של נציגות לוועד הבית? האם יש למי לפנות?

  • נערכים לרעידת אדמה? תתחילו בתמ"א 38

    נערכים לרעידת אדמה? תתחילו בתמ"א 38

    אם אתם בעלי דירה בבניין שנבנה לפני שנת 75', סביר להניח שהוא איננו עמיד בפני רעידות אדמה.