מעבר דירה לפני תום תקופת השכירות - פורום חוזים

שאלה חדשה
  • אילה

    נשלח ע"יאילה 15:29, 17 ביוני 2014

    שלום אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות). הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו: "למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה". אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר. מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר. המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום. מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש. הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות. אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד. אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה. האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

    עו"ד גילעד ושדי,מנהל הפורום

    11:00, 19 ביוני 2014

    חוק השכירות בא להגן את המשכיר. באם אין הוראה אחרת בחוזה הנוגעת להעברת זכויותיכם כשוכרים בנכס לאחר.
    אתם יכולים להעביר את זכויותיכם לאחר באם אין סיבה סבירה למה לא לעשות כן.
    השוכר יכנס בנעלייך ובאותם התנאים שלך עד לסיום חוזה השכירות שלכם.
    בהצלחה

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

    מנהל הפורום,מנהל הפורום

    11:03, 19 ביוני 2014

    חוק השכירות בא להגן את המשכיר. באם אין הוראה אחרת בחוזה הנוגעת להעברת זכויותיכם כשוכרים בנכס לאחר. אתם יכולים להעביר את זכויותיכם לאחר באם אין סיבה סבירה למה לא לעשות כן. השוכר יכנס בנעלייך ובאותם התנאים שלך עד לסיום חוזה השכירות שלכם. בהצלחה

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

מנהל הפורום: עו"ד גילעד ושדי

בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007.
למידע נוסף

077-9968209 חיוג
הודעה

כל אדם חותם במהלך חייו על חוזים מסוגים שונים: חוזי שכירות, חוזי מכר, חוזים למתן שירותים, חוזי ביטוח, חוזי קבלנות ועוד.
בפורום זה ננסה לתת מענה ראשוני לשאלות הגולשים הנוגעות לכל השלבים ב"חייו" של החוזה – המשא ומתן, כריתת החוזה, קיומו והפרתו.

 

התשובות בפורום הנ"ל מהוות הכוונה משפטית ראשונית בלבד אשר ניתנת על בסיס העובדות שפורטו בשאלה, או על בסיס הנחות שמופיעות בתשובה. אנו ממליצים כי ככל שהשואל מבקש לנקוט בפעולות בקשר לשאלה ששאל, הוא יפנה לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני וספציפי באשר לדרך הפעולה בה ינקוט.