)
בתאוריה, קבוצת רכישה היא רעיון נפלא - קבוצה של אנשים מתאחדת במטרה להוזיל מחיר של נכס נדל"ני, אך העיסקה עלולה להסתבך ולהפוך מסוכנת. ממה, אם כן, צריך להיזהר?
)
)
)
היי נעים מאוד , אשמח לדעת אם נתקלת במקרה של קבוצת רכישה שבונה בעסקת קומבינציה
אני שוקל. מה זה אומר לי |כקונה? יש שם רק הערת אזהרה ונאמר לי שאני אחליף את הקונה הראשון. מה ההבדל בין יד 2 או רכישת דירה מקבלן ישירות? אפשר בתמצית הבדל הסיכונים? והאם יש הבדל בין מוכר ששייך לקבוצת קניה לבין ששייך לקבוצת רכישה?
שלום וברכה, לפני כשנה הצטרפנו לקבוצת רכישה, עד כה לא נעשתה כל התקדמות (מלבד זכיה בקרקע), לא נחתם חוזה עם קבלן ולא נסגר "בנק מלווה". לאחרונה הציעו לנו להירשם למכרז לדיור ציבורי כ"חסרי דירה", אנו מעוניינים לעזוב את קבוצת הרכישה ולהירשם. האם אנו נחשבים חסרי דירה לצורך העניין? בכל ההגדרות של חסרי דירה באתר משרד השיכון לא מופיעה התייחסות למקרה מורכב זה. נשמח לשמוע ייעוץ בעניין.
שלום, רציתי להבין האם בוטלו לחלוטין כל הטבות המס (בעיקר מע"מ ומס רכישה) שהיו רלוונטיות בעבר לחברי קבוצות רכישה, ואם כן - אילו הטבות מס אם בכלל ישנן היום לקבוצות רכישה? הכוונה לקבוצת רכישה של רוכשים רבים (מעל 10) עם גוף שמארגן ומרכז את הטיפול בכל ההיבטים. שאלה נוספת - בהנחה שמדובר בפרויקט של תמ"א 38 במתכונת של פינוי בינוי שמוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, אשר מבוצע במסגרת קבוצת רכישה, האם חברי קבוצת הרכישה זכאים להנות מהטבות המס או שרק קבלן רגיל זכאי להנות מהן? אנחנו בודקים את האפשרות לעשות את הפרויקט דרך קבוצת רכישה כי לא בטוח שהפרויקט יצא רווחי בדרך אחרת... תודה מראש!
שלום לפניי 9 חודשים בערך רכשתי דירה במחיר 250 אלף באזור הצפון דרך קבוצת רכישה ,,, לאמור מה שקורה היום אני חושש מאוד לחלק מכספי זה מה שיש לי וחושש לאבד זאת ... החברה בה רכשתי לפי בדיקתי בסדר אין אף חשש לבנתים ,,, שאלתי האם אני יכול לבטל את החוזה הזה ? ובמה זה כרוך? לבנתיים שולם חצי סכום הדירה דירת חדר אשמח לעזרה בענין תודה רבה :)
בעלי ואני נרשמנו לפני שנתיים לקבוצת רכישה (עמותה). בעלי נפטר לפני מס חודשים. עפ"י חוזה קבוצת הרכישה כתוב שלא ניתן לקטינים להצטרף כחברי עמותה. הבעיה שכתוצאה מהפטירה ילדיי הם יורשיו החוקיים, לכן גם הם כעת יחד איתי בעלי הנכס בפרוייקט. יש לנו 3 ילדים (2 קטינים ו-1 שמסתלק מהירושה). מה עושים עם הקטינים? אבהיר: מלכתחילה לא ניתן לקטינים להצטרף לקבוצה, אך מה קורה בדיעבד במקרה של פטירה עם קטינים? עורכי הדין שנסחו את החוזים שחתמנו עליהם לא נתנו את הדעת מה קורה במקרה כזה שאחד מבני הזוג ששניהם חברי עמותה נפטר. אינני מוכנה לוותר ורוצה להמשיך להישאר בפרוייקט. 1. האם עפ"י חוק הם יכולים לכפות עלי יציאה מקבוצת העמותה? 2. האם בכל זאת אולי ניתן לרשום אותם כהערת אזהרה שיש להם חלק בנכס (מדובר ב8.3333% שמגיע לכל אחד מהם) 3. האם בכלל ילדיי חייבים להירשם איתי בנכס שעדיין לא נבנה? בינתיים רק שולם עבור הקרקע. (אנחנו כעת בתחילת הליך פתיחת תיקי משכנתאות של חברי העמותה מול הבנק המלווה). אולי יש אפשרות שאפצה אותם על החלק היחסי שמגיע להם ממה שהושקע עד רגע הפטירה ואז יירשם רק על שמי? כי הרי רוב הסכום שעוד נשאר ייפול עליי מול הבנק המלווה (לקיחת אשראי של מעל מיליון ש"ח).
נושא קבוצות הרכישה חזר לאחרונה לכותרות עם הידיעה בדבר הקשיים הכלכליים אליה נקלעה יזמית ידועה בתחום. ואכן, לא מעט רוכשים התפתו לפרסומים המציעים לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי באמצעות קבוצות רכישה.
)
)
)
)