פורום מקרקעין

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.

  • סעיף סותר בחוזה שכירות

    ידוע לי כי המשכיר לי דירה מתכנן בשלב מסויים לעבור בעצמו לדירה ולהוציא אותי,לאחר סיכום כי הוא כי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      איני רואה סתירה ואולם ניתן להוסיף בהואיל הראשון: "... עם תום תקופת השכירות הנוספת".

    כ כוכי 18:23, 23 במאי 2017
    18:23, 23 במאי 2017
  • רכישה מדיור ציבורי- ומכירה בפחות מ5 שנים

    ברצוני לדעת האם ישנה איזו שהיא דרך שבה כן ניתן למכור דירה שנרכשה מדיור ציבורי בפחות מ5 שנים ולא...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      מטרת המגבלה היא להרגיל את מי שזה עתה הפכו לבעלי בית לסטטוס החדש, וניתוקם מסוג המחשבה של מעגל השכירות. אפשרויות המכירה הן כפי שמפורט בנוהלים - קרי - לצורך החלפת הדירה המסו לתשובה המלאה...

    מ מזי 21:47, 16 במאי 2017
    21:47, 16 במאי 2017
  • הפרת חוזה שכירות-אופציה לשנתיים

    ערב טוב, חתמתי חוזה שכירות מול המשכירה של הנכס עד 31/1/18, עם אופציה לעוד שנתיים נוספות, אך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      לפי תוכן הפניה אתה הינך המשכיר ואילו מי שקראת לה 'המשכירה' היא למעשה השוכרת. הסכם שכירות - כמו כל הסכם - נועד להיות מקויים. אם אין זכות של המשכיר לקצר את תקופת הש לתשובה המלאה...

    ר רומי 21:34, 15 במאי 2017
    21:34, 15 במאי 2017
  • תביעה מצד שכן לאחר 20 שנה

    שלום, לפני כ20 שנה קניתי מגרש ריק ובניתי עליו בניין עם 2 דירות כל אחת בקומה (קרקע...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      בהנחה שהנך מיוצג בהליך המשפטי השאלות אותן אתה שואל צריכות להיות מופנות אל מייצגך. באופן כללי - בתצהירים, ציין עובדות באופן ישיר; הדיירים שגרו יעידו על המועד בו נבנה השבי לתשובה המלאה...

    א אופיר 22:26, 14 במאי 2017
    22:26, 14 במאי 2017
  • חריגות בניה בקרקע עם שותפות

    בקרקע בשותפות (בבעלות) של שני אחים קיימים שני נכסים (כאשר כל נכס שייך בחציו לשותף השני). באחד...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      עבירת הבניה מורכבת משני אלמנטים; בניה ושימוש במה שנבנה ללא היתר. בעלי הקרקע אחראים למה שנבנה בקרקע שלהם מחמת החזקה שהם נתנו הסכמתם לבנוי. חזקות ניתן להפריך בראיות מתאימות לתשובה המלאה...

    ש שיר 13:32, 12 במאי 2017
    13:32, 12 במאי 2017
  • מיסים לשלם בארץ לקניית בית קיץ בחו״ל

    יש לי בית בארץ מעוניינת לקנות בית ברומניה יש לי אזרחות כפולה,אני רב הזמן אגור בישראל שמה אני...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      לרכישת הדירה בחו"ל אין השלכות על מיסוי עסקאות המקרקעין שלך בארץ, ובלבד שמרכז חייך הוא בארץ.

    ח חנה 20:03, 11 במאי 2017
    20:03, 11 במאי 2017
  • 2 דירות ירושה , ופרוק שותפות, ודייר מוגן

    הורי נפטרו בשיבה טובה והשאירו אחריהם 2 דירות ירושה, וכבר קיבלנו מהרשם צו שמאשר את הצוואה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      צוואת המנוחים היא דרך המלך וכל חריגה ממנה מצריכה את הטוען לחריגה לתמוך את טענתו. אחיך אינו דייר מוגן בדירה ואולם הוא בעל זכות להירשם כבעלים של 1/3 דירה ולכן מעמדו גבוה ממ לתשובה המלאה...

    ר רבקה 20:57, 10 במאי 2017
    20:57, 10 במאי 2017
  • רעש סכנה וגרימת נזק בבית משותף

    שלום רב. שאלתי כבר כמה פעמים ואני. מנסה לקבל תשובה הגיונית ומעשית בלי המשפט שלדעתי לא שייך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      תיאורך את המצב משקף נכונה את השלילי הקיים ומובנה בצורת המגורים הנקראת 'בית משותף'. קודם שתפנה להליכים משפטיים מומלץ לבקש כינוס אסיפת דיירים לדיון בסוגיה הזו ולקבי לתשובה המלאה...

    ר ר רפאל ר 14:48, 9 במאי 2017
    14:48, 9 במאי 2017
  • הסתרת מידע בחוזה מכר

    רכשתי דירה בזמן שבבניין המשותף היה שיפוץ מקיף וזה מה שהוצג לי על ידי המוכרים, לאחר שנכנסתי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      עניין זה אינו מתאים לפורום בהיותו ייחודי ופרטני. פנה ליעוץ משפטי נקודתי. יחד עם זאת מספר דגשים והבהרות כלליים; א. החוק מכיר בזכותם של צדדים לעסקה להסכים על מגוון רב של דב לתשובה המלאה...

    י יוסף 14:31, 9 במאי 2017
    14:31, 9 במאי 2017
  • דלת כניסה לדירת של השכן פתוחה

    שלום רב, הבית שבו אנו מתגוררים מורכב מ- שלושה בתים(רכבת) ובכל בית יש ארבע דירות . אין לנו נציגי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      מבחינה משפטית ניתן לבדוק אם ניתן היתר לפתיחת דלת, ואם לא - ניתן להגיש תלונה בעניין יכולה להוביל לאישום כנגד השכן ואף לביטול הדלת. סביר שבמקרה כזה, השכן המעצבר ישאיר את דל לתשובה המלאה...

    מ מירי 22:16, 8 במאי 2017
    22:16, 8 במאי 2017
  • בניית גדר בגבול מגרש

    בהיתר הבניה הוגשה גדר בתחום המגרש שלי. האם ניתן בהסכמת השכן לבנותה בפועל על קו גבול מגרש(באופן...

    ש שרון 12:15, 4 במאי 2017
    12:15, 4 במאי 2017
  • האם יש להיות מיוצגים ע"י עו"ד בבירור תלונה אצל המפקח על הבניינים המשותפים

    שמעתי כי בירור תלונה על כך ששיפוץ לקוי שעשיתי בדירתי ואשר מסב נזק לדירה מחתחתיי שהוגשה כנגדי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ראשית - תוארו של האיש הוא "מפקח על רישום המקרקעין". לשאלתך - ההליך המשפטי בפני המפקח אינו מחייב ייצוג משפטי. מאידך - ייצוג משפטי בהליך הוא מותר.

    א א 13:41, 30 באפריל 2017
    13:41, 30 באפריל 2017
  • מס שבח במכירת שתי שירות לשם קנית דירה אחת גדולה

    קיים פטור למס שבח במכירת שתי דירות קטנות לשם קנית דירה אחת גדולה פרק הזמן לרכישת הדירה החדשה...

    ש ר שרה רוטנברג 09:43, 30 באפריל 2017
    09:43, 30 באפריל 2017
  • טאבו משרד שמשמש לדירה

    אני מעונינת לקנות נכס שיש לזה טאבו משרד ולהשכירו בתור דירת מגורים. מה עלי לבדוק לפניכן?האם...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      אם השימוש למגורים לא הוסדר מול העיריה, לדבר ארבע משמעויות מרכזיות נלוות: א. החיוב בארנונה הוא בתעריף משרד (יקר יותר מתעריף מגורים) ב. את חשופה לאישום בגין שימוש שלא לפי י לתשובה המלאה...

    ח חני 07:45, 30 באפריל 2017
    07:45, 30 באפריל 2017
  • מס רכישה בקניית מחצית הדירה בגירושין

    זוג המחזיק בדירה יחידה נפרדים. אם אחד מהם מעוניין לרכוש את מחצית הדירה של בן זוג. וזאת הדירה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ככל שהעברת הזכויות בין בני הזוג הנפרדים היא במסגרת הסכם/הסדר הגירושין - לא תהיה חבות במס שבח או מס רכישה.

    א אורן 15:06, 26 באפריל 2017
    15:06, 26 באפריל 2017
  • הפרת חוזה ע"י שוכר הדירה

    היי, בשל בעיות בדירה כגון : סתימה בצנרת ביום שישי בבוקר ( תא שירותים יחיד בדירה) שלא טופלה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ביכולתו של השוכר להפר את ההסכם בכל עת ובמגוון דרכים בהן הוא אינו מקיים את חיוביו. מאידך - אם השוכר מבקש לבטל את השכירות משום הפרת ההסכם ע"י בעל הבית עליו לעבור מספר לתשובה המלאה...

    ר א רון אטיאס 01:42, 25 באפריל 2017
    01:42, 25 באפריל 2017
  • דירת גן בבניין משותף

    קניתי דירת גן בבניין משותף. האם יש חובת אישור לשאר הדיירים לשתוף חלונות מרפסות וכו' כאשר...

    מ ב ד משה בן דוד 21:05, 24 באפריל 2017
    21:05, 24 באפריל 2017
  • ביצוע איטום בקיר שפונה לחצר השכן בבית דומשפחתי

    בקיר שפונה לחצר השכן נוצר סדק כתוצאה מכך יש חדירת מי גשם ונוצרו כתמי רטיבות נרחבים בקיר...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      יש לפנות בדרישה מסודרת ובכתב אל השכן. סירובו הוא עילה להגשת תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין, במקרה בו מדובר בבית משותף רשום, ואל בית משפט השלום במקרה בו המקרקעין אינם לתשובה המלאה...

    א אורלי 21:39, 23 באפריל 2017
    21:39, 23 באפריל 2017
  • הרשמה למחיר למשתכן לזוג שעל אחד הבני זוג דירה רשומה דירה שהוא לא גר בה

    שלום רב אנחנו זוג נשוי בני 34, על אחד מבני הזוג רשומה דירה של הוריו שהוא לא גר בה כבר 4 וחצי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      תנאי הזכאות ברורים.

    ב בן 21:50, 15 באפריל 2017
    21:50, 15 באפריל 2017
  • קבלתי תביעה לפירוק שותפות על קרקע

    שלום, לפני כמה ימים קיבלתי מכתב רשום מעו"ד שמייצג את בן דודי בתביעה לפירוק שותפות על שטח...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      שאלות רבות בתוך עניין אחד. תביעה לפירוק שיתוף היא תביעה ויש להגיב עליה בהגשת כתב הגנה, כדי שעמדתך (רצונך לרכוש) תישמע. אתה צפוי לקבל הזמנה לדין מבית המשפט ומומלץ לך לפעול לתשובה המלאה...

    ד דני 16:35, 15 באפריל 2017
    16:35, 15 באפריל 2017
  • מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה

    האם אדם המקבל דירה ללא תמורה וזוהי דירתו הראשונה גם צריך לשלם שליש מהמס רכישה על הדירה או שהוא...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      מקבל הדירה מקרובו ללא תמורה ישלם 1/3 מהמס שהוא היה משלם אילו הוא רכש את הדירה בשוק החופשי. אם שווי הדירה היה מציב אותו במדרגת מס של 0% אזי ממילא, חיובו יהיה 0 שקלים חדשים לתשובה המלאה...

    ש שלומית 18:19, 13 באפריל 2017
    18:19, 13 באפריל 2017
  • עשיתי הערת אזהרה . על סמך תוקף פסק דין להסכם פשרה

    לאחר שנה וחצי לא היה התנגדות להערת אזהרה . האם אני יכול להמשיך בהליך טאבו על סמך תוקף פסק דין...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ניתן להגיע לרישום בפנקסי המקרקעין גם ללא הצד השני בהליך המשפטי. על מנת לעשות זאת יש לפנות לבית המשפט בבקשה להורות לרשם המקרקעין מה לרשום וכיצד. לרוב, נעשה שימוש ב'פסי לתשובה המלאה...

    א אחמד 01:09, 11 באפריל 2017
    01:09, 11 באפריל 2017
  • מועד אחרון להגשת צו מניעה?

    במסגרת הרחבת דירות ( תמ"א 38 ללא תוספת קומות. ככה שאין עליהם חובה לתבוע אותי) השכנים...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      עקרונית, אינך נדרש לנקוט בפעולות טרם פגיעה בך. מעשית חובתך היא להקטין נזק ובעניין זה, ראוי שתצביע על הפגיעה הצפויה בך ותתריע על כוונתך להגיש בקשה לצו מניעה במקרה בו יפגע לתשובה המלאה...

    א איל 15:56, 9 באפריל 2017
    15:56, 9 באפריל 2017
  • ליקויים בדירה בבניין משותף

    שלום, דלת האש בקומה שלנו נשרפה וכעת היא פסולה. טענת הוועד שזה נגרם להערכתם מסיגריה שהושלכה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      אחזקת הרכוש המשותף בבית המשותף חלה על כלל בעלי הדירות ואולם כאשר ישנה נציגות בית משותף (ועד בית) התשלום מתבצע מקופה זו. להבהיר נקודה: הרכוש בבניין נחלק לשניים (בלבד): מה לתשובה המלאה...

    ה ש הלן שניידמן 17:10, 7 באפריל 2017
    17:10, 7 באפריל 2017
  • בעיית רטיבות בקיר עובש ופטריות

    שלום אני גרתי בדירה במהלך ה חודשיים שלושה אחרונים גרנו בדירה עם קירות שמלאים ברטיבות עד כדי כך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      לטעמי, הנסיבות איפשרו לכם לעבור מהדירה (לקצר את השכירות) ומשלא עשיתן כך אין לכן מה להלין. בנסיבות קיצוניות אפשר גם 'להנות' מפיצוי.

    א ח אהובה חחיאשוילי 10:07, 5 באפריל 2017
    10:07, 5 באפריל 2017
עמוד מתוך173