פורום מקרקעין

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.

  • גובה גדר המפרידה בין שתי דירות גן בבניין חדש

    בבנין חדש בין שתי דירות גן אמורה להיות גדר הפרדה. ברצוני לדעת האם יש חוק לגבי גובה גדר מינימלי...

    הודעה חדשה
    ד כ דורון כהן 21:16, 22 בינואר 2017
    21:16, 22 בינואר 2017
  • העברת רישום זכויות בטאבו

    שלום, הוריי הורישו זכויות בדירה למספר יורשים. עד היום (במשך 25 שנים) זכויות הדירה לא נרשמה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      הבעיה איננה שהיורשים מסרבים לחתום. הבעיה היא שהיורשים כנראה רוצים לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה; להשאר בעלי זכות בדירה אך מבלי לתת לכך ביטוי ברישום. הפתרון לעניין כזה הוא לתשובה המלאה...

    הודעה חדשה
    ר רחל 10:02, 21 בינואר 2017
    10:02, 21 בינואר 2017
  • התנגדות לתוספת בנייה

    לעורך דין מירון שלום, ידוע לי,שבמצב שבעל דירה בקומה עליונה בבית משותף מבקש לבנות על הגג קומה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      הסוגיה הנדונה אצל המפקח היא סוגיית הקניין. איני מכיר את המצב הספציפי בבית בו מדובר, המושתת על החוק ועל הוראות התקנון המסוכם הרשום (ככל שרשום תקנון מוסכם). בכל מקרה - הבני לתשובה המלאה...

    י יונה 15:16, 20 בינואר 2017
    15:16, 20 בינואר 2017
  • רכישת דירה עם נזקים תחת חוק הדיור הציבורי - זכות רכישה

    אבי מתגורר שנים רבות בדירה ציבורית, בעקבות החוק שמאפשר לזכאים לרכוש דירה(עד סוף 2017), הוא...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      מספר סוגיות במעטה של שאלה אחת; לעניין שווי הדירה - בדוק את המסלול לערעור על השומה של עמידר. לאחר קביעת השווי לא ניתן יהיה להכניס פנימה את חובת עמידר לתקן. לא ראיתי את נוס לתשובה המלאה...

    א אבי 12:22, 15 בינואר 2017
    12:22, 15 בינואר 2017
  • העברת חצי דירה לצד ג

    שניים מחזיקים בדירה,כל אחד 50%,אחד מהם רוצה להעביר לבן שלו או למכור את החצי שברשותו, האם לצורך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ככל שלא נרשמה הערה על צורך בהסכמת השותף, ניתן למכור את המחצית או להעביר במתנה.

    א אבי 12:14, 15 בינואר 2017
    12:14, 15 בינואר 2017
  • רכשתי דירה שעדין נמצאת בחברה משקמת ולא עברה בטאבו אני רוצה למכור את הדירה הדירה נמצאת בשטח של עוד 2 דירים האם אני חייבת לעשות הסכם שיתוף למרות שהחברה

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      מכירת הדירה אפשרית ואולם לא כל קונה יסכים לרכוש דירה במצב זה. בכל מקרה אין קיצורי דרך. שימי לב לא להתחייב על דברים שאינך יכולה לעמוד בהם, ובפרט עניינים שתשלויים בפעולת צד לתשובה המלאה...

    פ פ פנינה פרץ 16:02, 13 בינואר 2017
    16:02, 13 בינואר 2017
  • פינוי דייר ביחידת דיור שנבנתה ללא היתר בניה

    אני שוכרת דירה ביחידת דיור ברשפון; היום בוקר היגיעו פקחים של המועצה וטענו שהיחידה ללא היתר בניה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ביחס לשימוע - הואיל ואינך מואשמת בדבר (שימוע אינו כתב אישום) אזי אינך חייבת להתייצב. ייתכן ששימוע יהיה לטובתך במובן של מתן זמן התארגנות (ע"י המועצה) לעזיבת הנכס. מה לתשובה המלאה...

    ת י תמר יפהר 15:53, 12 בינואר 2017
    15:53, 12 בינואר 2017
  • מגרש ספורט על שטח למגורים

    שלום האם לעירייה מותר לבנות מגרש ספורט על שטח המיועד למגורים? (המגרש שייך למנהל מקרקעי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      לכאורה ניתן להוציא צו מניעה על השימוש

    מ מיטל 15:23, 12 בינואר 2017
    15:23, 12 בינואר 2017
  • פירוק דרך הפיכה לבית משותף

    1. האם בבית משפט - בפירוק "מושע" דרך הפיכה לבית משותף חייב להתמנות כונס נכסים? 2....

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      רישום השותפות בדרך זו מתאים כאשר כל שותף או קבוצת שותפים יכולה לקבל לדירה/דירות התואמות של החלק היחסי בקרקע. אין צורך בכונס אל במומחה של בית משפט. הפתרון משלב גם נסיון לה לתשובה המלאה...

    א א. 14:30, 10 בינואר 2017
    14:30, 10 בינואר 2017
  • רישום בית משותף בהרחבת מושבים

    שלום וברכה הורי מתגוררים בהרחבה של מושב, על שטח שלפי התב"ע מותרת בניה של "יחידת דיור...

    ע עמי 01:54, 9 בינואר 2017
    01:54, 9 בינואר 2017
  • התר בניה בדיעבד - פרגולה

    לפני 35 שנה בניתי פרגולה ללא התר בניה על הגג. הפרגולה גם היום היא לא לפי כללי הפרגולה הפטורים...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      ראשית - הפרגולה איננה פרגולה. מדובר לפי תיאורך בבניה של גגון. יש לפנות לאדריכל לצורך הוצאת היתר בניה (הוא גם יבדוק ויתן את הערכתו אם ניתן לקבל היתר כזה).

    ר רותה 08:04, 6 בינואר 2017
    08:04, 6 בינואר 2017
  • בניה לא חוקית בחצר הבית המשותף - האם התישנות?

    בבית משותף שיש בו חנויות, בנתה אחת החנויות מחסן קטן בחצר לשימושה. השכנים העלימו עין ולא דרשו...

    ח חנקה 07:58, 6 בינואר 2017
    07:58, 6 בינואר 2017
  • הגדרת 'חסר קרקע' לצורך השתתפות במבצע 'מחיר למשתכן'

    האם שותפות בקבוצת רכישה (זכאות לדירה) אך בסטטוס של לפני קבלת היתר בנייה, עומדת בקריטריונים של...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      אחר הקריטריונים הפוסלים מועמד מזכאות במסגרת מחיר למשתכן הוא היותו בעל זכויות בדירה בשלבי בנייה. לטעמי, מי שהינו חלק מקבוצת רכישה - ואפילו טרם ניתן היתר - יש לראותו כבעל ז לתשובה המלאה...

    מ מיכל 21:25, 27 בדצמבר 2016
    21:25, 27 בדצמבר 2016
  • איתור אנשים הרשומים בנסח טאבו

    הביניין בן 35 שנה. חלק מהדירות נמכרו לבעלים חדשים, אך המוכרים עדיין רשומים בנסח. לחלק אין רישום...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      שני מקורות המידע היותר טובים, יהיו תיק הפעולה בטאבו (אותו יש להזמין באופן ספציפי, תוך מתן הסבר לצורך) ולחילופין בדיקת הנתונים במשרדי מיסוי מקרקעין (גם כאן כרוך בהזמנה ובת לתשובה המלאה...

    א ב אבנר בורמן 17:14, 27 בדצמבר 2016
    17:14, 27 בדצמבר 2016
  • שטח שסופח בטאבו בצמוד לדירתי

    שלום, בצמוד לדירתי (בניין מגורים משותף בן כ-15 שנה, קומה גבוהה) ישנה מבואה בצמוד לדירתי בגודל...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      בדוק את היתר הבניה שניתן. ככל שגם היתר הבניה מאפשר את השינוי - אינך צריך הסכמות. אם היתר הבניה תואם את המצב הקיים הרי מדובר בשטח ששייך לדירה אך לא ניתן להעתיק את הדלת לצי לתשובה המלאה...

    ל ליאור 12:48, 27 בדצמבר 2016
    12:48, 27 בדצמבר 2016
  • קיר חיצוני בצמוד לחלון הסלון ובניית מרפסות אצל השכנים

    בבניין בן 8 קומות, כמה עשרות דירות. פחות ממחצית בעלי הדירות מבקשים לבנות מרפסת ביציאה מחלון...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      הקיר החיצוני של הבניין הוא אכן רכוש משותף אלא אם נקבע אחרת בתקנון. במסגרת החלטות שיפוטיות ניתן לכפות עלייך גם הזזה קבועה או זמנית של תשתיות. פתרון משפטי נכון הוא זה המאזן לתשובה המלאה...

    י יעקב 21:14, 24 בדצמבר 2016
    21:14, 24 בדצמבר 2016
  • אופציה להארכת החוזה בשנה נוספת בחוזה שכירות

    היי, אני שוכרת דירה ובחוזה השכירות שלי קיים אופציה להארכת החוזה בשנה נוספת. אין שום התייחסות...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      אם וככל שאכן אין כל אזכור וכל דרישה לשינוי דמי השכירות - על פניו הם אמורים להשאר כפי שהיו בתקופת השכירות הקודמת.

    ה הילה 12:49, 24 בדצמבר 2016
    12:49, 24 בדצמבר 2016
  • רכישת דירה מעמידר במבצע "חוק הדיור הציבורי - זכות רכישה"

    שלום, הורי גרים בדירה של עמידר המון שנים (פחות או יותר משנת 1994), בסביבות שנת 1999 הורי ירשו...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      עניינם של חריגים נדון בועדה מתאימה ראשית אצל החברה המשכנת ואח"כ במשרד הבינוי והשיכון. בחברה יסבירו לכם את זכויותיכם. שימו לב לעניין פעולה במועד וללא שיהוי.

    ע עדי 11:10, 24 בדצמבר 2016
    11:10, 24 בדצמבר 2016
  • ירושה ומס על דירה שלישית

    אני אמור לרשת דירה במסגרת צו ירושה והסכם בין יורשים. זו תהיה דירתי השלישית ויחול עליה מס דירה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      עת יתפרסם הנוסח הסופי של החוק (העומד להכרעת בג"צ) יהיה עלייך ללמוד מניסוחו את התשובה. הואיל ומדובר בחוק המושתת (כך נראה ומתבקש) על הצהרה, הרי שעובדת היות הדירה רשומה או ל לתשובה המלאה...

    א אבי 17:13, 22 בדצמבר 2016
    17:13, 22 בדצמבר 2016
  • פיצוי על פגיעה מהותית עקב בניית מרפסות של השכנים בבניין

    כמחצית מבעלי דירות בבניין מעוניינים בבניית מרפסת. אני בעלת אחת מהדירות בקומה אמצעית. הפגיעה בי:...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      את יכולה להעלות את התנגדותך מול העיריה. שינויים אפשריים הם שינוי עומק המרפסת או שינוי מיקומה. מ שעבורך הוא פגיעה יכול להיות יתרון ורווח של מי שיקנה ממך את הדירה. מכאן שהפ לתשובה המלאה...

    י יונה 10:24, 22 בדצמבר 2016
    10:24, 22 בדצמבר 2016
  • העברה ללא תמורה מאב לבן

    שלום, לפני 6 שנים העברתי לבני דירה ללא תמורה. כיום, אני רוצה לבצע העברה של דירה נוספת לבני...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      אין מנניעה להעביר גם דירה שניה ללא תמורה. הכללים נשארים בעינם : אתה תהיה פטור ממס שבח בגין ההעברה ללא תמורה. הבן ישלם מס רכישה מופחת העומד על שליש מהמס שהיה עליו לשלם איל לתשובה המלאה...

    נ ניבר 11:50, 21 בדצמבר 2016
    11:50, 21 בדצמבר 2016
  • בנייה על גג בית משותף נכס משותף

    דייר הרוצה לבנות על הגג דירה אחרונה. אני גר בבנין משותף 12 דיירים בבנין משנות ה60 בניה . גייר...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      הבניה על הגג אכן יושבת על שני נדבכים; האחד תכנוני והאחר קנייני. על אף שאין זה תפקידה של הועדה לתכנון ולבניה 'לשפוט' את ההיבט הקנייני, היא אינה יכולה להתעלם ממנו ו לתשובה המלאה...

    כ ע כפריים עוסי 11:09, 21 בדצמבר 2016
    11:09, 21 בדצמבר 2016
  • מס רכישה בהעברת שליש דירה לילד

    דירה בבעלותי עוברת במתנה 30% לילד אחד ו 30% לילד שני. 40% נשאר ברשותי שני הילדים מעל גיל 18...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      כל אחד מהילדים ישלם מס רכישה מוקטן הנגזר ממצבו האישי ומשווי הדירה. 'מוקטן' - 1/3 מהמס שהיה משלם אילו רכש את חלקו זה בתמורה מלאה. לפי תיאורך את הדברים: מדרגת מס המ לתשובה המלאה...

    ע ח ערן חביב 11:10, 16 בדצמבר 2016
    11:10, 16 בדצמבר 2016
  • פירוק שיתוף וחלוקה בעין בדירת מגורים

    שלום, אני ובעלי מתכוונים לרכוש דירה וחלק מדירה אחרת כאשר הדירה השנייה הינה דירה בירושה 1/ 3...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      פירוק השיתוף יכול שייעשה בהבנה והסכמה בין השותפים (ואז אין בעיות התנגשות אינטרסים...) או בדרך משפטית (ואזי הפתרון נכפה על הצדדים). בשני המקרים אין יתרון לרוב או במילים אח לתשובה המלאה...

    מ מנאר 16:10, 15 בדצמבר 2016
    16:10, 15 בדצמבר 2016
  • פינוי בינוי בדירת עמידר

    שלום רב, הורים שלי גרים בדירת עמידר בראשון לציון משנת 2004 וכבר כמה שנים יש דיבורים על פינוי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

      הנכון ביותר יהיה לפנות אל עמידר ולברר שאלות אלו מולם.

    א אסף 10:32, 11 בדצמבר 2016
    10:32, 11 בדצמבר 2016
עמוד מתוך171