)
כל מה שחשוב לדעת על רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א
ישנן מספר בדיקות מקדמיות שחשוב לבצע לפני קניית דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א. המטרה: לגלות סיבוכים משפטיים ייחודיים לדירות מסוג זה ולמנוע את השלכותיהם
פינוי בינוי
)
)
)
)
)
)
הודעות מפורומים
/
קיבלתי דירה מפינוי בינוי
קיבלתי דירה מפינוי בינוי והגיע לי לשלם מס רכישה על הדירה. האם אני אמור לשלם את זה?
1
שי
|
עסקת מקרקעין אשר בהסכם פינוי בינוי
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה ממוכר אשר בבעלותו דירה ללא שעבוד אשר כלולה בהסכם פינוי ותחת אזהרה של היזם בטאבו. סגרנו מחיר וניגשנו ליזם. בהסכם עצמו כתוב במפורש שהבעלים יכול להעביר בעלות על הנכס עד תקופת מתן היתר הבניה. בסעיף אחר מצויין שכל פעולה תהיה בכפוף לכך שלא יפגעו זכויות היזם. ברוב המקרים, על מנת לרכוש דירה, על הרוכש לקחת משכנתא. מצב זה יוצר בעיה ליזם אשר צריך להציג הון עצמי נוסף בעת ההריסה לשעבוד הקרקע ולערבות הבנקאית. יש כאן סתירה בהסכם מצד אחד כתוב במפורש שהבעלים רשאי למכור עד היתר הבניה ומצד שני היזם לא מוכן לקחת על עצמו את הערבות הנוספת על המשכנתא בכדי לא להיפגע. מי נפגע יותר? היזם? הבעלים שרוצה לממש את הנכס? מה דעתכם? האם יש פתרון? תודה
1
דור
|
פרויקט פינוי בינוי
שלום רב, האם בחוזה של פינוי בינוי עם מתחם שלם של בניינים יכול היזם _לא הקבלן) להכניס בחוזה סעיף שאומר שמי שיחתום ראשון יקבל זכות לבחור את המיקום של הדירה וכו' ובכך לשכנע אנשים לחתום ראשונים? באם אני לא מסכימה עם החוזה ויש לי השגות לגביו... אני לא אחתום עליו בשלב הזה עד שלא נדון בחוזה בדרך רצינית ואז בעצם יפגעו זכויותיי אם אחתום אחרי כולם? האם זה חוקי? כמובן יש לציין שמדובר באוכלוסייה חלשה ביותר והיזם לדעתי בוחר לנצל נושא זה בהכנסת סעיפים דרקוניים ודרכי שכנוע קטנוניות. אשמח לתשובה. תודה
1
עדי
|
שאלה בנושא פינוי בינוי
שלום רב אנו דיירים בבניין המיועד לפינוי בינוי אנחנו מתגוררים בקומת הקרקע מזה 30 שנה היזם מציע לנו דירות אך ורק בין קומות 1-3 ולא מעוניין לתת לנו את אותה הדירה בקומת הקרקע. האם סירוב לחתום על חוזה כזה מסיבה זו יכל להיחשב כסירוב סביר בעיני בית המשפט במידה וניתבע על עיכוב התהליך מפני שהוא טוען שיש לו כבר 80% ? תודה מראש
1
מאיר
|
קיפוח בתוכנית פינוי בינוי - לעומת קרקע עתידית והפקעה של העירייה - מול מי לברר?
הוחלט באזור מגורי לקדם תוכנית פינוי בינוי גדולה של בניינים רבים . על פי התוכנית חלק מדיירי הבניינים יקבלו שטח גדול יותר בעשרות אחוזים לעומת אחרים בקרקע העתידית לעומת המצב הנוכחי . בנוסף מתכננת העירייה להפקיע בחלק מהשטח שנמצא באזור מגורינו שטח גדול מאוד ולהעביר חלק מהדיירים לאזור רועש מאוד שנמצא על כביש ראשי מאוד. העירייה אשרה את התוכנית וגם הוועדה המחוזית. מה ניתן לעשות ? שמעתי שיש הליך שנקרא: עתירה מנהלית. מה הסכום המקובל הנדרש להליך זה ? האם ידוע לכם על גופים משפטיים הפועלים בחינם או תמורת סכום נמוך יחסית שאפשר לפנות אליהם ? אשמח לקבל טלפונים שלהם.
1
ח
|
מס על פיצוי בגין דירה קטנה מהמובטח בפינוי בינוי
במסגרת פינוי בינוי מובטחת לדייר בהסכם דירה בגודל מסויים. האם יתכן כי היזם יבנה לדייר דירה קטנה יותר, ואם כן, מה התהליך ? כמו כן האם במידה ויקבל פיצוי כספי בגין ההפרש, יהיה על הדייר לדווח זאת לרשויות המס ויהיה חייב במס ? ואם כן, האם סביר שבית המשפט יחייב את היזם בעלויות המס שנפלו על הדייר עקב מחדל של היזם ? תודה
1
אדווה
|
וידאו בנושא פינוי בינוי
/
עו"ד מיכל סיני - תמ"א 38 - אולפן אחד על אחד
מה זה תמ"א 38? מה ההבדל בין תמ"א 38-1 ותמ"א 38-2? מה זה פינוי בינוי? מדוע צריך תמ"א 38 או פינוי בינוי? ועוד
עו"ד נריה כהן - התחדשות עירונית
על האתגרים בפרויקט התחדשות עירונית תמ"א 38 - עו"ד נריה כהן
)
)
)