אם אתם לפני עסקת מכירה ורכישת דירה, מומלץ לקרוא יותר על זכויותיכם בטרם עסקת חייכם. לפני רכישת דירה יש להוציא למשל נסח טאבו לבדיקת זכויות הנכס. לפניכם כתבות, מאמרים ומידע משפטי נוסף חשוב
)
מעבר להון העצמי שעל רוכשי דירה להביא עימם בדרך לרכישת דירה, יש להם אפשרות להיעזר במימון מהבנק או ממקור חוץ בנקאי. מדוע כדאי לרוכשים להיוועץ בשמאי טרם החתימה על עיסקת המכר? וגם כמה מילים על משכנתא הפוכה. אבי בן דוד, מייסד ושותף ב-LA שמאות מקרקעין, מרחיב
)
)
)
)
אני גרושה ומתגוררת עם בן זוג מזה 3 שנים בדירה שכורה. שנינו בעלי חשבונות בנק נפרדים, עשינו לפני שנתיים הסכם חיים משותפים אצל עו"ד חתום שכל זכויותיי שייכים לי, וכל זכויותיו שייכים לו(זכויות פנסיה, חסכונות וכו). ברצוני לשאול עם היום אני רוכשת דירה מכספי (חצי מהכסף ממון עצמי שלי וחצי מהכסף אני לווה מהבנק כלווה יחיד)בן זוגי ימשיך לגור איתי כאשר כל זכויות הדירה נרשמות על שמי בלבד. אנחנו מסכימים ביחד לחתום על הסכם ממון אצל עו"ד כאשר הוא יודע שהדירה על שמי ולא ירצה לתבוע זכויות בעתיד על הדירה שלי. יש לקחת בח-ן שהוא גר איתי הוא שותף להוצאות השוטפות. ואין לו בעיה עם זה שאני רושמת את הדירה על שמי. האם הסכם ממון מגן עליי ב-100% לגבי זכויות הדירה? או שאני צריכה להתנהל באופן אחר. אנא ממך אני צריכה לקבל תשובה ע"מ שאדע לקבל החלטה חשובה בחיי.
קטין ירש מחצית דירה (המחצית השניה ליורש אחר - בגיר). חלקו של הקטין מוחזק ומנוהל ע"י מנהל עיזבון כולל הכנסות משכ"ד. בצוואה כתוב שאם היורש האחר (הבגיר) ירצה למכור את הדירה, יהא על הקטין למכור גם את חלקו, אך כספי התמורה של הקטין יוחזקו ע"י מנהל העיזבון. שאלותי: 1) האם אפוטרופסו הטבעי של הקטין יקבל הודעה מבית משפט אם וכאשר יגיש מנהל העיזבון בקשה למכירת הדירה ? 2) האם לקטין תהייה זכות קדימה לקנות גם את מחציתה השניה של הדירה? (באמצעות אפוטרופסו הטבעי). תודה.
שלום רב, במסגרת הליכי גירושין, מינה ביהמ"ש את עוה"ד הצדדים להיות כונסי נכסים למכירת דירת המגורים. הנכס רשום בשווה בין בני הזוג. כל אחד מבני הזוג נתן הצעה לרכישת מחצית הזכויות וחזר בו, לפיכך החליטו הכונסים לפרסם את הנכס ומלכור בכינוס לצד ג'. שאלתי היא: מה קורה אם אין הצעות המוגשות לכונס לרכישת דירת המגורים עד לתאריך סיום המכרז? מה הסעדים העומדים לרשות כל אחד מהצדדים? האם הכונס חייב ללכת לסיבוב שני? האם יש אפשרות למכור את הכנס מחוץ לכינוס, בכפוף לקבלת הסכמת הכונס?
רכשתי דירה ובהסכם שבע"פ בעלי הדירה הבטיחו לי (בנוכחות עו"ד הדין שלי) כי ישאירו את המנורות, ועוד מספר פריטים בדירה, עתה יום לפני העברת הסכום הסופי הגעתי לדירה בכדי לבדוק האם השאירו את הפריטים כפי שהבטיחו ונדהמתי לראות כי הדירה שונה באופן משמעותי ממצבה "המקורי" ז"א המוכרים "גילחו" את הדירה והביאו אותה למצב של חורבה, השאירו חורים בגודל של בור בקירות הבית.אינני מוכנה לקבל את הדירה במצבה הנוכחי. מה עלי לעשות? תודה.
שלום רב, להלן ציטוט של סעיף מתוך הסכם מכר דירה:" המוכר ימסור את החזקה בדירה לקונה במצבה כביום חתימת חוזה זה ולא יאוחר מיום 30.8.2012, כשהיא פנויה מכל חפץ ואדם. הדירה תימסר לקונה כשהיא נקייה מכל שיעבוד,משכנתא,עיקול חוב או זכות כלשהי של צד שלישי ובכפוף לתשלום ופירעון מלוא התמורה ע"י הקונה. על אף האמור לעיל, הצדדים מסכימים בזאת כי מפתח הדירה יימסר לקונה ביום 1.7.2012 אך הדבר לא יחשב כמסירה בפועל לצורכי חוזה זה, על כל המשתמע מכך. עבור התקופה שהחל מיום .1.7.2012 ועד יום המסירה בפועל ישלם הקונה למוכר את סך של 3500 ש"ח בגין כל חודש ובסה"כ 7000 ש"ח עבור התקופה. תשלום זה יכלול את תשלומי המיסים עבור ארנונה, מים,ועד בית אך לא תשלום בגין חשמל. על אף האמור לעיל, מובהר כי ככל ויוקדם התשלום ע"י הקונה, ישולם רק הסכום החלקי על ליום התשלום המוקדם". שאלתי היא ,על סמך הסעיף הנ"ל, מה מותר לי לעשות בדירה היות ואין בהסכם זה כל פירוט לגבי תקופת השכירות. האם מותר לי לשפץ ולגור תמורת שכר דירה זה היות ומדובר בשלב שלפני הכניסה לדירה כרוכש? תודה יוסי yymm@zahav.net.il פקס: 153-77-9303785
שלום וחג שמח בבעלותי דירה שרכשתי לפני כ - 10 שנים וערכה כיום 800,000 ש"ח. השנה קיבלתי בירושה סכום די מכובד וברצוני לקנות דירה נוספת אשר תשמש לי ולבני משפחתי למגורים. מס הרכישה על דיר4ה שנייה הינו מאוד גבוהה . על כן, חשבתי למכור לאימי את דירתי בסכום של 100,000 ש"ח, לשלם את מס הרכישה שלה ואז לרכוש את הדירה למגורי. שאלתי היא האם זה אפשרי עפ"י חוק למכור דירה בסכום כה נמוך מערך הדירה? תודה וברכת שנה טובה
עו"ד אילנה ספקטור
)
)
)
)
)