)
במדינת ישראל, בה השיעור הגבוה ביותר בעולם המערבי ברכישת דירות, הגיוני שנצטרך לדעת לא רק איך לוקחים משכנתא, אלא גם איך מסלקים אותה בסיום תקופת התשלום. על הליך ביטול משכון וכיצד תוכלו לקבל אישור שהנכס שלכם נקי משיעבוד, בכתבה הבאה
)
)
)
)
)
קניתי דירה, חתמנו חוזה, חתמתי על משכנתא שכל החוזה הוכן מראש, טרם נכנסתי, במסמכים מצויין גוש, בנין, דירה נכונים, וכתובת הדירה כפי שאז הועבר ע"י הקבלן לבנק ועו"ד אצלו חתמנו חוזה. שמתי לב ששמו שלט ובו מס' הבניין שאינו תואם למס' שבמסמכים. מה עושים? צריך לחתום מחדש?הרי זה טעות שלהם
היי, אני דותן ולאחרונה ירשתי רבע מדירה. על מנת למכור אותה אני צריך לבצע רישום בטאבו 1. האם זה ישפיע על המשכנתא העתידית שאקח? 2. במידה וכן האם ניתן לרשום מישהו אחר בטאבו?
שלום רב, רכשתי דירה ולקחתי משכנתא בסך של 700,000 ש"ח. הדירה נרשמו בטאבו וכך גם המשכנתא. שאלתי היא האם התשלומים החודשיים שאני משלם מתעדכנים גם בנסח טאבו מדי פעם או שהמשכנתא נשארת כל הזמן בנסח על 700,000 ש"ח ורק עם פרעון המשכנתא היא נמחקת? תודה רבה
שלום רב, רציתי לדעת מדוע כשאני מבצע גרירת משכנתא הבנק דורש שאעביר למוכר מההון העצמי שלי את גובה המשכנתא +10%. מה יוצא לבנק מכך שאני מעביר למוכר את כל גובה המשכנתא ומדוע בתוספת 10%? תודה
שלום, ברצוני לקחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן, שבונה מהונו העצמי וללא ליווי בנקאי. הבנק מבקש שאני אקח שמאי כחלק מההליך ללקיחת משכנתא קטנה. שלב הבנייה כיום הוא ששלד הבניין קיים, כאשר חצי בניין עם טייח חוץ ושיש, ובחצי השני של הבניין הוא התחיל לעשות את הטייח חוץ (בקומות הראשונות בין השאר בדירה שלי) ולפני הדבקת השיש חוץ. לא אמורה להיות לי בעיה ללקיחת המשכנתא נכון? (ע"פ חוק המכר "15% נוספים ישולמו גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה"). אודה לחוות דעת.
שלום רב, בשנת 2000 רכשתי דירה מחברה קבלנית בפרוייקט שלא היה מלווה ע"י אף בנק, ונרשמה הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק שהלווה לי כספים (החברה רשומה כבעלים). שטח החלקה עליה נבנה הבניין הוא בערך 20 דונם, ולכן להבנתי עד היום לא נרשם צו בית משותף, כי מחכים לפרצלציה. לאחרונה ביקשתי למחזר את ההלוואה וכשהוצאתי נסח טאבו ראיתי שנרשמה משכנתא בשנת 2006 לטובת בנק לאומי על כל הבעלים , ללא ציון של מגרש ספציפי. יועצת המשכנתאות בסניף ביקשה ממני לאחר שראתה את הנסח לקבל מכתב מבנק לאומי שמעיד שהמשכנתא לטובתו אינה חלה על הדירה שלי, וכשפניתי לחברה ולבנק הם אמרו שאין צורך במכתב כזה, שכן המשכנתא לטובתם נרשמה בשנת 2006 בעוד שההערה לטובתי נרשמה בשנת 2000. מצד אחד זה נשמע מאוד הגיוני, מצד שני- בנסח אין הבחנה על איזה מגרש ספציפי חלה ההערה. האם הם צודקים ?
מה צריך לדעת לפני רכישת מקרקעין?
טיפים חשובים לפני רכישת דירת יד שניה
)
)
)
)