משפטי– זאפ
משפטימקרקעין ונדל"ןבית משותף

בית משותף

גרים בבניין? לעתים נתקלים שכנים בסכסוכים על סוגיות שונות. בתים משותפים טומנים בחובם מחלוקות בנושא שטח משותף, הרחבות של דירות, חניות ונושאים נוספים. לפניכם מידע משפטי, כתבות ומאמרים בנושא.

האם חייבים לקבל אישור כדי לקיים אירוע בחצר משותפת?

האם חייבים לקבל אישור כדי לקיים אירוע בחצר משותפת?

פסיקה חדשה קובעת: שימוש סביר בחצר משותפת לאירועים משפחתיים היא זכות בסיסית. "זו הכרה חשובה בצרכים החברתיים של דיירים", מסבירה עו"ד קרן כץ, מומחית לדיני מקרקעין | מדריך לשימוש נכון בשטחים המשותפים

22.12.245 דק'
סכסוך שכנים - באילו מקרים אפשר להגיש תלונה או תביעה?
מאת:ליהי גיאת - מערכת זאפ משפטי
17.12.227 דק'
נסח טאבו מקוון - המדריך המלא 2022
מאת:רני זהר
11.08.226 דק'
עבירות תכנון ובנייה - כל מה שחשוב לדעת
5 תקלות קשות שמודד מקצועי יכול למנוע
חושבים שביטחתם את הבית? מתברר שלא מפני קריסה
10.10.214 דק'
כל מה שחשוב לדעת על ליווי משפטי בתהליך שיפוץ בניין משותף
מאת:עו"ד גנץ מאור
09.07.215 דק'

הסכמים

הסכם לשיפוץ בית משותף

הסכם לשיפוץ בית משותף - הסכם בין דיירים בבניין לקבלן, המסדיר עבודות בנייה ושיפוצים בבניין.

הודעות מפורומים

התייחסות המנהל לקניית נחלה בנאמנות

שלום רב אני ואחותי רוצים לקנות יחד נחלה. הבנתי שאפשר שאחותי תקנה בנאמנות עבורי את הנחלה. היא תהייה רשומה כבעלת הזכויות ותחזיק בנאמנות את הנחלה עבורי וזה בגלל שאי אפשר לרשום את שנינו כבעלי זכויות בנחלה. האם אפשר לרשום בהסכם בינינו לבין המוכר שאחותי קונה בנאמנות את הנחלה עבורי? האם מנהל מקרקעי ישראל יעשה עם זה בעיות? או הדבר אפשרי? תודה

1מיכל|11.09.19

פניה למודעת דירה להשכרה שורסמה ע"י מתווך.

2 פגישות עם מתווך שפרסם דירה להשכרה והחתים על טופס "כדי להראות לבעלי הדירה". בזה תם התהליך ולא נחתם חוזה. האם זכאי לתשלום?

1תמר|26.09.19

תביעות נגד קבלן בהתייחסות לשטחים המשותפים

האם חובת השתתפות על כולם,במיוחד בהתייחס לתביעה לתיקון ? אלו שלא ישתתפו ייהנו על חשבון אלו ששלמו האם לתביעה נזיקית נגד הקבלן וגם לגבי תביעה בעין התשלום של כל דייר לפי שטח רצפה(ויקבל החזר,אם יהיה באותו מפתח)

1שלומית|19.09.19

האם בעל הנכס מחוייב להודיע לרשות המקומית שהוא משכיר ולהעביר את תשלום הארנונה לשוכר

האם בעל הנכס מחוייב להודיע לרשות המקומית שהוא משכיר את הנכס, עד איזה סכום השכרות הוא לא מחוייב לדווח?

1ניב|18.06.19

דירה חדשה מקבלן, עיכוב של 11 חודשים, אי תשלום "שכר דירה", ואי הסכמה על תשלום.

רכשתי דירה חדשה מקבל, נכון להיום לאחר 11 חודשי עיכוב, הדירה עדיין לא נמסרה, במשך כל הזמן הזה הקבלן מסרב לשלם פיצוי בגובה שכר הדירה, בנוסף הוא טוען שקיים חוב על סך 4386 ש"ח עקב "שינויים שנעשו שלא דרך מחלקת שינויי דיירים" למרות שהסברתי שמעולם לא בוצעו שום שינויים כאלו, הוא ממשיך בשלו ולא מוכן למסור את הדירה, אני יודע שהסכום אולי נשמע פעוט, אבל החשש שלי הוא שאני אשלם ואז הוא יציב תנאים נוספים וינסה לסחוט אותי עוד לפני מסירת הדירה. ידוע לי שיותר מחצי בניין כבר אוכלס כולל דירות בקומה שבה אני קניתי. אני משלם כבר תקופה מאוד ארוכה שכר דירה + משכנתא, ואני לא יכול לעמוד בזה יותר, אני נכנס לבעיה כלכלית וחובות, ואני מרגיש שאני עומד לקרוס, גם מבחינה נפשית מהלחץ שכל המצב הזה יוצר. אשמח לעזרה.

1עמנואל|01.06.19

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום וברכה, אני גר בקומה שלישית ואחרונה ולפי התבע המאושרת בערייה מותר לי לבנות על הגג את מלא השטח מעל הדירה שלי וכן באם השכנים מתחתי יבנו אוכל לבנות אף מעל השטח הנוסף שלהם בקומה אחת ממש חדר ומעל מרפסת. את הדירה רכשתי במצב הנתון והמוכר שילם היטל השבחה. כמו כן, רשום כי הבניה בכל אגף צריכה להיעשות בהינף אחד. עכשיו אני רוצה לבנות מעל הדירה שלי והשכנים האחרים אינם מעוניינים ולכן אני בוואי אנסה לקבל היתר לבנות מעל השטח של הדירה שלי שעבורו אני לא צריך את השכנים ואף אנסה לקבל אישור ולהוציא מרפסת זיזית במקום שבו מותר לי לבנות מעל השכנים שלי. רציתי לשאול, באם יאשרו לי את הבקשה האם יש על המרפסות היטל השבחה מכיוון וזה לא קיים כך בתבע או שכיוון ולפי התבע מותר לי לבנות שם זה חלק מההיטל שכבר שולם בעבר? וכן, האם העובדה שאני בונה לבד ולא עם שאר השכנים מהווה הקלה שעלי לשל עליה היטל השבחה? אגב, את הפטור של דירה עד 140 מטר, האם ניתן לממש מספר פעמים בחיים או רק פעם אחת?

1רחמים לנסקי|04.06.18

זרקור על עו״ד בתחום בית משותף

פורומים

וידאו בנושא

עו"ד גילי קרנות-עזריה

עו"ד גילי קרנות-עזריה

על נזילות בבתים משותפים

תגיות

מאמרים בנושא