עו"ד טל אור מארדכייב

קיר תומך בין 2 מגרשים מילוי עפר מצד אחד

שלום רב, אני ושכני זכינו במגרשים מטעם רמ"י , המגרשים נמצאים מתחת לכביש הראשי, אני תכננתי לנצל את הגובה ולבנות מרתף ולעלות קומה מקבילה לכביש , השכן מצד שני העדיף למלא את המגרש בעפר במקום מרתף ולבנות במקביל לכביש. עקב המילוי שעשה הוא יצטרך לעשות קיר, ולא סתם קיר אלא קיר תומך והעפר יצמיד לקיר(אפס מרחק מהקיר) אני רחוק מהגבול 3 מטר. עקב זה אני סירבתי להשתתף איתו בקיר התומך (גובה 4 מטר כמעט ואורך כ-30 מטר) כי זה לא נוגע אליי ולא אני מילאתי עפר ואני יכול לבנות את המרתף אבל הוא לא יכול לבנות אלא אם עשה קיר תומך קודם והידק את העפר. אילו ניצל את המגרש למרתף לא היה ממלא עפר עד אפס ולא יצטרך לבנות קיר תומך אלא מסתפקים בקיר רגיל בגובה הגיוני חוצץ בינינו כמו שאר השכנים. אמרתי לו שהוא יעשה את הקיר התומך כי הוא תומך בעפר שטמן ומימלא אני רחוק 3 מטר מהקיר ואשתתף איתו בקיר רגיל המפריד ביני לבינו בקומה העליונה חצי חצי. האם אני צודק בגרסתי ? ולכם אני מודה מראש

השכן בנה מחסן על גבול המגרש וחסם את כול המרפסת

אם זה מותר לפי החוק תודה

עדכון טאבו לאחר הרחבת דירה

לפני מספר שנים הרחבתי (יחד עם השכן לידי) את הדירה והוספתי חדר. הבניה נעשתה תחת כל הליווי והאישורים הנדרשים של עיריית מודיעין ומהנדס העיר. עד כה לא בוצע רישום בטאבו. אשמח להבין מה נדרש על מנת לבצע את הרישום.

קרקע חקלאית שנקנתה לפני כ-30 שנה, אדמת מינהל, חוייבנו מספר פעמים לעבד ולזרוע והמנהל בדק ולא אישר

ועד הבית אינו מציג הצעות מחיר וחשבוניות מס כחוק על הוצאות , לבקשתי , ודורש תשלומים שיש לי ספק על אמי

האם ועד בית חייב להציג חשבונית מס לבקשתי על הוצאות שיש לי ספק לגביהן ו שבגינם דורש תשלומים , ומסרבים לתת דין וחשבון והצגת הצעות מחיר . הבאם זה חוקי לשלם מכספי חשבון הדיירים בבנק על הוצאות (אם בכלל נכונות ) ללא חשבוניות מס ? והצעות מחיר ? . האם החוק מאפשר לחברי ועד לקחת לעמו ולתת לאחרים טובות כספיות ? זה מה שאני חושד שהועד עושה אצלי בבית המשותף . בגלל הזהירות אני כותב " בחשד "

מה קובע בהגדרת התמורה בפינוי בינוי

אנחנו בניין שמהווה חלקה אחת לא מושה, ולכל בעל דירה חלק יחסי בו. 3/60, לדוגמא. יש בודדים שיותר ופחות. האם קביעת התמורה בבניין החדש, תיהיה לפי חלק האחוז מהשטח הרשום בטאבו? או לפי מדידות שטח הדירןתשזה דבר בעיחתי כי עשו כל מיני בניות וטריקים. מבחינה משפטית ניתן חדרוש שאם בעלי דירות שהם 3/60, אז הם יקבלו בדיוק אותו דבר? זה דבר בעל משמעות משפטית? אם היזם לא מקבל את זה יש קייס שאתה יכול לייצג בבית משפט?

רכוש משותף כללי בשני בניינים המהווים בית משותף אחד

סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע הגדרה שיורית לרכוש משותף – “כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות”. כאשר מדובר בשני מבנים המשמשים כבית משותף, והרכוש המשותף לשני הבניינים הוא "רכוש משותף כללי", מה הדין לגבי מתקנים הנמצאים בשטח רכוש משותף של בניין אחד בלבד, אך המתקנים הללו נותנים שירות למערכות הנמצאות בשטח הרכוש המשותף הכללי? למשל, ארון חשמל ראשי הנמצא בחדר חשמל של בניין אחד ונחשב רכוש משותף בבניין הזה, אך חלק ניכר מהתפקוד של הארון הזה מיועד לספק תאורה לשטחים ברכוש המשותף הכללי?

העברה חלק מהדערה בטאבו

בפסק דין בבית המשפט בעלי יתחייב לתת לי שליש ומהדירה וכן את כתובתי כעת מעקב בטאבו ולא משתף פעולה שירשם על שמי החלק שמגיעה לי מהדירה מה נכון לעשות

בניית חומה מבטון בין שכנים כשהחומה ממוקמת רק בשטח של שכן אחד

האם על שכן להשתתף תשלום של על חומה המפרידה בין השטחים וממוקמת בשטח של השכן שבונה את החומה?

נמצא חלל מתחת לדירה שלי

שלום וברכה . קניתי דירה ומתברר שאני יושב על חלל רק ויש מעלי 3 קומות אני לבד בידיוק על החלל האם זה משותף ?

מה קובע גודל או חלק בטאבו

בפינוי בינוי, יש בניין רב הדירות באותו גודל, בודדות גדולות יותר. סוכמו כללי ההגדלה בדירות החדשות בנוסחא. אלא שאמנם מדדו, אבל בטאבו רב הדירות רשומות באותו גודל, והעיקר זה מגרש עם זכויות טאבו שכולם שותפים, ולכולם חוץ ממספר דירות חלק שווה בשטח המגרש, שהוסבר לנו שזה בעלו משותפת במגרש,אבל זה לא מושה, אבל שותפות בחלקים יחסיים. האם בעלי דירות הרשומים בטאבו בחלקים זהים צריכים לקבל בדיוק אותו דבר, שחט קיים והגדלה בדירה החדשה? גם אם יש הפרשי מדידה שת מטרים במדידה הפיסית שעשו בבניין עכשיו? מה קובע החלק השוטה בשטח בטאבו או המדידה בפועל. בבית משפט מתייחסים למה, לחלק בשטח המגרש המשותף, או לגודל הדירה בפועל במדידה, דרך אגב, בחשבון הארנונה כל הדירות השוות בחלקן בטאבו שוות גם בגודלן ברישןם שטח לארנונה. תודה

שוכרת שיצאה מהבית באמצע

שלום, יש לי שוכרת שיצאה מהבית אחרי 3 חודשי שכירות ולא רוצה להמשיך לשלם (מבחינה כספית אני יודעת שיש לה כסף). היא טוענת איזו טענה מקושקשת שלא מחזיקה מים שזה מגיע לה לצאת באמצע למרות שאין שום סעיף שהיא יכולה לעשות כזה דבר, היא לא הודיעה מראש או משהו ויש סעיפים בחוזה שאומרים את ההפך שאם מישהי יוצאת לפני הזמן היא עדיין צריכה לשלם ועוד. אני עכשיו צריכה למצוא שוכרת חדשה ואיפה שאני גרה זה יכול גם לקחת חודשים. יש לי צ'ק בטחון שלה ששווה חודשיים וחצי של שכירות. השאלה אם אני יכולה להפקיד את הצק בטחון וכך יהיה לי כסף נזיל של חודשיים וחצי ואם אמצא חדשה בזמן הזה אחזיר לה את ההפרש או שאני צריכה לחכות ל15.1 ולהפקיד רק את הצק של החודש ורק אם זה יחזור (כי אולי היא ביטלה) אז לנסות להפקיד את הצק בטחון? אני חושבת שאולי עד עכשיו לא ביטלה את הצקים וכאילו כדאי לי עכשיו לנסות להפקיד את הבטחון שעל סכום כפול 2.5 מהצקים החודשיים ואם אחכה ל15.1 והיא תראה שניסיתי להפקיד את זה אז אולי אז היא תבטל את הצק בטחון וכבר לא אוכל להפקיד אותו (בלי הוצאה לפועל ועניינים). תודה רבה!

צו עשה שלא קויים - בזיון בית המשפט

בשנת 2012 ניתן צו עשה כנגד בעל דירה בבית דירות. הצו לא קויים במשך השנים ולהיום לא הוגשה תביעה כנגד המפר על פי פקודת ביזיון בית המשפט. האם ניתן להגיש כיום כנגד המפר תביעה על פי פקודת ביזיון בית המשפט?..

מהו תת החלקה שלי לא מצליח למצוא תודה

גדר משותפת בחלקות נפרדות

מעוניינת לצבוע רק בצד שלי למה צריכה אישור מהשכן כשמדובר בצד שלי בלבד

חוזה שכירות חדש בהמשך לשאלתי

זאת אומרת שאין חשש לחתום על חוזה שכירות חדש למרות שזה מוזר ששכנים אחרים לא התבקשו לחתום על חוזה חדש והסתמכו איתם על חוזה הישן באותה סיטואציה? האם אין דרך לשכנע אותם קודם לזמן שמאי בטרם החלטה לחתום על חוזה כדי לדעת אם המחיר מתאים?

גדר משותפת בין השכנים

בין השכנים לבננו יש גדר הוא מרצונו בנה ושילם על הגדר בצד שלי אני יכול צבוע? בצבע שמתחשק לי?? אציין שאנו בחלקות נפרדות לא משותף

מגורים במחסן בגינה פרטית ללא הקמת תשתיות

שלום רב אנו רוצים לקנות מחסן ( מוכן מראש) שעומד בתקנים של העירייה שפטור מהיתר בנייה ואנו רוצים לישון במחסן הזה. זאת אומרת להפוכו למגורים. המחסן יוקם בגינה או במרפסת פרטית ( שטח פרטי גם בטאבו) ( יש לי גם גינה וגם מרפסת פרטית) האם נוכל לעשות זאת? המחסן עומד בכל התקנים והאישורים של העירייה והמחוז שפטור מהיתר בנייה ובנוסף המחסן לא יחובר לתשתית מים וביוב והמחסן לא מחובר פיזית לרצפה זאת אומרת שניתן לפרקו עצמאית ולהזיזו למקום אחר במידת הצורך המחסן יחובר רק לשקע חשמל בתוך הבית ( פשוט עם כבל) נודה לתשובה בהקדם !

חוזה שכירות חדש האם זה הגיוני

שלום שאלה בקשר לרכישת דירה בדיור הציבורי אם בעל החוזה שהוא וותיק אלמן רוצה לרכוש את דירתו והתחיל בהליך ואז מנעו ממנו להמשיך ולהזמין שמאי עד אשר יחתום על חוזה שכירות חדש לטענתם בגלל שבחוזה הישן רשום הבן זוג שנפטר ביחד עם האישה וצריך חוזה חדש שרשום רק על שמה של האישה מאחר ובעלה נפטר שיהיה תיאום עם חוזה המכר, זה פעם ראשונה ונראה מוזר שביקשו זאת כי שאלתי שכן באותו מצב והוא לא חתם על חוזה שכירות חדש הם הסתמכו על הישן, אנו חוששים שבעקבות החוזה החדש של השכירןת לא יפגעו זכויותינו , במידה ולא נרכוש את הדירה בסוף הבעיה שהתנאי שלהם תחתמו על חוזה שכירות חדש ואז נשלח לכם שמאי להערכת שווי הדירה? אבל קודם אנו רוצים לדעת מחיר לפני כל זה וזה נראה מוזר, האם זה הגיוני? החוזה שכירות החדש שונה מהישן ובגלל זה חוששים אשמח לתשובה. תודה

הימנעות רשות מקומית מנתינת אישור להעברת רישום בטאבו.

בס"ד אני מעוניין לבצע עיסקת "חכירה לדורות" של מחסן בבית משותף שמוצמד לדירה שלי בטאבו. אולם לפי פקודות העיריות 324 (א), נדרשים להציג "תעודה חתומה בידי ראש העיריה, המעידה שכל החובות המגיעים לעיריה מאת בעל הנכס ביחס לאותו נכס עד ליום מתן התעודה והנובעים מהוראות הפקודה או מדין אחר –סולקו במלואם או שאין חובות כאלה". היות שאין עלי כל חובות השבחה וארנונה על הנכס, ביקשתי מהעירייה אישור עבור העיסקה, והם ענו לי שאינם מנפיקים אישור על עיסקאות "חכירה לדורות" של חלקים מוצמדים. הנימוק שאמרו הינה מאחר שלולא הסכמת השכנים דין המחסן לשמש כרכוש משותף לכן אישור על העיסקה בעצם הינה אישור להחכרת חלק מרכוש משותף כביכול. שאלתי הינה בכפליים 1. האם הסעיף [סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין] ולפיה "הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד" שומט את טענתו לחלוטין. 2. גם אם לא, האם העירייה רשאית לא להוציא אישור מכח הנ"ל, כאשר הסמכות המוענק לה מכח פקודת העיריה הנ"ל, להבנתי מדובר על חובות. [והאם יש קייס משפטי לתבוע את העירייה לחייב נתינת אישור].

צורך בחיבור חשמל דרך אדמה שהופקעה ע״י וועדת תכנון ובנייה לשביל הולכי רגל

שלום רב , ברצוני לברר מולך תהליך ״צו עשה״ מול חברת החשמל , כל הנושא הוא צורך חיבור המבנה לחשמל לאחר שהגשנו תוכניות והתרים ושילמנו את מלוא הסכום לצורך החיבור ועבודה יצאה לביצוע אך התשתית אמורה לעבור דרך שירות (שביל הולכי רגל לפי תוכנית מפורטת) שהופקעה מידי הבעלים והם מתנגדים למעבר של כבל משטח שהופקע , האם צו עשה יקדם את הקמת הרשת וכך אתחבר לחשמל ? ואיזה בית משפט דן בנושא הזה ? אשמח לתגובתך

קבלת דירה בירושה - השמך שאלה

שלום רב, בתשובתך אלי בפורום ציינת שלאישתי יכולה להיות חלק בדירה שאקבל מהוריי כירושה במקרה שנתגרש. תוכל בבקשה להסביר מדוע ? קראתי באינטרנט ש: "ס' 5 לחוק יחסי ממון בין בני זוג קובע כי "5. (א) עם התרת הנישואין או עם פקיעת הנישואין עקב מותו של בן זוג (בחוק זה – פקיעת הנישואין) זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג, למעט – (1) נכסים שהיו להם ערב הנישואין או שקיבלו במתנה או בירושה בתקופת הנישואין;" כלומר, דירה בירושה לא מוכללת בחלןקה במקרה של גירושין. תודה.

קבלת דירה בירושה וזכויות

שלום, אם קיבלתי דירה בירושה לאחר מות הוריי, האם לבת זוגתי יש איזושהי חלקה.זכות בדירה במקרה שנתגרש? תודה, רונן

קבלת דירה במתנה - שאלה

שלום רב. האם דירה שמועברת כמתנה מהורה לילדיו עם הערת אזהרה בטאבו על שם הנותן עומדת בתנאים של מס הכנסה ("מבחן שליטה") כדירת מתנה? כלומר, המקבלים משלמים רק שליש מס רכישה. תודה, רוני.

רכישת דירה חברה משכנת

השאלה בקשר לדירה יד 2 שנרכשת ממוכר ורשומה על חברה משכנת (אפריקה ישראל). מתי מתחיל להתבצע נוהל העברת הזכויות, האם בסוף לאחר ביצוע מלוא התשלום על הדירה? האם באמצע כאשר מועבר תשלום מסויים? ומי אחראי על ביצוע רישום הזכויות בחברה המשכנת והעברת המסמכים, האם הקונה או המוכר? תודה מראש

הערת אזהרה שהמוכר נפטר

שלום הוריי רכשו דירה לפני 45 שנה ולא דאגו שהערת אזהרה תמחק לאחר ששילמו את מלא מחיר הדירה היום התברר להם שיש להם הערה בטאבו כיצד ניתן לבטלה או למחוק אותה שהמוכר הפטר ואין דרך להשיג את המשפחה שלו

הגדרה של מה זו דירת גן

במסמכי מדיניות תמא מופיע המושג דירת גן. מכאן שלמושג זה יש נגיעה משפטית. אבל להבנתי אין הגדרה סטטוטורית למושג זה. מכאן נשאלת השאלה האם יש הגדרה מסחרית או אדריכלית למושג הזה, ואם כן מהן ומה הסימוכין לכך. להבנתי דירת גן היא דירה שמסופח לה בטאבו שטח גינה. ומה אם מסופח לה מרפסת בגובה הקרקע כשטח מרוצף, וללא גינה? האם זה הופך אותה לדירת גן? ואם מסופח לה מרפסת כדוגמת מרפסת שירות בגובה הקרקע? האם זה הופך אותה לדירת גן?

העברת דירה ללא תמורה

שלום לכם, אני מעוניינת להעביר דירה הרשומה על שמי לאחי. ברשותי דירה נוספת בה אני גרה. לאחי אין דירה. במה הדבר כרוך מבחינה כספית?

חומה בין שני מגרשים בניה בשכונה חדשה הבהרה

שלום עו״ד טל אור מארדכייב תודה על תשובתך בנושא גדר ההפרדה בין שכנים בבניה חדשה, אך לא ברור למי התכוונת שעליו לשלם ? בעל המגרש המקורי ? או זה שקנה את המגרש ובונה עכשיו? במידה ושניהם מתנערים , את מי לתבוע ? המון תודה דליה

התיישנות של תביעה משפטית

שאלה בנושא : תקופת הזמן להתיישנות בהגשת תביעה. התביעה היא כנגד עורך דין שיצג אותי במכירת הדירה בבעלותי . בתאריך 29/1/2009 עורך הדין שילם /סילק את המשכנתא שרבצה על הדירה שמכרתי בניגוד לבקשתי : לגרור את המשכנתא (למטרת קנית דירה אחרת) ונאלצתי לבטל רכישה של דירה שרכשתי בהיסתמכות על המשכנתא הנ"ל. בתאריך 10/8/2014 הגשתי תביעה כנגד עורך הדין : עךל הפסד המשכנתא ששולמה במשך 12 שנים, נשארו 8 שנים לסיום תשלום המשכנתא,והפסד הדירה שרכשתי , הגשתי את התביעה הנ"ל בבית משפט השלום, השופטת החליטה שאת התביעה הנ אני צריך להגיש בבית משפט מחוזי : בטענה של הפרת חובת נאמנות ורשלנות של עורך הדין . עקב מגפת הקורונה ובנוסף בעיה רפואית ,לא התאפשר להגיש את המשך התביעה היום, אני מעוניין להגיש את המשך התביעה. השאלה : האים אני יכול להגיש את המשך התביעה מבלי להידחות בטענת התיישנות ??