משפטי– זאפ
משפטימקרקעין ונדל"ןתיווך

תיווך

בזמן רכישת דירה, אתם רואים הרבה דירות וכנראה חותמים על הרבה ניירות של מתווכי דירות. סוגיות רבות בנושא תיווך הגיעו לבתי משפט בשל חוסר הסכמה ואי בהירויות. לפניכם מידע משפטי, כתבות ומאמרים בנושא.

דמי תיווך בשכירת דירה: מי אמור לשלם למתווך, השוכר או המשכיר?

דמי תיווך בשכירת דירה: מי אמור לשלם למתווך, השוכר או המשכיר?

ניסיתם לאחרונה לשכור דירה בתל אביב? הביקוש עולה על ההיצע, דירות רבות מושכרות במחירים מופקעים וחוזי השכירות הופכים לדרקוניים במיוחד. מתווך דירות הגון יכול לפתור את הבעיה או לפחות להקל על השוכרים, אבל מי אמור לשלם לו על שירותי התיווך?

מאת:נעמי נתן - מערכת זאפ משפטי
24.12.215 דק'
תיווך נדל"ן - שאלות ותשובות מהפורום
הומלנד לא הקפידה על הוראות החוק, ולא תקבל דמי תיווך
מאת:עו"ד אורנית אבני-גורטלר
21.10.133 דק'
ביהמ"ש גיבש מבחנים שיסכלו ניסיונות מניפולטיביים להתחמקות מתשלום דמי תיווך
מאת:מערכת משפטי
26.09.114 דק'
התביעה לקבלת דמי תיווך נדחתה - רימקס והמתווכת חויבו בהוצאות
מאת:מערכת משפטי
28.03.113 דק'
עשרה כללי אצבע בדיני מקרקעין
מאת:מערכת משפטי
04.01.116 דק'
ביהמ"ש: דמי התיווך כוללים מע"מ!
מאת:מערכת משפטי
26.12.102 דק'

הסכמים

הסכם בלעדיות עם מתווך

הסכם בלעדיות עם מתווך נותן למתווך בלעדיות על הנכס הרלוונטי, והוא מנוסח לטובתו

הסכם תיווך

הסכם תיווך נועד להסדיר עסקת מקרקעין הנעשית עם מתווך, וכולל התייחסות לדמי התיווך

הודעות מפורומים

מי אמור לשלם היטל השבחה?

שלום, אני לפני מכירת הבית. מי אמור לשלם היטל השבחה, אני או הקונה? תודה

1יאיר|14.02.18

מי אמור לשלם היטל השבחה?

יאיר, היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל מקרקעין או חוכר לדורות. בכדי לדעת את גובה היטל ההשבחה, ככלל כדאי להזמין שומה לפני עסקה מהועדה המקומית. הזמנת השומה לא מחייבת בתשלום ואו רבית. לא ניתן להמתין עם ערעור על שומת שמאי הוועדה המקומית.

0דני פיינשטיין|14.02.18

שמאי מעריך - היטל השבחה

שלום, קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה בסדר גודל של 300.000 ש"ח. במידה ומוגש ערעור, מה שכר הטרחה של שמאי מכריע?

1MA-BA|14.02.18

שמאי מעריך - היטל השבחה

שכר טרחת שמאי מכריע נגזר מסכום ההשבחה. על השבחה של עד 500,000 ש"ח ישולם שכ"ט יהיה 3% ועל סכום ההשבחה שבין 500000 ש"ח למיליון ש"ח ישולמו עוד 2%. שכ"ט שמאי מכריע יהיה 17,000 ש"ח שאמורים להתחלק שווה בשווה בין הנישום והועדה המקומית. לבדיקת שומת ההשבחה והאם יש מקום לערער, ללא עלות ניתן לפנות ל- danny0544402322@gmail.com

0דני פיינשטיין|14.02.18

ערער הטל השבחה בתל אביב

קיבלתי דרישת תשלום היטל השבחה בתל אביב תוכנית תא/5000 תוך כמה זמן ניתן לערער על השומה?

1משה|14.02.18

ערער הטל השבחה בתל אביב

תוך 45 יום ניתן לערער על השומה בפני שמאי מכריע או ועדת ערר. בנוסף בסוג מסויים של טעויות ניתן לפנות באמצעות שמאי מקרקעין לועדה לתיקון השומה. ניתן להעביר את שומת הוועדה לבדיקה ללא עלות danny0544402322@gmail.com

0דני פיינשטיין|15.02.18

קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב

שלום. יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי). נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים. כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה). ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי? תודה רבה מראש!

1דניאל|07.04.18

קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב

היי, ככול שאני יודע תכנית רובע 3 קיבלה תוקף, אתה בעצמך אומר שמוכרים ברובע 3 מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה. אם כך הדבר המוכר ישא בתשלום היטל השבחה בגין התכנית וכשאתה תמכור את הדירה לא תחויב בהיטל השבחה בגין תכנית זו. פטור בגין 140 מ"ר ככלל זה נכון אבל כל מקרה לגופו. פינוי בינוי- אם התכוונת להיתר שהוצא מכח תמ"א 38 תיקון 2 אז סביר שיהיה פטור מהיטל השבחה. היטל ההשבחה מחושב למועד קובע או כמה מועדים קובעים ולא לפי שווי רכישה ואו מכירה. בברכה

0דני פיינשטיין|08.04.18

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום וברכה, אני גר בקומה שלישית ואחרונה ולפי התבע המאושרת בערייה מותר לי לבנות על הגג את מלא השטח מעל הדירה שלי וכן באם השכנים מתחתי יבנו אוכל לבנות אף מעל השטח הנוסף שלהם בקומה אחת ממש חדר ומעל מרפסת. את הדירה רכשתי במצב הנתון והמוכר שילם היטל השבחה. כמו כן, רשום כי הבניה בכל אגף צריכה להיעשות בהינף אחד. עכשיו אני רוצה לבנות מעל הדירה שלי והשכנים האחרים אינם מעוניינים ולכן אני בוואי אנסה לקבל היתר לבנות מעל השטח של הדירה שלי שעבורו אני לא צריך את השכנים ואף אנסה לקבל אישור ולהוציא מרפסת זיזית במקום שבו מותר לי לבנות מעל השכנים שלי. רציתי לשאול, באם יאשרו לי את הבקשה האם יש על המרפסות היטל השבחה מכיוון וזה לא קיים כך בתבע או שכיוון ולפי התבע מותר לי לבנות שם זה חלק מההיטל שכבר שולם בעבר? וכן, האם העובדה שאני בונה לבד ולא עם שאר השכנים מהווה הקלה שעלי לשל עליה היטל השבחה? אגב, את הפטור של דירה עד 140 מטר, האם ניתן לממש מספר פעמים בחיים או רק פעם אחת?

1רחמים לנסקי|04.06.18

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום, לעניין הרפסת - תלוי אם בעבר הייתה תכנית מרפסות. אם הייתה אתה לא אמור לשלם היטל השבחה עד 12 מ"ר ובמקרים מסוימים עד 14 מ"ר. זה שתבנה את המרפסת לבד כשלעצמה לא אמורה לתייג את הבקשה כהקלה. הפטור של 140 מ"ר - ילקח לגבי אותה דירה כל פעם בתחשיב השטח המותר לבניה הפטור מהיטל השבחה. שבת שלום לעניין

0דני פיינשטיין|08.06.18

פורומים

וידאו בנושא

עו"ד רעות פלדר

עו"ד רעות פלדר

איך לדאוג להורינו המתבגרים?

עו"ד שרית בן שלוש

עו"ד שרית בן שלוש

איחוד תיקים או פשיטת רגל: מה עדיף?

תגיות

מאמרים בנושא