כל מה שחשוב לדעת על רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א
ישנן מספר בדיקות מקדמיות שחשוב לבצע לפני קניית דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א. המטרה: לגלות סיבוכים משפטיים ייחודיים לדירות מסוג זה ולמנוע את השלכותיהם
עסקאות נדל"ן
)
)
)
)
)
)
)
הודעות מפורומים
/
גורם יעיל בעיסקת נדל"ן, אך ללא חתימה על הסכם תיווך
שימשתי ללא ספק גורם יעיל בעיסקת נדל"ן סמכתי על המוכרים, אך אלה מחפשים להשתמט ולא לשלם. מה עושים?
1
יורם
|
סוגיה באשר לאחריות כונס נכסים כלפי צד ג' בנדל"ן/שכירות
שלום רב, האם באופן עקרוני, לכונס נכסים אשר התמנה ככונס מטעם הזוכה על נכס נדל"ן בו גר עד למועד הפינוי שוכר חוקי מן המניין בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול החייב, האם יש לכונס הנכסים חובה כלפי צדדי ג' בטרם פינוי הנכס ומכירתו וזאת גם אם הכונס לכאורה לא ידע שהחייב משכיר את הנכס לצדדי ג' בטרם ביצוע הפינוי בפועל ובעת הטלת צו הכינוס ולאחריו? יובהר, כי כנראה לכאורה במהלך השנים הנכס היה מושכר באופן תמידי לצדדי ג', כאשר לא ברור האם החייב עצמו התגורר בנכס זה בפועל או בכלל. האם תיתכן עקרונית עילת תביעה כלשהיא לשוכר כנגד כונס הנכסים או שניתן לפעול רק כנגד המשכיר אשר הסתיר מהשוכר את קיומו של צו הכינוס בטרם הכניסה לנכס ומתן התמורה? האם קיימת חובה כלשהיא לכונס כלפי צדדי ג'? האם הכונס גם שהגיע לשטח וראה שיש שוכר בנכס הכונס לא היה צריך לעצור את הפינוי ולפנות לבימ"ש בבקשה למתן הוראות? ליתן אולי לשוכר דיור חלוף? לבדוק את חוזה השכירות? האם הכונס בעצם לא נכנס לנעלי המשכיר בהיות חוזה שכירות בתוקף? האם יש חשיבות בכלל לעניין הידיעה של הכונס מול צדדי ג' או בכלל? האם הכונס לא היה צריך לבחון את הנכס לפני הפינוי ולראות שיש שוכר שם בפועל ולהתריע על כך מראש? האם ישנה עילה אחרת אולי כנגד הכונס אם בכלל לשוכר? תודה מראש ויום טוב!
1
דדדדדדד
|
מס רווחי הון על קניית/מכירת נדל"ן בחו"ל
האם כיחיד יש לשלם מס רווחי הון במקרה של קניה ומכירת נדל"ן בחו"ל ללא רווח כשמחושב במטבע מקומית, אך עם רווח אם נעשית המרה למטבע ישראלי (הכסף עדיין נמצא כמטבע זר) ? מה יהיה המס במידה וקיים ? הקניה בוצעה ב - 2000 והמכירה ב - 2008.
1
אלי
|
מס על מכירת נדל"ן
אני ואחי קיבלנו חנות בירושה. שנינו נשואים ולכל אחד מאיתנו יש דירה. האם יוטל עלינו מס שבח במידה ונרצה למכור את החנות ואם כן כמה אחוז נצטרך לשלם. או שמא יש פטור במקרה של ירושה.
1
מאור
|
נדל"ן כעסק -
היי, יש לי עסק בתחילת דרכו באיזור הדרום, של קנייה ומכירת נכסים. העניין שנראה שכמות המיסים הכפולה והמשולשת כאן גבוהה מאוד. האם אני צריך לשלם גם מס רכישה (6%), גם מס חברות/ שבח (25%) + וגם מע"מ (18%) וזאת בלי קשר לתיווך, עלות שיפוץ, עו"ד, וכו'.. האם זה נכון?? איך מחושב המע"מ? ואיזו דרך יש לחסוך באחד המיסים באופן חוקי?
1
דותן
|
ברור פרטים לגבי עסקת נדל"ן לפני 1998
שלום, בעקבות מותו של אבי אנו זקוקים למידע לגבי קניית דירה שביצע אבי לפני 1998 . ע"פ נסח הטאבו נרשמה בעלות על הדירה ב- 96' אך לטענת אשתו שעמה קנה את הדירה , העסקה בוצעה ב-90'. האם יתכן כי למרות הרשום בנסח טאבו בפועל העסקה בוצעה לפני? אם אכן לא ניתן להסתמך על נסח הטאבו, היכן ניתן למצוא מידע אמין לגבי מתי בוצעה העסקה בדיוק? תודה רבה!
1
אור
|
פורומים
/
פורום
וידאו בנושא עסקאות נדל"ן
/
עו"ד יאן ברנדר (משרד עו"ד קובי חן)
מה צריך לדעת לפני רכישת מקרקעין?
עו"ד פבלו קושניר
מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה?
)
)
)