משפטי– זאפ
משפטימקרקעין ונדל"ןהסכם שכירות

הסכם שכירות

נכנסים לדירה שכורה? מדי שנה מתרבים הסעיפים בחוזי שכירות וכדאי לקרוא והלעמיק יותר לגבי זכויותיכם. לפניכם מידע משפטי, כתבות ומאמרים בנושא.

חוזה שכירות בלתי מוגנת - המדריך המעודכן המלא

חוזה שכירות בלתי מוגנת - המדריך המעודכן המלא

שכירות בלתי מוגנת היא למעשה מודל השכירות הסטנדרטי המגדיר את מערכת היחסים בין משכיר לשוכר בישראל. למרות שמו המרתיע, זהו ההסכם הנפוץ והמקובל ביותר בשוק השכירות הישראלי

מאת:מערכת זאפ משפטי
05.12.244 דק'
המדריך לפינוי הדייר הסרבן
עליית מחירי השכירות: מהו הדין לגבי פינוי דיירים?
מאת:רני זהר
09.08.227 דק'
עליית מחירי השכירות – מהו הדין ומה הן זכויות השוכרים?
מאת:רני זהר
27.07.225 דק'
מה עושים כשדייר בעייתי מסרב להתפנות מהדירה?
מאת:עו"ד אלי יצחק
08.06.225 דק'
שכירות לטווח ארוך: במה זה שונה משכירות רגילה ומה הם המחירים?
מאת:סתיו קורן - מערכת זאפ משפטי
22.03.226 דק'
כיצד שוכרי דירה יכולים לבטל הסכם שכירות לפני שתם מועד החוזה ובלי לעבור על החוק?
מאת:עו"ד דרור הראל
16.12.206 דק'

הסכמים

הסכם שכירות חניה

בהסכם השכרת חניה יש לברר כמה סוגיות מהותיות, וכי ההסכם אינו סותר את המוסכם בתקנון הבית המשותף.

חוזה שכירות בלתי מוגנת

חוזה שכירות מורכב מתנאים רבים אשר ניסוחם יכול להשתנות ולשנות את מאזן הכוחות בין השוכר למשכיר.

הסכם שכירות לחנות

חוזה שכירות חנות הינו הסכם שכירות מפורט המכיל את ההוראות הנהוגות והמקובלות.

הסכם שכירות משנה

הסכם שכירות משנה / סאבלט כדוגמת הסכם זה, עונה על מערכת היחסים בין המשכיר לבין שוכר המשנה.

הסכם שכירות עסק

ההסכם מפרט באופן מיטבי את אופן השימוש במושכר, תשלום דמי השכירות, אחריות השוכר והמשכיר, בטוחות ואופן פינוי.

הודעות מפורומים

מי אמור לשלם היטל השבחה?

שלום, אני לפני מכירת הבית. מי אמור לשלם היטל השבחה, אני או הקונה? תודה

1יאיר|14.02.18

מי אמור לשלם היטל השבחה?

יאיר, היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל מקרקעין או חוכר לדורות. בכדי לדעת את גובה היטל ההשבחה, ככלל כדאי להזמין שומה לפני עסקה מהועדה המקומית. הזמנת השומה לא מחייבת בתשלום ואו רבית. לא ניתן להמתין עם ערעור על שומת שמאי הוועדה המקומית.

0דני פיינשטיין|14.02.18

שמאי מעריך - היטל השבחה

שלום, קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה בסדר גודל של 300.000 ש"ח. במידה ומוגש ערעור, מה שכר הטרחה של שמאי מכריע?

1MA-BA|14.02.18

שמאי מעריך - היטל השבחה

שכר טרחת שמאי מכריע נגזר מסכום ההשבחה. על השבחה של עד 500,000 ש"ח ישולם שכ"ט יהיה 3% ועל סכום ההשבחה שבין 500000 ש"ח למיליון ש"ח ישולמו עוד 2%. שכ"ט שמאי מכריע יהיה 17,000 ש"ח שאמורים להתחלק שווה בשווה בין הנישום והועדה המקומית. לבדיקת שומת ההשבחה והאם יש מקום לערער, ללא עלות ניתן לפנות ל- danny0544402322@gmail.com

0דני פיינשטיין|14.02.18

ערער הטל השבחה בתל אביב

קיבלתי דרישת תשלום היטל השבחה בתל אביב תוכנית תא/5000 תוך כמה זמן ניתן לערער על השומה?

1משה|14.02.18

ערער הטל השבחה בתל אביב

תוך 45 יום ניתן לערער על השומה בפני שמאי מכריע או ועדת ערר. בנוסף בסוג מסויים של טעויות ניתן לפנות באמצעות שמאי מקרקעין לועדה לתיקון השומה. ניתן להעביר את שומת הוועדה לבדיקה ללא עלות danny0544402322@gmail.com

0דני פיינשטיין|15.02.18

קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב

שלום. יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי). נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים. כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה). ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי? תודה רבה מראש!

1דניאל|07.04.18

קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב

היי, ככול שאני יודע תכנית רובע 3 קיבלה תוקף, אתה בעצמך אומר שמוכרים ברובע 3 מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה. אם כך הדבר המוכר ישא בתשלום היטל השבחה בגין התכנית וכשאתה תמכור את הדירה לא תחויב בהיטל השבחה בגין תכנית זו. פטור בגין 140 מ"ר ככלל זה נכון אבל כל מקרה לגופו. פינוי בינוי- אם התכוונת להיתר שהוצא מכח תמ"א 38 תיקון 2 אז סביר שיהיה פטור מהיטל השבחה. היטל ההשבחה מחושב למועד קובע או כמה מועדים קובעים ולא לפי שווי רכישה ואו מכירה. בברכה

0דני פיינשטיין|08.04.18

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום וברכה, אני גר בקומה שלישית ואחרונה ולפי התבע המאושרת בערייה מותר לי לבנות על הגג את מלא השטח מעל הדירה שלי וכן באם השכנים מתחתי יבנו אוכל לבנות אף מעל השטח הנוסף שלהם בקומה אחת ממש חדר ומעל מרפסת. את הדירה רכשתי במצב הנתון והמוכר שילם היטל השבחה. כמו כן, רשום כי הבניה בכל אגף צריכה להיעשות בהינף אחד. עכשיו אני רוצה לבנות מעל הדירה שלי והשכנים האחרים אינם מעוניינים ולכן אני בוואי אנסה לקבל היתר לבנות מעל השטח של הדירה שלי שעבורו אני לא צריך את השכנים ואף אנסה לקבל אישור ולהוציא מרפסת זיזית במקום שבו מותר לי לבנות מעל השכנים שלי. רציתי לשאול, באם יאשרו לי את הבקשה האם יש על המרפסות היטל השבחה מכיוון וזה לא קיים כך בתבע או שכיוון ולפי התבע מותר לי לבנות שם זה חלק מההיטל שכבר שולם בעבר? וכן, האם העובדה שאני בונה לבד ולא עם שאר השכנים מהווה הקלה שעלי לשל עליה היטל השבחה? אגב, את הפטור של דירה עד 140 מטר, האם ניתן לממש מספר פעמים בחיים או רק פעם אחת?

1רחמים לנסקי|04.06.18

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום, לעניין הרפסת - תלוי אם בעבר הייתה תכנית מרפסות. אם הייתה אתה לא אמור לשלם היטל השבחה עד 12 מ"ר ובמקרים מסוימים עד 14 מ"ר. זה שתבנה את המרפסת לבד כשלעצמה לא אמורה לתייג את הבקשה כהקלה. הפטור של 140 מ"ר - ילקח לגבי אותה דירה כל פעם בתחשיב השטח המותר לבניה הפטור מהיטל השבחה. שבת שלום לעניין

0דני פיינשטיין|08.06.18

זרקור על עו״ד בתחום הסכם שכירות

פורומים

וידאו בנושא

מה צריך שיהיה בהסכם שכירות?

מה צריך שיהיה בהסכם שכירות?

עו"ד אילנה ספקטור

עו"ד הדי רביב

עו"ד הדי רביב

מהי צוואה?

תגיות

מאמרים בנושא