)
המדריך לפינוי הדייר הסרבן
השוכר שלכם מתעכב בשכר הדירה, גורם לנזקים ומפר את סעיפי החוזה מולכם? עו"ד משה זילברמן מסביר מהי הדרך הנכונה לפעול
הסכם שכירות
נכנסים לדירה שכורה? מדי שנה מתרבים הסעיפים בחוזי שכירות וכדאי לקרוא והלעמיק יותר לגבי זכויותיכם. לפניכם מידע משפטי, כתבות ומאמרים בנושא.
)
)
)
)
)
)
הודעות מפורומים
/
שאלה לגבי חוקיות של מספר סעיפים בחוזה שכירות
שלום, אני שוכר דירה ועומד לחתום על חוזה שכירות שבו מס' סעיפים שנראים לי קצת כבדים ורציתי לדעת אם הם חוקיים: 1.במקרה והשוכר לא ישלם תשלום כלשהו החל עליו עלפי הסכם זה, יהיה המשכיר רשאי, אך לא חייב, לשלם במקומו את התשלום והשוכר יהיה חייב להחזירו למשכיר בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן וריבית פיגורים בשיעור של 1% לחודש. האם מותר לגבות ריבית כזו? האם בעל הדירה באמת יוכל לתבוע אותי עם הריבית הזו? היא ריבית חוקית? 2.השוכר מתחייב לשמור על המושכר שמירה מעולה ולתקן על חשבונו לשביעות רצון המשכיר כל פגם, קלקול או ליקוי במושכר שייגרמו כתוצאה משימושו של השוכר או מטעמו, או להחליפו בחדש הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר, וזאת מיד עם התגלה הפגם או הקלקול, והוא מתחייב להחזיר לידי המשכיר את המושכר כשהוא במצב טוב ותקין כפי שהושכר. האם יכול להיות מצב בו המשכיר לא מתקן אפילו נזק של בלאי סביר והכל חל עליי? 3.בסעיף בטחונות- היה והשוכר לא פרע ו/או לא שילם אחד התשלומים שהתחייב בהם על פי הסכם זה ו/או לא תיקן הטעון תיקון במושכר ו/או לא נהג על פי אחת או יותר מהוראות הסכם זה כי אז יהיה המשכיר רשאי לפרוע ו/או לשלם מתוך הבטחונות הנ"ל את התשלום הנ"ל ו/או לשלם כל תשלום על מנת להחזיר את מצב המושכר לקדמותו ו/או על מנת לשפות את המשכיר על כל נזקיו וזאת מבלי צורך להודיע על כך לשוכר מראש. 4.במקרה של פיגור בהחזרת הדירה אשלם לכל יום 450 ש"ח שזה יוצא 13500 ש"ח בחודש כאשר השכירות היא 4,000 ש"ח - האם בית משפט יאשר את זה? ברצוני לדעת האם סעיפים אלה יוכלו לעמוד בבית משפט ובית המשפט יאשר אותם?
1
אלעד
|
השתתפות בשכירות
שלום חברתי נפרדה מבן זוגה ולהם בת אחת הם לא נשואים, היא ידועה בציבור האם היא זכאית לקבל מהפרוד שלה השתתפות בשכר דירה?
1
סיגל
|
הסכם שכירות
שלום, במידה ויש ברשותי דירה שאני רכשתי לפני הנשואין השניים שלי ועכשיו אנו עוברים לדירה אחרת שוב עם כספים של הדירה הנוכחית וכן תמיכה נוספת מהוריי. האם אני רשאית להחתים את בעלי על חוזה שכירות שבו אנו "משכירים" את הנכס בתשלום של חצי חצי על כל ההוצאות? כיום מנהלים משק בית המחולק לבקשתו. ובטענה שאינו אמור לחלוק איתי את כל ההוצאות שלי הכוללות ילד מנשואיי הראשונים. ובחוזה להוסיף סעיף שאין לו כל זכות על הדירה?
1
אלינור
|
חוזה שכירות - עזרה
שלום רב בתי חתמה על חוזה שכירות מול משכיר דירה אצל עו"ד. היא ביקשה ממני לחתום על כתב ערבות והסכמתי. כשהגעתי לחתום העו"ד החתים אותי גם על כתב ערבות המצורף לחוזה וגם על שטר בטחון (ע"ס 30,000 ש"ח) האם היה עליי באמת לחתום על שניהם? האם לא מספיק כתב הערבות? ומה ההבדל ביניהם? תודה רבה
1
גליה
|
סוגיה באשר לאחריות כונס נכסים כלפי צד ג' בנדל"ן/שכירות
שלום רב, האם באופן עקרוני, לכונס נכסים אשר התמנה ככונס מטעם הזוכה על נכס נדל"ן בו גר עד למועד הפינוי שוכר חוקי מן המניין בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול החייב, האם יש לכונס הנכסים חובה כלפי צדדי ג' בטרם פינוי הנכס ומכירתו וזאת גם אם הכונס לכאורה לא ידע שהחייב משכיר את הנכס לצדדי ג' בטרם ביצוע הפינוי בפועל ובעת הטלת צו הכינוס ולאחריו? יובהר, כי כנראה לכאורה במהלך השנים הנכס היה מושכר באופן תמידי לצדדי ג', כאשר לא ברור האם החייב עצמו התגורר בנכס זה בפועל או בכלל. האם תיתכן עקרונית עילת תביעה כלשהיא לשוכר כנגד כונס הנכסים או שניתן לפעול רק כנגד המשכיר אשר הסתיר מהשוכר את קיומו של צו הכינוס בטרם הכניסה לנכס ומתן התמורה? האם קיימת חובה כלשהיא לכונס כלפי צדדי ג'? האם הכונס גם שהגיע לשטח וראה שיש שוכר בנכס הכונס לא היה צריך לעצור את הפינוי ולפנות לבימ"ש בבקשה למתן הוראות? ליתן אולי לשוכר דיור חלוף? לבדוק את חוזה השכירות? האם הכונס בעצם לא נכנס לנעלי המשכיר בהיות חוזה שכירות בתוקף? האם יש חשיבות בכלל לעניין הידיעה של הכונס מול צדדי ג' או בכלל? האם הכונס לא היה צריך לבחון את הנכס לפני הפינוי ולראות שיש שוכר שם בפועל ולהתריע על כך מראש? האם ישנה עילה אחרת אולי כנגד הכונס אם בכלל לשוכר? תודה מראש ויום טוב!
1
דדדדדדד
|
גילום דמי שכירות
שלום רב. עד כה נפסק במסגרת פס"ד מזונות סכום מסויים שמהווה כמחצית מדמי השכירות שלי ושל שלושת ילדיי. כעת חל שינוי - רכשתי את הדירה בה אנו גרים. מה דין התשלום של הגרוש עבור השכירות והאם עליי לפנות שוב לבית המשפט בבקשת דמי שכירות בצורה שונה? תודה על תגובתך בהקדם. (רכשתי את הדירה במזומן).
3
שביט
|
זרקור על עו״ד בתחום הסכם שכירות
/
פורומים
/
פורום
וידאו בנושא הסכם שכירות
/
עו"ד הדי רביב
מהי צוואה?
מה צריך שיהיה בהסכם שכירות?
עו"ד אילנה ספקטור
)
)
)