פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע

  • קניית בית עם השכרה לפני...

    שלום, שתי שאלות: אני מתכנן לרכוש בית, אך ישנה בעיה שהבית הוא ירושה ואחת היורשות היא קטינה, לכן...

    הודעה חדשה
    מ ג מאור גבריאל 15:06, 24 במרץ 2017
    15:06, 24 במרץ 2017
  • הבאת קונים פוטנציאלים או שוכרים חדשים

    שלום תקופת השכירות מסתיימת עוד שנה וחצי הוא לא סגור אם למכור או לא והוא שואל אותנו אם נרצה...

    מ מאיר 16:45, 21 במרץ 2017
    16:45, 21 במרץ 2017
  • פינוי הדירה לפני תום תקופת השכירות

    שלום אני שוכר דירה וחתמתי עם בעל הדירה לתקופה של 9 חודשיים מחודש דצמבר עד סוף אוגוסט,מיכוון...

    א אלי 13:18, 17 במרץ 2017
    13:18, 17 במרץ 2017
  • סירוב להשכיר דירת מגורים

    שלום, סירבתי להשכיר יחידת דיור שהיא קנייני בשכונה שלמה ובה דתיים וחרדיים לזוג חד מיני. אמרתי...

    י יעלי 16:09, 16 במרץ 2017
    16:09, 16 במרץ 2017
  • תשלום הפרש ימי שכירות

    שלום רב, ע"פ החוזה שלנו כל צד רשאי להודיע שלושה חודשים מראש אם ירצה לסיים החוזה. בעלי...

    מ מיכל 13:40, 16 במרץ 2017
    13:40, 16 במרץ 2017
  • השכרת דירת מגורים באיזור תעשיה.

    נכנסתי לדירה חדשה לפני כמה חודשים והיה לי מוזר שבאותו בניין שאני גר בו יש גם נגריה ומוסך אז...

    ש שלו 09:27, 16 במרץ 2017
    09:27, 16 במרץ 2017
  • העלאה שנתית של שכר הדירה

    במידה ונגמר החוזה ביני ובין האדם לו אני שוכר את הדירה, ולא היה שום סעיף בחוזה שמחייב אותי...

    נ נועם 15:08, 15 במרץ 2017
    15:08, 15 במרץ 2017
  • מכתב לגביית שכר דירה מצד ג

    אני שוכר דירה מזה 5 שנים בחוזה מסודר. לאחרונה היו אצל הבעלים סכסוכי ירושה והגיע אלי בדואר רשום...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      מאיר שלום, במצב דברים, בו המשכיר מוכר את זכויותיו במושכר, אזי הרוכש נכנס בנעלי המשכיר בכל הנוגע לקיומו של הסכם השכירות עם השוכר הקיים, משכך הרי שככל שהסכם השכירות קובע לתשובה המלאה...

    מ מאיר 13:28, 12 במרץ 2017
    13:28, 12 במרץ 2017
  • מכירת השכירות שאני גר בה - ביקורים של מתעניינים ובכלל...

    שלום, בעל הבית החליט למכור את השכירות שאני מתגורר בה. החוזה שלי מסתיים ביולי. מה הזכויות שלי?...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      אילן שלום, לשם מתן מענה על שאלותייך, יש צורך לעיין בהסכם השכירות שנחתם בינך לבין המשכיר. בכל אופן ככל שאין בהסכם התייחסות כלשהי לעניין מכירת המושכר במהלך תקופת השכירו לתשובה המלאה...

    א אילן 14:14, 9 במרץ 2017
    14:14, 9 במרץ 2017
  • כמה זמן התראה מראש /שעות ימים צריך לתת בעל בית לשוכר לפניי שהוא מראה את הדירה לשוכרים פוטנציאלים בחודש האחרון של החוזה בו מותר לו לעשות זאת.

    הארכתי את החוזה בחודש ואחכ בעוד חודש. לפעמים אינני זמינה בטלפון, הוא הראה לאנשים דירה לאחר שכמה...

    א א 18:09, 8 במרץ 2017
    18:09, 8 במרץ 2017
  • סעיף פטירת משכיר דירה

    כמעט בכל החוזים הסטנדרטיים לשכירות דירה קיים הסעיף שלהלן: 6. העברת השכירות על ידי...

    z zvcv 06:00, 5 במרץ 2017
    06:00, 5 במרץ 2017
  • מזגן שהותקן בדירה שכורה

    לפני שנתיים וחצי עבתי לגור באילת חתמתי חוזה אולם לא שמתי לב שאין מזגן בדירה. הקיץ הראשון היה...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      אור שלום, יצוין תחילה, כי אין חובה הקבועה בדין המחייבת את המשכיר להתקין מזגן במושכר, משכך השוכר הפוטנציאלי רשאי להציב זאת כתנאי להשכרת הנכס ולציינו בהסכם השכירות על מנת לתשובה המלאה...

    א אור 15:46, 3 במרץ 2017
    15:46, 3 במרץ 2017
  • תשלום שכר דירה במזומן

    אני שוכר דירה כבר שנה, הבעל דירה בסדר גמור ולא היו לי בעיות. את שכר הדירה שילמתי בצ'קים...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      שמעון שלום, בהחלט ניתן לבצע את התשלומים בגין השכירות במזומן, אך רצוי כי הדבר יכתב בהסכם, "התשלום יבוצע במזומן...", כמו כן, מציע לך כי בכל פעם שהנך מעביר למשכ לתשובה המלאה...

    ש שמעון 13:16, 2 במרץ 2017
    13:16, 2 במרץ 2017
  • חשד לבעיות בארון חשמל ביחידת דיור.

    היי, אני משכירה דירה שהיא חלק מהקומה השנייה של בעלת הבית שלי ביישוב כוכב יעקב. הבוקר הרמתי...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      חן שלום, את שאלתך את צריכה להפנות לאיש המקצוע המתאים (להנחתי חשמלאי) שיגיע למקום ויבחן את הדברים. תוכן הודעה זו אינו מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

    ח חן 10:22, 26 בפברואר 2017
    10:22, 26 בפברואר 2017
  • צביעת דירה בתום סיום החוזה

    שלום רב, בעל הדירה הכניס סעיף בחוזה שעלינו לצבוע את הדירה בעת סיום החוזה. אנחנו לא קיבלנו...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      יפית שלום, הסכם שכירות הינו מסמך בעל תוקף משפטי המבטא את הסכמות הצדדים להסכם. על אף שבחלק מהסכמי השכירות קיימים סעיפים המנוגדים לחוק משכך הרי שאלה בטלים מעיקרם, אין החוק לתשובה המלאה...

    י יפית 07:35, 25 בפברואר 2017
    07:35, 25 בפברואר 2017
  • חוזה שכירות לא מול בעל הבית

    שלום, אני שוכרת דירה שרשומה על אדם מסוים כאשר בפועל אני מתנהלת מול הבן שלו והחוזה שלי הוא מול...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      חרות שלום, ברי, כי צדדים להסכם השכירות הינם המשכיר אשר הינו בעל הזכויות בנכס והשוכר אשר מעוניין לשכור את הנכס, יחד עם זאת, כל האחד מהצדדים רשאי כי מיופה כוחו הוא זה אש לתשובה המלאה...

    ח חרות 10:21, 24 בפברואר 2017
    10:21, 24 בפברואר 2017
  • יציאה מחוזה ללא סעיף שמסדיר זאת

    שלום אני בעלת דירה, בינואר חודש חוזה שכירות שנה עשירית. חודש לאחר החתימה הודיעו לי הדיירים שהם...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      שלי שלום, לשם מתן מענה מדויק לפנייתך יש צורך לעיין בהסכם השכירות שנחתם בין הצדדים. בכלליות אומר כי סירובך לקבלת הדיירים החלופיים צריך להיות מטעמים סבירים, שכן על כל צד לתשובה המלאה...

    ש שלי 10:29, 21 בפברואר 2017
    10:29, 21 בפברואר 2017
  • שכ"ד יחסי לאחר הודעה על עזיבה במועד ספציפי

    שלום, אם הודעתי על עזיבה של הדירה ב 20 לחודש. אני מבינה שהמשמעות היא שהדירה פנויה ב 20 לחודש...

    ג גור 20:22, 19 בפברואר 2017
    20:22, 19 בפברואר 2017
  • אנחנו רוצים להשכיר את הדירה אבל יודעים שעומדים להרוס ולבנות בבניין הצמוד לבניין שלנו, כשאנחנו מספרים לדיירים פוטנציאליים הם בורחים. מה עלינו לעשות?

    הדירה שלנו מושכרת אך הדיירים ביקשו לפנות בתום החוזה בגלל שנודע לכולנו שהבניין הצמוד לשלנו עומד...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      עינב שלום, כאשר לבעל הנכס ידוע פרט משמעותי אודות הנכס או סביבתו אשר עלול להשפיע על רצונו של השוכר הפוטנציאלי ואילו זה בחר להסתירו מאותו שוכר, הרי הדבר עלול להחשב להטעיה לתשובה המלאה...

    ע עינב 18:19, 15 בפברואר 2017
    18:19, 15 בפברואר 2017
  • יציאה מדירה באמצע חוזה - בעיות של חוסר מים\חשמל\חימום

    שלום רב, אנחנו שוכרים דירה וזו השנה השלישית שלנו בה. יש המון מחדלים בעייתים שהעדפנו להתעלם...

    ד דניאל 11:58, 15 בפברואר 2017
    11:58, 15 בפברואר 2017
  • הודעה מראש שכירות דירה

    אני שוכר דירה כבר 8 חודשים השקעתי בדירה 3 ארונות אמבטיה מודרנים, החלפתי מנורות בכל הבית. ...

    ת תומר 11:25, 14 בפברואר 2017
    11:25, 14 בפברואר 2017
  • שכירת דירה לפני תמ"א

    אני עונד לשכור דירה שיש שמועות שעומדת לפני תמ"א פנוי בינוי. על מה להקפיד בחוזה כך שלא...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      שלום רב, ככל שידוע לך כי המושכר עומד לפני הליך תמ"א, אשר עלול להוות מטרד משמעותי לניהול אורח חיים תקין, הרי שמומלץ להכניס סעיף להסכם השכירות אשר יקבע כי ככל שהדבר לתשובה המלאה...

    ג ג גורג גורג'י 08:19, 12 בפברואר 2017
    08:19, 12 בפברואר 2017
  • השתתפות ברכישת יונקרס

    שלום רב, אנחנו משכירים דירה ושוכרי הדירה מבקשים לרכוש יונקרס לבית . היום יש דוד חשמל, כלומר...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      יעל שלום, ככל שדוד החשמל הינו תקין, ואין בהסכם השכירות כל הוראה הקובעת כי על המשכיר לשאת בעלויות החלפת הדוד, הרי שאינכם חייבם להשתתף בעלות הרכישה. תוכן הודעה זו אינ לתשובה המלאה...

    י יעל 11:28, 6 בפברואר 2017
    11:28, 6 בפברואר 2017
  • בעיית אינסטלציה בבניין

    שלום רב, השוכר שלי בעיר באר שבע הודיע שאין לו מים בדירה וכך גם לעוד חלק מהדירות. שהתקשר...

    • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

      יניב שלום, על פניו נראה כי הטיפול בבעיה העולה בפנייתך מוטל על כלל דייר הבניין, משכך הינך בהחלט יכול לפנות אליהם בדרישה לשאת כל אחד בחלקו היחסי בגין עלויות התיקון. ככל שא לתשובה המלאה...

    י יניב 12:23, 5 בפברואר 2017
    12:23, 5 בפברואר 2017
  • השכרת דירה לשותפים - כמה שאלות

    שלום, אני רוצה להשכיר את הנכס שבבעלותי לשני שותפים. אשמח ליעוץ לגבי כמה שאלות בנושא: א....

    ב בל 21:31, 1 בפברואר 2017
    21:31, 1 בפברואר 2017
עמוד מתוך65