פורום שמאי מקרקעין

שאלה חדשה

הפורום יעסוק בתחום הנדל"ן הפרטי – רכישת דירה למגורים או לצורך השקעה ובתחום הנדל"ן המסחרי – בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, חנויות, מבנים תעשייתיים, מלונות וכו'.
בפורום תוכלו לשאול שאלות בתחום נדל"ן במגזר הפרטי ובמגזר העסקי, שווי שוק, ליקויי בנייה בנכס, תמ"א 38 ופינוי בינוי ועוד.

 

  • שמאות רשלנית - מומחה בית המשפט

    במסגרת תביעת פיצויים, הגיש מומחה בית המשפט חוות דעת על שווי מ"ר בנוי הוא עשה זאת במסגרת...

    הודעה חדשה
    ל ליאור 17:25
    17:25
  • הערכת שווי שכר דירה לצורך פניה לקבלן שאיחר במסירה

    שלום, רכשנו דירה מקבלן והיה איחור במסירה. עפ"י החוק מגיע לנו פיצוי בגובה 1.5 פעמים שכירות...

    א אריאל 22:14, 14 בינואר 2017
    22:14, 14 בינואר 2017
  • קניית דירת חדר בדרום תל אביב

    שלום מהו השווי הכספי של דירת חדר בשכונת שפירא-דרום תל אביב(רחוב בר יוחאי תל אביב) גודל 18...

    י ב יצחק בזרנו 07:05, 7 בינואר 2017
    07:05, 7 בינואר 2017
  • הערכת שווי מחסן לפי תשואה שנתית

    אני משכיר מחסן עם חשמל ומים בשטח 55 מ"ר. האם אני יכול להניח (באופן גס) שדמי השכירות...

    נ א נתן אדיר 18:52, 8 בדצמבר 2016
    18:52, 8 בדצמבר 2016
  • השתתפות בהוצאות איטום גג בבניין משותף

    שלום רב, אני מתגורר בבניין משותף כאשר הגג למעלה בחלקו משותף ובחלקו רשום באופן פרטי בטאבו...

    נ נדב 13:26, 28 בנובמבר 2016
    13:26, 28 בנובמבר 2016
  • מס רכישה - שליש דירה

    שלום רב, ברשותי היום דירה יחידה בשווי 1,600,000 ש"ח. ברצוני למכור שליש מהדירה לאחי...

    א אבי 14:40, 18 באוקטובר 2016
    14:40, 18 באוקטובר 2016
  • מדד דירות בשימוש שמאים

    כשמחירי דירה עולים כל חודש בשנים אחרונות אז באיזה מדד משתמשים שמאי מקרקעין לקביעת שווי בתאריך...

    א אלי 11:36, 9 באוקטובר 2016
    11:36, 9 באוקטובר 2016
  • הערות אזהרה לרוכשי דירות לפני העברת בעלות

    האם כשמוכרים לקבלן מגרש לבנית דירות, והקבלן שיקנה ירצה לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת מי שרוכש...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      הערות אזהרה סביר שיגבילו סחירות עתידית בנכס.

    ק קותי 10:28, 6 בספטמבר 2016
    10:28, 6 בספטמבר 2016
  • העברה בטאבו ע"י מנהל עזבון

    2 אחיות. מונינו יחד ע"י בית משפט להיות מנהלי עזבון לירושת קרוב משפחה. אנחנו מתכוונים למכור מגרש...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      נראה שיש צורך אישור בית משפט

    ג ג'ינה 10:27, 6 בספטמבר 2016
    10:27, 6 בספטמבר 2016
  • האם אפשר להעביר בטאבו כשיש הערת אזהרה

    הורי רוצים למכור מגרש שיש עליו הערת אזהרה לטובת אדם נוסף ושתישאר אחרי המכירה . המגרש ימכר יחד...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      נראה שאפשר אולם אותו מוכר ירשם בטאבו מתחת זה שקיימת כבר הערה לטובתו. ככל שרוצים למכור נכס נקי - יש להסיר ההערה הקיימת ואז למכור.

    k kim 10:26, 6 בספטמבר 2016
    10:26, 6 בספטמבר 2016
  • אחוזי קומבינציה - תמ"א 38 / פינוי בינוי

    שלום, אני בעל דירה בפרויקט של פינוי בינוי. יש לי שאלות כלליות לגבי עסקאות קומבינציה, כי לדעתי...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      שלום רב, שאלותייך מעניינות ומורכבות. לא ניתן לדעתי לאמוד את הדברים על רגל אחת ויש צורך בחוות דעת שמאית שתבחן את הדברים לעומקם (אחוזי קומבינציה, שעורי ברוטו / נטו וכד&# לתשובה המלאה...

    א אבי 23:16, 20 באוגוסט 2016
    23:16, 20 באוגוסט 2016
  • בעיה בגרמושקה בדירה למכירה

    הצענו למכירה את הדירה שלנו שנקנתה כדין (באמצעות משכנתא) קונה רציני שהתעניין בדירה הזמין שמאי...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      קבעו עם השמאי פגישת יעוץ. הוא יסביר לכם את עניין ואת המשמעות!!

    י יעל 15:01, 8 באוגוסט 2016
    15:01, 8 באוגוסט 2016
  • הערכת דירה על ידי שמאי

    הבנתי כי השמאי בהערכתו את הדירה אמור לבדוק ולהציג 10 עסקאות אחרונות שנערכו באיזור הדירה...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      למיטב ידיעתי השמאי לא חייב לציין 10 עסקאות. בחלק מהמקרים יציין השמאי גם עסקאות השוואה אשר יסבירו כיצד הן סייעו לו בהגעה למסקנת השווי.

    ש שלמה 13:12, 5 באוגוסט 2016
    13:12, 5 באוגוסט 2016
  • שומת השבחה מתוקנת לעומת שמאות מקדמית

    שלום אני מעוניין לרכוש נכס בהסכם שותפות נעשה על הבית דו"ח שומה מתוקנת ושם יש המון נתונים...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      צור קשר עם השמאי, קבע עימו פגישת יעוץ שם יוסברו לך הנתונים. בטוחני כי לאחר פגישה כזו תוכל לכלכל צעדייך בתבונה!

    א אור 06:41, 29 ביולי 2016
    06:41, 29 ביולי 2016
  • אחוזי בניה כתוצאה מהפקעת קרקע להרחבת דרך

    קניתי לפני 3שנים בית בודד אחוזי הבניה בתוקף הם 85 אחוז עיקרי .גודל המגרש לפני הפקעה הוא 709...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      לא מדובר בגזל, מדובר בהפקעת שטח. יש כללים בחוק להליך שכזה, כולל קביעת כללי הפיצוי הראויים.

    פ א פוקס אריה 11:10, 21 ביולי 2016
    11:10, 21 ביולי 2016
  • תשלום עבור כופר חניה

    שלום רב. בעל קרקע שעבר החלטת ועדה לבניית 12 יחידות דיור (כולל בניית חניון) ועדיין אין היתר...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      לדעתי יכולים לדרוש כופר. יחד עם זאת ניתן להגיש ערר על הדרישה ולבחון הנושא לעומק.

    א ו כ אריה ומשה כהן 12:05, 8 ביולי 2016
    12:05, 8 ביולי 2016
  • היטל השבחה לפי מועד הפקדת תכנית?

    שלום, נכס בהוד השרון אשר נרכש בשנת 2002 וכעת שוקלים למכור ומעוניינים לבחון מראש את נושא היטל...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      לדעתי יש משמעות לתכנית שהופקדה על שווי מצב קודם.

    ב ברק 13:57, 4 ביולי 2016
    13:57, 4 ביולי 2016
  • שטח דירה בטאבו מול שטח דירה בפועל

    שלום רב, אני מתכונן לקנות דירה ולקחת משכנתא. שטח הדירה בפועל הוא 70 מטר ע״פ השרטוטים החתומים...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      בהנחה שכל השטח הקיים בנוי כחוק, תוערך הדירה על פי השטח הקיים

    א אורן 18:52, 27 ביוני 2016
    18:52, 27 ביוני 2016
  • מה שכ"ט מקובל להערכת שווי נכס לרכישת דירה?

    שלום רב, אנו בוחנים רכישה נכס מגורים באיזור פ"ת, מעוניינים לדעת מה מקובל מבחינת שכ"ט...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      מומלץ לקבל הצעות מ 2-3 שמאים מקוממים. על מנת לקבל הצעה ממשרדי - אבקש לפנות טלפונית - 039347468

    ע עירית 09:35, 8 ביוני 2016
    09:35, 8 ביוני 2016
  • השמאי מסרב למסור חוו"ד ללקוח

    במסגרת לקיחת משכנתא קיבלתי רשימה של שלושה שמאים לצורך מסירת חוו"ד שמאית לבנק. בחרתי את אחד...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      הנהלים בין השמאי לבנק נקבעים בחוזה בניהם ונראה כי השמאי פעל לפי הוראות אותו הסכם.

    ר רועי 18:22, 1 ביוני 2016
    18:22, 1 ביוני 2016
  • לימוד לבחינות שמאות מקרקעין

    שלום האם אפשר לעשות את הבחינות בלי קורס אלא מלימוד מספרים? איזה ספרים יכולים להתאים?

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      לא ידוע לי על חובה לעבור קורס טרם בחינה. כמו לכל מבחן סביר כי הכנה במסגרת קורס מסודר יכולה להועיל.

    מ משה 13:47, 31 במאי 2016
    13:47, 31 במאי 2016
  • תשלום היטל השבחה בגין בניה

    בבעלותי גג בבבית משותף משנת 1996. יש תב"ע מאושרת לבניית דירת גג. במסגרת הבניה, כמובן שיש...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      יש מספר גישות לעניין. עד כמה שידוע לי ההחלטות האחרונות משיתות את היטל ההשבחה על הדירות בקומה העליונה.

    ג גדי 13:37, 29 במאי 2016
    13:37, 29 במאי 2016
  • יחס של שמאי לנכס עם יחידת דיור

    שלום רב. ברצוני לקנות בית פרטי, שבנו לו יחידת דיור נוספת מעליו. יחידת הדיור לא מאושרת כרגע...

    • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

      תלוי במטרת השומה.

    נ נריה 01:52, 29 במאי 2016
    01:52, 29 במאי 2016
  • דוח שמאי מכונס נכסים

    בדוח השמאי (מכונס) מצויין המשפט הבא: "...סביר להערכתי ליחס שווי מתואם בגבולות של X...

    ד דוד 23:28, 13 במאי 2016
    23:28, 13 במאי 2016
עמוד מתוך4