משפטי– זאפ
משפטימקרקעין ונדל"ןתמ"א 38

תמ"א 38

הדייר פנה ליועץ לא מקצועי וכמעט שילם על כך בגדול

הדייר פנה ליועץ לא מקצועי וכמעט שילם על כך בגדול

דיירים רבים במיזמי פינוי-בינוי בוחרים להיעזר בשירות של יועצים שונים כדי למצות את זכויותיהם. אולם, פנייה ליועץ לא מתאים עלולה לפגוע באינטרסים שלהם ולגרום נזקים כבדים. עו"ד אילן קרייטר, מומחה בתחום ההתחדשות העירונית, על ההתמודדות בשטח

לפני פינוי-בינוי: היבטים משפטיים שחשוב להכיר
מאת:אלקה שלם
21.07.225 דק'
פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית: דגשים משפטיים חשובים
מצא את ההבדלים: תמ"א 38 או פינוי-בינוי?
מאת:נעמי נתן - מערכת זאפ משפטי
04.12.216 דק'
סיום עידן תמ"א 38: מהן ההשלכות הצפויות?
מאת:עו"ד תמי קריכלי
15.03.206 דק'
מס השבחה: מומלץ להיעזר בשמאי
מאת:עמית שטרר, שמאי מקרקעין
10.11.196 דק'
תמ"א 38: מהם השיקולים בבחירת כיסוי ביטוחי?
מאת:קדם עורכי דין
22.07.198 דק'

הסכמים

הסכם פינוי בינוי

הסכם פינוי בינוי דומה להסכם של פרויקט תמ"א 38, רק שבמקרה זה הבניין לא עובר שיפוץ אלא הריסה ותחתיו נבנה בניין חדש.

הסכם תמא 38 לדוגמא

מטרתה של תכנית מתאר ארצית - תמ"א 38 הינה לשפץ ולחזק בניינים ישנים מפני רעידת אדמה. לפניכם הסכם תמ"א 38 לדוגמא

הודעות מפורומים

פיצויים עקב איחור של 7 חודשים בקבלת הדירה

שלום אנו רכשנו דירה מקבלן לפני שנה וחצי בחוזה כתוב שההינו צריכים לקבל את הדירה ב30/05/2015 עד עכשיו עדיין לא קיבלנו את הדירה וזה כנראה יהיה החודש בררתי עם הקבלן על פיצויים ונאמר לי שהם מוגנים מגיע להם חודשיים ע"פ החוזה +3 חודשים שחתמתי לקבלן המבצע על שינויים שעשיתי בדירה (חשוב לציין שאני לא חשבתי באותו הרגע על הזמן שהחתימו אותי וגם לא אמרו לי שמחתימים אותי על 3 חודשים זה פשוט הופיע שם ואני כמו פתי חתמתי ) בנוסף הוא הכניס לי את המלחמה/מבצע צוק איתן שהיה השנה וכך הוא הגיע לזה שלה מגיע לי כלום אבקש את דעתך בנושא תודה

1אביב|10.12.15

פיצויים עקב איחור של 7 חודשים בקבלת הדירה

חודשיים על פי חוק זה נכון, 3 חודשים איחור בשל שינויים נראה לי זמן ארוך מאד אבל זה תלוי איזה שינויים בוצעו. בכל מקרה אם חתמת על 3 חודשים הרי שטענות על לא ידעתי לא קראתי כנגד חתימה הן טענות לא קלות להוכחה. לגבי צוק איתן - אי אפשר לחוות דעה ללא נתונים נוספים. בברכה,

0עו"ד עמית דביר|14.12.15

3 מתוך 4 חתמו על חוזה מכר של דירה, הרביעית טרם הסכימה לחתום

4 בעלי דירה -יורשים. שלושה בלבד חתמו על חוזה מכר של הדירה. הרביעית טרם חתמה וטרם הסכימה. האם יש משמעות מחייבת כלשהיא לחותמים?

3דני|15.12.15

חתימת חסר

לעניין ההתחייבות של מי שחתם למכור את הדירה ודאי שיש משמעות לגביהם. לגבי מכירת כל הדירה, כל עוד לא נחתם על ידי כל הבעלים לא ניתן יהיה להתקדם עם תהליך מכירת הדירה. בברכה,

2עו"ד עמית דביר|15.12.15

חתימת חסר

מדוע ומה למשל המשמעות לגבי אלו שחתמו? אפשר בבקשה דוגמאות לסיטואציות...?

1דני|15.12.15

עתיד גובה הארנונה בחודשים שלאחר מות קשיש שקיבל ארנונה מוזלת עד למכירת הדירה

קשיש יצול שואה נפטר והותיר דירה. שילם ארנונה מוזלת כמדומני עקב גילו ומצבו. מה יקרה תכלס מבחינת ארנונה בחודשים לאחר מותו עד מכירת הדירה?

1אלי|15.12.15

ארנונה

השאלה אינה שייכת לשאלות בהן עוסק פורום זה.

0עו"ד עמית דביר|15.12.15

חתימת חסר

אלו שחתמו מחוייבים במכירה - מבחינתם כל התנאים לקיומו של הסכם מכר התקיימו והם לא יכולים לחזור בהם, ואולם אני מניח שהקונה התחייב לקנות רק את מלוא זכויות הבעלות ולא רק 3/4 מהם, כך שהקונה לא מחוייב ואם המוכר של הרבע האחרון לא יחתום הרי שבסופו של דבר לא ניתן יהיה לקיים את העסקה.

0עו"ד עמית דביר|15.12.15

האם ניתן לערוך חוזה ללא תמורה בין אנשים שאינם קרובי משפחה?

האם ניתן לערוך חוזה ללא תמורה בין אנשים שאינם קרובי משפחה? וכיצד מחשבים את המס? וכמה זמן על מקבל המתנה להמתין למכירה בעתיד בפטור ממס?

1מוני|22.12.15

האם ניתן לערוך חוזה ללא תמורה בין אנשים שאינם קרובי משפחה?

מוני שלום, התשובה כן בהחלט. מבחינת מיסים אין שום הקלה. ישולם מס רכישה ומס שבח מלאים בכפוף לפטורים אישיים. כמובן שהמס ייגזר משווי הנכס המוערך. לגבי תקופת צינון - אם מקבל המתנה גר בנכס - 3 שנים. אם לא גר - 4 שנים. הנך מוזמן לפנות לייעוץ אישי אם ישנן שאלות נוספות. בברכה,

0עו"ד עמית דביר|23.12.15

זרקור על עו״ד בתחום תמ"א 38

עו"ד דן הלפרט

עו"ד דן הלפרט

077-9968150
הצג מספר טלפון

פורומים

וידאו בנושא

עו"ד עידו שמואלי

עו"ד עידו שמואלי

האם דייר סרבן חייב לחתום על תמ"א 38?

עו"ד יעל בועז

עו"ד יעל בועז

כיצד להיערך למכירת או רכישת דירה?

תגיות

מאמרים בנושא