שלום אנו רכשנו דירה מקבלן לפני שנה וחצי
בחוזה כתוב שההינו צריכים לקבל את הדירה ב30/05/2015
עד עכשיו עדיין לא קיבלנו את הדירה וזה כנראה יהיה החודש
בררתי עם הקבלן על פיצויים ונאמר לי שהם מוגנים
מגיע להם חודשיים ע"פ החוזה +3 חודשים שחתמתי לקבלן המבצע על שינויים שעשיתי בדירה (חשוב לציין שאני לא חשבתי באותו הרגע על הזמן שהחתימו אותי וגם לא אמרו לי שמחתימים אותי על 3 חודשים זה פשוט הופיע שם ואני כמו פתי חתמתי )
בנוסף הוא הכניס לי את המלחמה/מבצע צוק איתן שהיה השנה
וכך הוא הגיע לזה שלה מגיע לי כלום
אבקש את דעתך בנושא
תודה
חודשיים על פי חוק זה נכון, 3 חודשים איחור בשל שינויים נראה לי זמן ארוך מאד אבל זה תלוי איזה שינויים בוצעו. בכל מקרה אם חתמת על 3 חודשים הרי שטענות על לא ידעתי לא קראתי כנגד חתימה הן טענות לא קלות להוכחה. לגבי צוק איתן - אי אפשר לחוות דעה ללא נתונים נוספים.
בברכה,
לעניין ההתחייבות של מי שחתם למכור את הדירה ודאי שיש משמעות לגביהם. לגבי מכירת כל הדירה, כל עוד לא נחתם על ידי כל הבעלים לא ניתן יהיה להתקדם עם תהליך מכירת הדירה.
בברכה,
אלו שחתמו מחוייבים במכירה - מבחינתם כל התנאים לקיומו של הסכם מכר התקיימו והם לא יכולים לחזור בהם, ואולם אני מניח שהקונה התחייב לקנות רק את מלוא זכויות הבעלות ולא רק 3/4 מהם, כך שהקונה לא מחוייב ואם המוכר של הרבע האחרון לא יחתום הרי שבסופו של דבר לא ניתן יהיה לקיים את העסקה.
מוני שלום,
התשובה כן בהחלט.
מבחינת מיסים אין שום הקלה. ישולם מס רכישה ומס שבח מלאים בכפוף לפטורים אישיים. כמובן שהמס ייגזר משווי הנכס המוערך.
לגבי תקופת צינון - אם מקבל המתנה גר בנכס - 3 שנים. אם לא גר - 4 שנים.
הנך מוזמן לפנות לייעוץ אישי אם ישנן שאלות נוספות.
בברכה,