משפטי– זאפ
משפטימקרקעין ונדל"ןמיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין

ממס שבח ועד היטל השבחה: הכירו את המיסים בעסקאות מקרקעין

ממס שבח ועד היטל השבחה: הכירו את המיסים בעסקאות מקרקעין

עומדים לקנות או למכור דירה? איזה מס תצטרכו לשלם ובאיזה שיעור, מה ההבדל בין מס שבח והיטל השבחה ומתי תצטרכו לשלם מס רכישה? כל התשובות

סיוע לחקלאים: כיצד מסדירים שימושים חורגים בקרקע חקלאית ובנחלות
מאת:עו"ד אוהד חן
17.01.224 דק'
המדריך למכירת הבית: 5 טיפים שיסייעו לכם בדרך לעיסקה מוצלחת
מאת:עו"ד ח'ורי סמיר
04.07.217 דק'
משכנתא לבנייה עצמית – לא מה שחשבתם
חישוב מסלול מחדש: המיסוי על הכנסות מדירות להשקעה
רכישת דירה מקבלן: האם יש צורך בעורך דין מטעם הקונה?
מאת:עו"ד ונוטריון מרסלה גולן-סיידמן
01.07.205 דק'
הפחתת היטל השבחה: כך תחסכו רבבות שקלים
מאת:שמאי מקרקעין רועי בנאי
30.03.206 דק'

הסכמים

הסכם מכר דירה

להסכם מכר דירת מגורים אין נוסח אחיד. ניסוח ועריכת הסכם מכר, מחייבים התאמה יסודית לעסקת המכר הספציפית

הודעות מפורומים

התייחסות המנהל לקניית נחלה בנאמנות

שלום רב אני ואחותי רוצים לקנות יחד נחלה. הבנתי שאפשר שאחותי תקנה בנאמנות עבורי את הנחלה. היא תהייה רשומה כבעלת הזכויות ותחזיק בנאמנות את הנחלה עבורי וזה בגלל שאי אפשר לרשום את שנינו כבעלי זכויות בנחלה. האם אפשר לרשום בהסכם בינינו לבין המוכר שאחותי קונה בנאמנות את הנחלה עבורי? האם מנהל מקרקעי ישראל יעשה עם זה בעיות? או הדבר אפשרי? תודה

1מיכל|11.09.19

פניה למודעת דירה להשכרה שורסמה ע"י מתווך.

2 פגישות עם מתווך שפרסם דירה להשכרה והחתים על טופס "כדי להראות לבעלי הדירה". בזה תם התהליך ולא נחתם חוזה. האם זכאי לתשלום?

1תמר|26.09.19

תביעות נגד קבלן בהתייחסות לשטחים המשותפים

האם חובת השתתפות על כולם,במיוחד בהתייחס לתביעה לתיקון ? אלו שלא ישתתפו ייהנו על חשבון אלו ששלמו האם לתביעה נזיקית נגד הקבלן וגם לגבי תביעה בעין התשלום של כל דייר לפי שטח רצפה(ויקבל החזר,אם יהיה באותו מפתח)

1שלומית|19.09.19

האם בעל הנכס מחוייב להודיע לרשות המקומית שהוא משכיר ולהעביר את תשלום הארנונה לשוכר

האם בעל הנכס מחוייב להודיע לרשות המקומית שהוא משכיר את הנכס, עד איזה סכום השכרות הוא לא מחוייב לדווח?

1ניב|18.06.19

דירה חדשה מקבלן, עיכוב של 11 חודשים, אי תשלום "שכר דירה", ואי הסכמה על תשלום.

רכשתי דירה חדשה מקבל, נכון להיום לאחר 11 חודשי עיכוב, הדירה עדיין לא נמסרה, במשך כל הזמן הזה הקבלן מסרב לשלם פיצוי בגובה שכר הדירה, בנוסף הוא טוען שקיים חוב על סך 4386 ש"ח עקב "שינויים שנעשו שלא דרך מחלקת שינויי דיירים" למרות שהסברתי שמעולם לא בוצעו שום שינויים כאלו, הוא ממשיך בשלו ולא מוכן למסור את הדירה, אני יודע שהסכום אולי נשמע פעוט, אבל החשש שלי הוא שאני אשלם ואז הוא יציב תנאים נוספים וינסה לסחוט אותי עוד לפני מסירת הדירה. ידוע לי שיותר מחצי בניין כבר אוכלס כולל דירות בקומה שבה אני קניתי. אני משלם כבר תקופה מאוד ארוכה שכר דירה + משכנתא, ואני לא יכול לעמוד בזה יותר, אני נכנס לבעיה כלכלית וחובות, ואני מרגיש שאני עומד לקרוס, גם מבחינה נפשית מהלחץ שכל המצב הזה יוצר. אשמח לעזרה.

1עמנואל|01.06.19

היטל השבחה על מרפסת זיזית והקלה

שלום וברכה, אני גר בקומה שלישית ואחרונה ולפי התבע המאושרת בערייה מותר לי לבנות על הגג את מלא השטח מעל הדירה שלי וכן באם השכנים מתחתי יבנו אוכל לבנות אף מעל השטח הנוסף שלהם בקומה אחת ממש חדר ומעל מרפסת. את הדירה רכשתי במצב הנתון והמוכר שילם היטל השבחה. כמו כן, רשום כי הבניה בכל אגף צריכה להיעשות בהינף אחד. עכשיו אני רוצה לבנות מעל הדירה שלי והשכנים האחרים אינם מעוניינים ולכן אני בוואי אנסה לקבל היתר לבנות מעל השטח של הדירה שלי שעבורו אני לא צריך את השכנים ואף אנסה לקבל אישור ולהוציא מרפסת זיזית במקום שבו מותר לי לבנות מעל השכנים שלי. רציתי לשאול, באם יאשרו לי את הבקשה האם יש על המרפסות היטל השבחה מכיוון וזה לא קיים כך בתבע או שכיוון ולפי התבע מותר לי לבנות שם זה חלק מההיטל שכבר שולם בעבר? וכן, האם העובדה שאני בונה לבד ולא עם שאר השכנים מהווה הקלה שעלי לשל עליה היטל השבחה? אגב, את הפטור של דירה עד 140 מטר, האם ניתן לממש מספר פעמים בחיים או רק פעם אחת?

1רחמים לנסקי|04.06.18

וידאו בנושא

עו"ד לימור כהן

עו"ד לימור כהן

מהו מיסוי מקרקעין?

עו"ד מנשה קמפלר

עו"ד מנשה קמפלר

תכנון נכון של נכסי המשפחה בהתחשב במיסוי מקרקעין

תגיות

מאמרים בנושא