פורום תביעות ליקויי בנייה

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

מנהל הפורום: עו"ד יואב סלומון

עו"ד יואב סלומון, מנהל את משרד אבניאל, סלומון ושות', עורך דין משנת 1979, בעל ניסיון רב והתמחות במשפט
למידע נוסף

053-9374435 חיוג
הודעה

פורום זה עוסק בזכויות המשפטיות ואפשרויות התביעה שיש לדיירים אל מול הקבלן בכל הקשור לליקויי בנייה הן בדירה והן ברכוש המשותף.
בפורום זה יינתן מענה ראשוני למגוון שאלות, כגון: כיצד להתנהל אל מול הקבלן טרם הגשת תביעה? כיצד תובעים? את מי יש לתבוע? לאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה? מה השוני בין תביעת דייר עבור דירתו הפרטית לעומת תביעת נציגות הבית המשותף עבור הרכוש המשותף? ועוד נושאים רבים שבוודאי יעלו בעקבות שאלות הגולשים בפורום.


 

 

  • שטח רבוע בריקים לחיפוי פינימי

    לאחר חישובי שטח הקיר במטר מרובע (6.27 מ"ר) רכשתי בחנות דקו-סטאר 9 מטר רבוע של חיפוי...

    מ כ מיטל כהן 23:53, 17 במאי 2017
    23:53, 17 במאי 2017
  • אריח לקוי והתנהלות לא תקינה לכאורה

    שלום רב ידידי, אשמח לייעוץ. רכשנו דירת קבלן ונשלחנו לבחור ריצוף. נבחר ריצוף 60/60 חברת נגב...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      סיון, שלום רב, לפי מה שאת כותבת מומלץ לעמוד על דרישתכם להחלפת כל הריצוף. אני מציע לפנות לקבלן בכתב בהקדם, רצוי באמצעות עורך דין. כמובן שלפני ההחלטה על דרך הפעולה וכתיבת לתשובה המלאה...

    ס סיון 00:41, 10 במאי 2017
    00:41, 10 במאי 2017
  • משאבות מים ראשיות בבניין חדש בין שנתיים 2 משאבות לא עובדות והחברה שהתקינה אמר שאין אחריות ,שכחנו לעשות

    שילמנו על התיקון באופן פרטי כ-10.000 שקל,האם אפשר לדרוש את הכסף מהחברה שהתקינה את המשאבות...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      בני, שלום רב, על פי חוק המכר דירות תקופת הבדק היא 3 שנים, והמשמעות היא שהקבלן אחראי לתיקון המשאבות.

    ב בני 20:35, 7 במאי 2017
    20:35, 7 במאי 2017
  • פיצוי/שיפוי בגין נזק למטבח/אביזרים משודרגים - דירה מקבלן

    שלום רב, רכשתי דירה מקבלן ובחרתי לשדרג מטבח + שיש דרך הספקים אותם הקבלן הפנה אותי. לאחר...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אריאל, שלום רב, טענתך הגיונית אבל כדי לתת תשובה מוסמכת יש לקרוא את החוזה לרכישת הדירה ומה הוא קובע ביחס לשדרוגים. ייתכן ודרישת הקבלן שתחתום על הסכם נוסף אינה מוצדקת ויית לתשובה המלאה...

    א ש אריאל שמחון 22:39, 3 במאי 2017
    22:39, 3 במאי 2017
  • ריצוף פגום ולא ניתן להשיג את המרצפות

    שלום, נכנסנו לדירה חדשה מקבלן לפני חצי שנה, בדירה ישנן כ-15 מרצפות לקויות (שבורות/שרוטות)...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      רותם, שלום רב, השיטה של פירוק ריצוף בחדר אחד או שניים כדי לקבל אריחים לתיקון הריצוף במקום אחר נחשבת לשיטה מקובלת, ואנשי מקצוע יכולים להפיק בדרך זו מרצפות שלמות לשימוש חו לתשובה המלאה...

    ר רותם 11:16, 3 במאי 2017
    11:16, 3 במאי 2017
  • ליקוי-בנייה בדירה שטרם הושלמה בנייתה...

    שלום רב; רכשתי דירה מחברת-עץ השקד[המשמשת גם כקבלן]. נשלחתי לבחור אריחים לדירה, בחרתי אריחים...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      יפעת, שלום רב, אם בחרת אריחים אחידים לכל הדירה את זכאית לקבל מה שבחרת. אם הקבלן לא משתכנע עומדות בפנייך שתי אפשרויות: האחת, לסרב לקבל את הדירה ולפנות להליכים משפטיים מי לתשובה המלאה...

    י יפעת 18:42, 23 באפריל 2017
    18:42, 23 באפריל 2017
  • האם קבלן המוסר בית חדש מחייב במסירת מרצפות רזרביות?

    לפני ארבעה חודשים קבלתי את הבית מהקבלן בדוח המסירה צוין שהקבלן טרם מסר לי אריחים רזרביים והם...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      צופיה, שלום רב, על הקבלן לקיים את התחייבותו ולמסור לכם אריחים רזרביים. אולם, מדאיג מאוד שכבר כעת – רק ארבעה חודשים מהמסירה – אתם צריכים להחליף אריחים. אני מציע לכם לערוך לתשובה המלאה...

    צ ג צופיה גדו 13:12, 18 באפריל 2017
    13:12, 18 באפריל 2017
  • אחריות קבלן לתקלה חשמלית בדירת מגורים שרכשתי לפני שנתיים וחצי

    לפני שנתיים וחצי רכשתי דירת מגורים. לפני שבוע נשרף אחד השקעים לאחר שהכנסנו מכשיר חשמלי והפחת לא...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      יאיר, שלום רב, אכן "תקופת הבדק" בעניין היא שנה ואחריה יש תקופת אחריות נוספת בה הקבלן אחראי רק אם אתה יכול להוכיח שהתקלה נובעת מחומרים לקויים או עבודה לקויה. ה לתשובה המלאה...

    י יאיר 12:43, 18 באפריל 2017
    12:43, 18 באפריל 2017
  • רכישת דירה חדשה מקבלן

    בוקר טוב. רכשתי דירה מקבלן, יש לי מס' שאלות בנושא קבלת הדירה: 1. בבדיקת מהנדס מטעמי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אלעד, שלום רב, אם הרטיבות מונעת התקנת מטבח הדירה אכן אינה ראויה למגורים. אני ממליץ לך בחום לקבל ייעוץ ספציפי ובדחיפות – כי ייתכן שהמסקנה תהיה לא להסכים לקבל את הדירה במ לתשובה המלאה...

    א אלעד 12:47, 12 באפריל 2017
    12:47, 12 באפריל 2017
  • עלות ליקויי בניה מופרכים למטרת רווח כספי

    חוות דעת של מהנדס בתביעות קטנות הראתה סכומים חריגים במאות אחוזים למטרת רווח כספי שלא ביושר עד...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      ציון, שלום רב, קיבלת כבר תשובה מקיפה לשאלותיך לפני כשבועיים. המשפט הסתיים ויש פסק דין. את טענותיך ותשובותיך לטענות התובע היה עליך להציג במשפט עצמו, ולמרבה הצער לא עשית לתשובה המלאה...

    צ ציון 16:13, 31 במרץ 2017
    16:13, 31 במרץ 2017
  • טיח פנים התנתק מהתיקרה

    אני גר בבית פרטי שנבנה לפני 4 שנים חלק גדול מהטיח התתק בקוטר 2 מטר מכאן נבדקה הטיח בשאר חללי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      דודו, שלום רב, לא ברור משאלתך אם קנית את הדירה ממי שבנה אותה [ואז חל חוק המכר (דירות)] או שהנית אותו בעצמך באמצעות קבלנים – שאז החוק לא חל. אם חוק המכר (דירות) חל אז יש לתשובה המלאה...

    ד דודו 20:19, 22 במרץ 2017
    20:19, 22 במרץ 2017
  • שחרור ערבויות לנאמן בטרם קבלת טופס 4

    רכשנו דירה מקבלן, תאריך מסירה ע"פ חוזה 17.1.2017 + 60 יום, כמו כן מסתבר שחתמנו בעת ביצוע...

    ל לימור 11:19, 22 במרץ 2017
    11:19, 22 במרץ 2017
  • הגנת רצפה - רשלנות של קבלן

    שלום רב הדירה שלנו בשלבי בניה . הזמנו ריצוף משודרג אשר דורש הגנה ושילמנו לקבלן עבור הגנת...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      מרק, שלום רב, קודם כל – עליכם לצלם את המצב הנוכחי כדי שיהיה קל להוכיח אותו בבית המשפט. הייתי מציע שתביאו מומחה שיבדוק את הריצוף והנזק שנגרם לו – ואם אכן נגרם נזק תדרשו מ לתשובה המלאה...

    מ מרק 14:28, 21 במרץ 2017
    14:28, 21 במרץ 2017
  • נפילת תקרת חנייה בחניון התת קרקעי

    שלום רב, אנחנו גרים בבניין חדש עם חנייה תת קרקעית, לפני כחודש תקרת הגבס קרסה וניפצה את השמשה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      רועי, שלום רב, מדבריך ברור שיש לטפל במקור הבעיה – כלומר בחדירת הרטיבות. החלפת פלטות בלי תיקון הבעיה אינה פתרון אלא רק דחיית המשבר הבא. בהתחשב בסכנה יש סיכוי להליך משפטי לתשובה המלאה...

    ר רועי 20:56, 19 במרץ 2017
    20:56, 19 במרץ 2017
  • דירה חדשה מקבלן עם ליקויים

    שלום האם אני חייבת לחתום על קבלת מפתח אפילו שיש ליקויים שבמשך חודשים הקבלן מבטיח לתקן ? ועוד...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      הילה, שלום רב, אם את מקבלת מפתח את צריכה לאשר שקיבלת מפתח (או חזקה בדירה), אבל תקפידי שלא כתוב במסמך שאת מאשרת שהכל תקין. את רשאית להביא בודק מטעמך וזה אפילו מומלץ. כמוב לתשובה המלאה...

    ה הילה 12:53, 14 במרץ 2017
    12:53, 14 במרץ 2017
  • חלון ממ"ד עקום בעקבות יציקת מסגרת עקומה

    בדירה חדשה מקבלן שרכשתי נמצא שהחלון בחדר ממ"ד עקום בצורה משמעותית כ 2 סנטימטר הבדל בין קצה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      עידן, שלום רב יתכן שבאמת לא ניתן לתקן את החלון כי מדובר בממ"ד. יכול להיות שאם ניתן להגדיל את החלון אפשר "לכרסם" את הפתח וליישר אותו ולהתקין חלון חדש – אבל לתשובה המלאה...

    ע עידן 19:41, 9 במרץ 2017
    19:41, 9 במרץ 2017
  • מה ההבדל בין אדריכל למהנדס בבדיקת ליקויי בנייה לדירה חדשה ?

    שלום רב הזמנתי מהנדס מוסמך לצורך בדיקת ליקויי בנייה בדירה שרכשתי,מנגד החברה שממנה רכשתי את...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אלברט, שלום רב, גם אדריכל וגם מהנדס הינם בעלי כישורים מקצועיים לתת חוות דעת על ליקויי בניה (אלא אם מדובר בליקוי ספציפי המצריך מומחיות מיוחדת – כמו ליקוי בקונסטרוקציה) ול לתשובה המלאה...

    א אלברט 18:44, 2 במרץ 2017
    18:44, 2 במרץ 2017
  • התיעצות בקשר לליקויים בבניין בן 7 שנים (ינואר 2009)

    לאורך השנים, פנינו לקבלן עם מספר תקלות מהותיות שלא נפתרו. בנובמבר פנינו אליו שוב עם בעיה של...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      חגית, שלום רב, החוק קובע תקופת בדק בה הקבלן אחראי אלא אם הוא מוכיח שהליקוי נגרם על ידכם, ותקופת אחריות של שלוש שנים לאחר תום תקופת הבדק בה הקבלן אחראי אם אתם מוכיחים שמק לתשובה המלאה...

    ח חגית 09:12, 19 בפברואר 2017
    09:12, 19 בפברואר 2017
  • המעלית מתוכננת להיבנות עם קיר משותף עם חדר שינה

    כיצד ניתן לדרוש מהיזם של תמ"א 38 /2 לדאוג שהמעלית לא תהייה מטרד לחדר שינה". הוא טוען...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      מנינה, שלום רב, התשובה לשאלתך פשוטה: יש לעגן כל התחייבות של היזם בחוזה הכתוב והחתום.

    מ מנינה 23:37, 18 בפברואר 2017
    23:37, 18 בפברואר 2017
  • רטיבות מצנרת בקיר פנימי

    אנחנו קנינו מקבלן בית חדש לפני שלוש וחצי שנים ויש לנו רטיבות ועובש מקירות פנימים חשש שזה מצנרת...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      רועי, שלום רב, תקופת הבדק לגבי הצנרת היא ארבע שנים. בתקופת הבדק הקבלן אחראי לבצע תיקונים אלא אם הוא מוכיח שהבעיה נגרמה על ידיכם. אחרי תקופת הבדק יש תקופת אחריות של שלוש לתשובה המלאה...

    ר א רועי אבר 12:10, 18 בפברואר 2017
    12:10, 18 בפברואר 2017
  • בעית תקן בצנרת השירותים. האם חובת הקבלן לתקן?

    הבית שלנו נבנה לפני כ5 שנים. אחרי שהשירותים שלנו נסתמו 10 פעמים, האינסטלטור האחרון שתיקן אמר...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      תמר, שלום רב, החוק קובע "תקופת בדק" ותקופת אחריות של שלוש שנים לאחר תום תקופת הבדק. ההבדל ביניהן הוא שבתקופת הבדק הקבלן אחראי לכל הליקויים אלא אם הוא מוכיח שהל לתשובה המלאה...

    ת ו תמר וולף 11:55, 3 בפברואר 2017
    11:55, 3 בפברואר 2017
  • איך להתנהל בבדק הבית לאחר בדיקה של מהנדס מוסמך

    שלום רב, ערכנו בדיקה של מהנדס מוסמך לקראת בדק הבית. איך בעצם זה מתנהל? ואם הקבלן לא רוצה לתקן...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      ענבל, שלום רב, עליכם למסור העתק של דוח הבדיקה לקבלן ולדרוש בכתב את ביצוע התיקונים. בכל מקרה, עליכם לאפשר לקבלן לבצע את אותם תיקונים שהוא מסכים לבצע, גם אם הוא רוצה לתקן לתשובה המלאה...

    ע ס ענבל סלומון 16:10, 2 בפברואר 2017
    16:10, 2 בפברואר 2017
  • כיצד מתחילים הליך משפטי מול יזם

    שלום, מזה 5 שנים אנו גרים בדירה וסבלנו ממספר ליקויים שרובם טופלו בתקופה זו. עם זאת ישנם כמה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      רן שלום רב, השלב הראשון הוא לקבל חוות דעת מומחה שתגדיר מהם הליקויים, מה גרם להם (כלומר: אם יש רטיבות צריך לקבוע מה מקורה ואיל היא חודרת), מה צריך לעשות כדי לתקן אותם ומה לתשובה המלאה...

    ר רן 21:41, 28 בינואר 2017
    21:41, 28 בינואר 2017
  • דחיה במסירת דירה בשל שינויים

    האם ישנה התייחסות מפורשת בחוק, לזמן סביר לדחייה בשל דרישה לשינויים. אני חתמתי על דחייה. של 250...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      גל, שלום רב, החוק אינו מתייחס לדחיית מועד המסירה עקב שינויים בה. על פני הדברים נראה אכן שדחייה במסירה של 250 יום היא ארוכה מאוד ואפילו אם מדובר בשינויים מקיפים קשה לתאר לתשובה המלאה...

    ג גל 20:07, 18 בינואר 2017
    20:07, 18 בינואר 2017
  • מה האחריות של הקבלן לריצוף ששודרג

    שלום אמנם ריצפו די מזמן אבל רק היום אחרי שהורידו את הכיסוי מהריצפה וקצת ניקו אותה שמנו לב...

    ה הילה 20:37, 5 בינואר 2017
    20:37, 5 בינואר 2017
עמוד מתוך13