פורום תביעות ליקויי בנייה

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

מנהל הפורום: עו"ד יואב סלומון

עו"ד יואב סלומון, מנהל את משרד אבניאל, סלומון ושות', עורך דין משנת 1979, בעל ניסיון רב והתמחות במשפט
למידע נוסף

053-9374435 חיוג
הודעה

פורום זה עוסק בזכויות המשפטיות ואפשרויות התביעה שיש לדיירים אל מול הקבלן בכל הקשור לליקויי בנייה הן בדירה והן ברכוש המשותף.
בפורום זה יינתן מענה ראשוני למגוון שאלות, כגון: כיצד להתנהל אל מול הקבלן טרם הגשת תביעה? כיצד תובעים? את מי יש לתבוע? לאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה? מה השוני בין תביעת דייר עבור דירתו הפרטית לעומת תביעת נציגות הבית המשותף עבור הרכוש המשותף? ועוד נושאים רבים שבוודאי יעלו בעקבות שאלות הגולשים בפורום.


 

 

  • דחיה במסירת דירה בשל שינויים

    האם ישנה התייחסות מפורשת בחוק, לזמן סביר לדחייה בשל דרישה לשינויים. אני חתמתי על דחייה. של 250...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      גל, שלום רב, החוק אינו מתייחס לדחיית מועד המסירה עקב שינויים בה. על פני הדברים נראה אכן שדחייה במסירה של 250 יום היא ארוכה מאוד ואפילו אם מדובר בשינויים מקיפים קשה לתאר לתשובה המלאה...

    ג גל 20:07, 18 בינואר 2017
    20:07, 18 בינואר 2017
  • מה האחריות של הקבלן לריצוף ששודרג

    שלום אמנם ריצפו די מזמן אבל רק היום אחרי שהורידו את הכיסוי מהריצפה וקצת ניקו אותה שמנו לב...

    ה הילה 20:37, 5 בינואר 2017
    20:37, 5 בינואר 2017
  • אחריות קבלן על תקלה במיזוג אוויר

    בדירה בת שנתיים התגלתה תקלה במזגן שנובעת מאיטום לא נכון של הצנרת. בכל מקרה ברור שהתקלה לא נובעת...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      כרמית, שלום רב, על פי חוק המכר דירות יש "תקופת בדק" בה חלה על הקבלן חובת תיקון כל ליקוי אלא אם הוא מוכיח כי הליקוי נגרם על ידי הדייר, ו"תקופת אחריות" הנמשכת 3 שנים אחרי לתשובה המלאה...

    כ כרמית 09:27, 25 בדצמבר 2016
    09:27, 25 בדצמבר 2016
  • ליקוי בניה וקבלן פושט רגל

    קיבלתי את המפתחות לדירה בשנת 2011 בחודש 11/2016 התגלו סדקים בקירות למיטב ידיעתי יש אחריות 7...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אלכס, שלום רב, למרבה הצער מבחינה מעשית אין מה לעשות כשהגורם שצריך לפצות אותך (הקבלן) נמצא במצב של פירוק (עקב אי יכולת לשלם את חובותיו) או פשיטת רגל.

    א אלכס 09:30, 1 בדצמבר 2016
    09:30, 1 בדצמבר 2016
  • בניה שלא ע"פ החוזה (ואלי גם לא ע"פ התקן), אך הוברר רק לאחר 12 שנה

    היה לי עובש נורא בדירה כל השנים, במרדף אחרי החברה הם רק צבעו בצבע נגד עובש, לאחרונה בדרך...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      דב, שלום רב, כנראה שהתביעה שלך אכן התיישנה. אם עברו 7 שנים מיום שידעת שיש בעיית עובש – התביעה התיישנה.

    ד דב"ש 11:31, 28 בנובמבר 2016
    11:31, 28 בנובמבר 2016
  • ליקוי שהיה נסתר מן העין והתגלה כ-6 שנים לאחר מסירת הדירה.

    שלום, בחדר האמבטיה שבביתי אריחי קרמיקה עד גובה התקרה. בשנה האחרונה החלה "התנפחות" של...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      דוד, שלום רב, כפי שכתבת, תקופות הבדק והאחריות חלפו, ולכן אינך יכול לתבוע מכוחן. אם אתה יכול להוכיח שהחומר ששימש להדבקת האריחים נוגד תקן רשמי, לך אפשרות לתבוע. אם אתה מתכ לתשובה המלאה...

    ד ש דוד שפי 14:12, 11 בנובמבר 2016
    14:12, 11 בנובמבר 2016
  • רעש ממעלית ומשאבות מים בחדר מדרגות בבנין ישן

    שלום רב, בדירה שבבעלותי ישנו רעש בלתי נסבל מהמעלית של הבניין ובנוסף לכך גם רעש ממשאבות מים...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      יהודה, שלום רב, התקנות למניעת מפגעים חלות ללא קשר לגיל הבניין. אם הרעש שנגרם אינו עומד באמות המידה שנקבעו בתקנות אתה זכאי לכך שהוועד והדיירים שהתקינו את המשאבות יקטינו לתשובה המלאה...

    י יהודה 00:32, 5 בנובמבר 2016
    00:32, 5 בנובמבר 2016
  • אריחים חדשים שנשברו בהובלה או לאחר מכן באתר בניה

    האריחים נשברו בהובלה או בזמן שהם היו עדיין עטופים בהמתנה באתר בניה ולא כחלק מעבודה של...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      יקיר, שלום רב, התשובה לשאלתך תלויה בהרבה פרטים שאינם ברורים, וקודם כל האם הקבלן הוא הספק של המרצפות כלפיך או האם אתה רכשת את המרצפות בעצמך והבאת אותן לדירה כדי שהקבלן ית לתשובה המלאה...

    י יקיר 15:33, 5 באוקטובר 2016
    15:33, 5 באוקטובר 2016
  • האם יכול להיות מצב שבריצוף מרפסת הריצוף לא יהיה אחיד במרפסת

    בתוספת בניה של מרפסת נעשתה עבודת ריצןף. הקבלן במבצע עשה שיפוע תקין והתחיל לרצף מפתח היציאה....

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      דוד, שלום רב, אם המרצפות מונחות ישר כפי שאתה מתאר, כנראה שרוחב המרפסת אינו אחיד. אתה יכול לבדוק זאת בקלות – תיקח מטר ותמדוד את רוחב המרפסת בשני קצותיה. כמובן שאם רוחב ה לתשובה המלאה...

    ד דוד 11:01, 28 בספטמבר 2016
    11:01, 28 בספטמבר 2016
  • אחריות קבלן מפתח ומתן הזדמנות לתיקון נזק בדירות שכנים

    שלום 1. ביצעתי הרחבת דירה בבית משותף עם היתר בנייה מסודר והתקשרתי בחוזה מפתח עם קבלן רשום. ...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      יקי, שלום רב, התשובה לשאלה אם יש לך אחריות תלויה בעובדות, ובמיוחד בסיבה לנזקים שנגרמו. באופן כללי, אם הנזקים נגרמו בגלל רשלנות של הקבלן, יכול להיות שאתה תהיה פטור מאחריו לתשובה המלאה...

    י יקי 09:04, 19 בספטמבר 2016
    09:04, 19 בספטמבר 2016
  • השתמטות קבלן מאחריות

    שלום, הקבלן שבנה את הבית שלנו טוען שכיון שרכשנו ממנו שירותי בנייה, חוק המכר אינו רלוונטי...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      הגר, שלום רב, התשובה לשאלתך תלויה בעובדות: אם בניתם בית על מגרש שלכם, ושכרתם את הקבלן כדי לבצע את הבנייה – אז חוק המכר (דירות) לא חל והאחריות נקבעת על פי החוזה שביניכם ל לתשובה המלאה...

    ה ר א הגר רונן אליאב 08:59, 6 בספטמבר 2016
    08:59, 6 בספטמבר 2016
  • תביעת מהנדס בגין טעות בתוכנית בניה

    שלום, שיפצתי את ביתי ושכרתי מהנדס שיעשה תוכניות כנדרש, במטבח יש 2 עמודים תומכים שלא ניתנים...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      ליאת, שלום רב, לפי דברייך המהנדס התרשל בהכנת התכנית וטעה במיקום אחד העמודים, וכתוצאה מכך המטבח מתוכנן לא בהתאם למיקום העמוד. בעקרון, את זכאית לתבוע נזקים שנגרמו לך כתוצא לתשובה המלאה...

    ל ליאת 11:58, 4 בספטמבר 2016
    11:58, 4 בספטמבר 2016
  • צמצום נזק - ליקוי רטיבות בדירה

    שלום, רכשתי דירה חדשה מחברה יזמית/קבלן. מועד מסירת החזקה בדירה התבצע לפני למעלה משנה....

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אלון, שלום רב, בעקרון, אינך חייב לחכות לתוצאות ההליך המשפטי ואתה רשאי לתקן את ליקויי הרטיבות. עליך להקפיד על שני דברים: הראשון, לפעול בהתאמה לזכויות הקבלן לתקן את הליקוי לתשובה המלאה...

    א אלון 19:44, 18 באוגוסט 2016
    19:44, 18 באוגוסט 2016
  • טיפול בליקויי בניה לפני קבלת מפתח

    מיד עם רכישת הדירה בשלבי הקמתה ביקרתי בה וגיליתי ליקויים ברמה אי עמידה בדרישות תקן, הוראות...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      ויקטור, שלום רב, אם התיקונים הדרושים כרוכים בפירוק חיפויים, טיח וריצוף כמו שאתה כותב אני ממליץ לך לדרוש את ביצוע התיקונים לפני מסירת הדירה. כמובן שכדאי לעשות הכל בכתב. ל לתשובה המלאה...

    ו ויקטור 17:30, 8 ביולי 2016
    17:30, 8 ביולי 2016
  • טיפול שנת הבדק של הקבלן

    שלום רב, נציגי הקבלן קבע תאריך לביצוע טיפול שנת בדק. הקבלן הקצה סיור של 20 דקות דירה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      ערן, שלום רב, אני מציע לך לכתוב בפרוטוקול הערה בנוסח כזה: "לא נבדקו כל הליקויים שפורטו במכתבי מיום ........... אני עומד על דרישתי לתקן את כל הליקויים הנ"ל" לתשובה המלאה...

    ע ערן 11:06, 2 ביולי 2016
    11:06, 2 ביולי 2016
  • במפרט טכני כתוב שיש חנית נכים ודייר שלא נכה קיבל אותה ,אני קניתי אחרון בפרויקט מהקבלן,יש לי תג

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      גל, שלום רב, למרבה הצער החוק בעניין הצמדת חניות נכים אינו ברור ויש מחלוקת אם הקבלן רשאי בכלל להצמיד חניות נכים ואם כן האם הוא חייב להצמידן רק לבעל דירה בעל תו נכה. כדי ל לתשובה המלאה...

    ג גל 10:24, 27 ביוני 2016
    10:24, 27 ביוני 2016
  • צנרת שהתפוצצה 4 פעמים בדירת גן מקבלן

    נכנסנו לדירה וכבר הצנרת הוחלפה כמה פעמים. כל עבודה כזו מצריכה ממשפחתי לצאת מהבית, לעבודות ההרס...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      גיא, שלום רב, הכל תלוי בחוזה, אבל לפי מה שאתה מתאר מדובר במצב כל כך קיצוני שאולי תהיה אפשרות להתגבר גם על לשון החוזה אם הוא מגביל את זכותך לפיצויים על "נזק עקיף&quo לתשובה המלאה...

    ג גיא 13:56, 5 ביוני 2016
    13:56, 5 ביוני 2016
  • תקן בנייה - גוגל פתח חלון\דלת יציאה למרפסת שמש בבניין משותף

    מה גודל הפתח המינמאלי שצריך להיות עבור יצאה למרפסת שמש בבניין משותף קומה 2 מתוך 9 תודה...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      רן, שלום רב, למיטב ידיעתי אין תקן הקובע רוחב מינימלי לדלת היציאה למרפסת. אם מידות הפתח מונעות או מפריעות לשימוש הסביר בפתח או במרפסת – תזדקק לחוות דעת מומחה (אדריכל) לתשובה המלאה...

    ר רן 16:40, 27 במאי 2016
    16:40, 27 במאי 2016
  • חוסר בהירות לגב מועד מסירת הדירה!

    לעו"ד סלומון תודה עבור תשובתך לשאלתי מיום 17.5.16. נקודה שאינה ברורה לי דיה. האם הסעיף...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אסתר, שלום רב, סעיף כמו הסעיף שאת מצטטת אינו תופס. חוק המכר (דירות) אינו מאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה ללא עילה כלשהי.

    א פ אסתר פלדמן 11:50, 19 במאי 2016
    11:50, 19 במאי 2016
  • נזק שנגרם למכונית בגלל עבודות בנייה

    האם יש חוק שמחייב קבלן (במקרה שלי תמ'א 38) לרשת הקירות של הבניין כדי למנוע נפילות של חומר...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      מרק, שלום רב, שאלתך אינה קשורה לליקויי בנייה אלא לדיני נזיקין. אתה זכאי לפיצוי מהקבלן שגרם לך נזק. אין זכות לאף אחד להתיז בטון על המכונית שלך, ומי שעשה זאת חייב לפצות או לתשובה המלאה...

    א מ אמויאל מרק 10:13, 18 במאי 2016
    10:13, 18 במאי 2016
  • אחור במסירת דירה לקונה

    רכשנו דירה מיזם בתכנית תמא . הדירה הייתה אמורה להימסר לנו לפני 6 חודשים. במסגרת החוזה מופיע...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      אסתר, שלום רב, על פי חוק המכר אין צורך להציג קבלות. על פי חוק המכר את זכאית לפיצוי מיום האיחור הראשון: עבור 8 החודשים הראשונים – שכר דירה דומה פי 1.5; מהחודש התשיעי – שכ לתשובה המלאה...

    א פ אסתר פלדמן 09:40, 17 במאי 2016
    09:40, 17 במאי 2016
  • מה קובע את המידה של האורך והרוחב של החדר?

    שלום . רכשתי בית מקבלן, גודל החדר הוא כ- 3על3 מקיר לקיר לפי תוכנית מכר . אך ראיתי שהפנל...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      דוד, שלום רב, פנל בולט תמיד מהקיר. אמנם 2.5 – 3 ס"מ זה קצת יותר מהרגיל, אולם אין תקן מחייב בעניין זה. על פי התקן בליטה של פנל או עיבוי הקיר לצורך הפנל בחלק התחתון ש לתשובה המלאה...

    ד דוד 12:34, 13 במאי 2016
    12:34, 13 במאי 2016
  • בעיית רטיבות במרתף - תביעה מול הקבלן

    בבית חדש שקבלן בנה יש בעיה חמורה של רטיבות במרתף. לאחר שתי ניסיונות לתקן זאת הבעיה לא נפתרה ואף...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      בני, שלום רב, חוק המכר (דירות), וההיגיון הבריא, קובעים שתי דרכי פעולה לתיקון ליקויי בנייה: הדרך הראשונה, "דרך המלך" – תיקון על ידי הקבלן, ואז הוא אחראי לעבודתו לתשובה המלאה...

    ב פ בני פלומן 11:05, 12 במאי 2016
    11:05, 12 במאי 2016
  • בעיית צנרת בבניין משותף

    בניין משותף בן 5+ שנים לבעלים של דירה (מושכרת לדיירים מתחלפים) בבניין שלי יש בעיית...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      קובי, שלום רב, תשובה ספציפית לשאלתך דורשת עיון במסמכים – חוזי הרכישה מהקבלן, תשריטים, תיק הבית המשותף (אם נרשם בית משותף) וכיו"ב. על כל פנים, עקרונית אם יש הכרח בשב לתשובה המלאה...

    ק קובי 23:43, 10 במאי 2016
    23:43, 10 במאי 2016
  • רישום דירת גג בטאבו - הגדרה משפטית

    שלום, אנחנו רכשנו דירת גג בבניין של דירות גג-גן (דירה בקומת הגן כוללת מרתף + קומת כניסה ודירת...

    • מנהל הפורום:עו"ד יואב סלומון

      שלום רב, אין כל חשיבות לכינוי הדירה בטאבו. אם הרישום נכון – כלומר התשריט נכון והגג מוצמד לדירה – הכל בסדר. חג שמח

    ד ד ה דיירי דירת הגג 10:11, 24 באפריל 2016
    10:11, 24 באפריל 2016
עמוד מתוך12